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對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)在德國(guó)購(gòu)買房子可以有一個(gè)比較好的辦法盡快提高貸款通過(guò)率，那就是僅僅跟隨當(dāng)?shù)氐恼�府和銀行的相關(guān)政策，尤其是住房金融制度，住房金融制度為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供了制度保障。由于戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和住房的嚴(yán)重破壞， “二戰(zhàn)”后的一段時(shí)間里，德國(guó)既是經(jīng)濟(jì)困難國(guó)家，又是住房十分困難的國(guó)家。

由于戰(zhàn)后各方面百?gòu)U待興，政府拿不出較多的錢用于住房，因而推行了德國(guó)特有的住房金融模式和房貸固定利率機(jī)制。對(duì)此德國(guó)采取了很大的功夫去進(jìn)行整頓，尤其是德國(guó)實(shí)行獨(dú)特的“先存后貸”合同儲(chǔ)蓄模式。這約占房貸總額一半左右，另外30%的住房貸款來(lái)自商業(yè)貸款，其余則來(lái)自家庭儲(chǔ)蓄。德國(guó)所有房貸都實(shí)行固定利率制，儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率且固定不變，抵押貸款固定利率期限平均為11年半。這種長(zhǎng)期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場(chǎng)的波動(dòng)，對(duì)房貸市場(chǎng)起著穩(wěn)定作用。

這是一個(gè)國(guó)家對(duì)于人民的信任和支持，國(guó)家對(duì)建房?jī)?chǔ)蓄體系給予大力支持，國(guó)家對(duì)參加住房?jī)?chǔ)蓄者給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)建房、購(gòu)房者在繳納個(gè)人所得稅問(wèn)題上采取優(yōu)惠政策，同時(shí)企業(yè)給予雇員儲(chǔ)蓄津貼。有效的獎(jiǎng)勵(lì)刺激，使個(gè)人擁有住房的比例逐年上升。統(tǒng)一前，德東地區(qū)私人住房只占5%，目前已上升到27%以上，德國(guó)私人擁有的住房已達(dá)到40%以上。