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全球資產(chǎn)配置越來越多火，投資者更青睞海外房產(chǎn)投資。而中國家庭的海外資產(chǎn)配置目前僅為4%—5%左右。也就是說，99%的中國家庭是沒有海外資產(chǎn)的。目前國內(nèi)依賴投資驅(qū)動經(jīng)濟增長，平均資產(chǎn)回報率下滑，投資海外市場的收益率在未來一段時期很可能超過在國內(nèi)投資的收益率。相對于國內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)配置,海外資產(chǎn)正在顯示出投資、環(huán)境和教育等多方面的配套優(yōu)勢.海外配置是財富管理中不可缺少的一個組成部分，在海外房產(chǎn)投資的時候，客戶往往是比較關(guān)心租金回報率的問題。

需要注意的是當價格穩(wěn)定，并有著更高水平的租房需求時，通常會獲得更高的租金回報率。如果投資于一個安全的市郊，擁有本地市場，收益率應該高于4％，盡可能接近5％。許多專家建議，4％至5％的租金回報率是選擇投資房的最低限度。在國內(nèi)，如果你以租養(yǎng)貸，可能租金在還貸后還會有結(jié)余。但是在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等；再就是可能影響租金回報率的因素租金回報率通常受到房產(chǎn)位置和類型，以及當前經(jīng)濟狀況的影響。例如，通常租金不上漲，同時價格也上不去，因為價格是應買家的需求上漲，而不是租房者。這只是意味著更多的人都在特定區(qū)域?qū)ふ屹徺I自己的房屋。

所以說如果想要獲得一個比較穩(wěn)定的租金回報率同時使自己的房產(chǎn)能夠適應社會經(jīng)濟效益上述的因素是應當考慮的。