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對海外購房者來說，在英國交易房產時涉及的法律程序可能是最為繁瑣，也需要專業知識的一個過程。其中涉及到聘請專業的房產交易律師，如何順利推薦交易過程，交易前期需要準備的文件材料以及在英國不同地區交易房產的手續差異等多個問題。今天就來一一解答。

第一、英國房產交易律師的職責主要有：

向賣方提問咨詢，例如與鄰里是否存在矛盾以及房產包括哪些固定財產和家具

檢查房產的全部擔保證書的副本，規劃許可書的細節以及結構監管證書。

確認賣方是否真正擁有該房屋的所有權并為您出具一份報告。

檢查地方權威的索引以及房產所在區域的規劃方案

支付房產印花稅

安排將不動產登記在你名下

第二、選擇房產交易律師時需注意：

在開始找房前，至少比較三位房產交易律師的報價。最好向朋友、家人以及地產經紀人征求意見。

如果想提前回答一些具體的問題，請告之你的房產交易律師。

讓房產交易律師知道你希望何時交換合同并完成。告訴律師你需要了解購買進程。

與律師協商，如果購房交易沒有完成，將不支付任何律師費用。

仔細比較各個律師提供的報價，確認報價是否合理。決定你是否需要地產律師提供一份環境調查，以了解該區域的基本信息，如洪水風險，化學物質水平等。

第三、如果買家希望盡快完成過戶中的法律手續，以下措施可以推進購房進程：

盡可能全面的將基本信息提供給房產交易律師，例如抵押貸款放貸者的信息，賣家的信息，你的身份證明以及一些你需要通過律師向賣家詢問的問題。

完成抵押貸款申請表，盡快回答律師的疑問。

使用掛號郵件或提親自送達文件以節省時間。

仔細檢查賣家對提問的反饋。

有任何疑問隨時咨詢你的房產交易律師。

從買賣雙方確認交易到交換合同，一般需21天。21天是從買家代理律師收到賣家律師所發送的全部房屋資料的那天開始起算。

在前期調查和法律手續需要的文件準備妥當之后，最重要的環節就是簽署并交換合同。針對英格蘭和威爾士的買家，在不損失你的押金和產生任何法律成本的前提下，互相交換合同是整個法律流程的最后一步并且是不可反悔的。

在交換合同的同時，買家會被要求支付一定數額的押金，通常情況押金為房款的10%，有些情況為5%。如果買家在這個流程后決定放棄購買，不僅無法拿回押金還可能面臨賣家的法律行為。在這個階段，購買一份房屋保險是十分必要的。此外買家還需要考慮購買其他的保險，如人壽保險。

通常來說，對二手房而言，交房

當資金到位后，房產交易律師會通知買家，之后你就可以領取鑰匙并搬入新家了。接下來律師還會發給你一份完工報告。買家需要仔細閱讀這份報告，因為它需要反映出最初的報價。

在蘇格蘭購房

如果買家打算在蘇格蘭購房，所涉及的法律程序會有些許不同。

在蘇格蘭買房，賣家通常會設置一個指導價格，有興趣的買家需要投標建議競標的結束時間。當賣家接受了買家提供的價格后，一旦有任何一方改變主意，都會支付一筆罰金。因此，在購房前買家投標前就需要處理好房屋抵押貸款的事宜。

此外，與在英格蘭和威爾士地區購房不同，蘇格蘭的很多房產交易律師也會參與到地產代理業務之中。