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　　近來(lái)，德國(guó)商品測(cè)評(píng)基金會(huì)(Stiftung Warentest)在最新出版的雜志《Finanztest》上指出，2016年，德國(guó)房?jī)r(jià)比前一年大幅上漲。文章援引德國(guó)債務(wù)銀行協(xié)會(huì)推出的VDP(房子價(jià)格指數(shù))陳說(shuō)稱(chēng)，2016年德國(guó)住所房?jī)r(jià)均勻添加7%。漲幅最大的區(qū)域是一些大城市及其周邊區(qū)域，一些絕佳地段的房?jī)r(jià)甚至超越通常區(qū)域的30%至50%。

　　

　　文章中還指出，在德國(guó)房?jī)r(jià)最高的5座城市分別是慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。其中，慕尼黑房?jī)r(jià)最高，排名第一位，在慕尼黑的黃金地段住宅價(jià)格漲幅同比增長(zhǎng)逾11%，最高達(dá)到了每平方米9525歐元。

　　

　　漢堡房?jī)r(jià)僅次于慕尼黑，排在第二位，在漢堡的一些黃金地段，住宅價(jià)格達(dá)到每平方米7455歐元，但漢堡的房?jī)r(jià)并不均衡，受地段影響很大，位于好地段的房子會(huì)比位于普通地段的房子貴30%甚至50%。

　　

　　如果考慮租房，那么租房者也會(huì)與購(gòu)房者一樣，面臨租金上漲的情況。在慕尼黑，黃金地段裝修很好的房子租金漲幅達(dá)6.4%，在柏林，好地段的房屋租金漲幅達(dá)6%，排在第二位。

　　

　　慕尼黑的平均房租為每平方米30.10歐，占德國(guó)第一位，法蘭克福的平均房租以每平方米26歐位居第二，排名第三位的是漢堡，平均房租為每平方米24.6歐。

　　

　　德國(guó)房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，主要原因是住房供不應(yīng)求。現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇來(lái)到德國(guó)的大城市生活工作。不管是租房還是買(mǎi)房，房子問(wèn)題也成為了人們的“剛需”。德國(guó)城市的高樓大廈并不多見(jiàn)，而且，德國(guó)人蓋房的速度也比不上中國(guó)人。根據(jù)德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）的統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，德國(guó)還需再建100萬(wàn)套房才能滿足住房的需求。

　　

　　德國(guó)“房?jī)r(jià)熱”還有一個(gè)原因是許多投資人紛紛在德國(guó)投資房產(chǎn)，而且主要集中在大城市。

　　

　　從城市角度來(lái)看，隨著英國(guó)“脫歐”，法蘭克福將成為新的金融中心，慕尼黑也是德國(guó)南部經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)盛的地區(qū)，而北部的漢堡作為“德國(guó)通向世界的大門(mén)”，擁有著歐洲第三大港口。因此，這些地方吸引了不少房產(chǎn)投資者。

　　

　　在以前，德國(guó)樓市的首要出資者來(lái)自于意大利、西班牙、法國(guó)等歐洲其他地區(qū)，現(xiàn)在，不斷增加的中國(guó)人也開(kāi)端在德國(guó)出資買(mǎi)房。除了外國(guó)炒房客，德國(guó)人自個(gè)也傾向于買(mǎi)房作為出資。

　　

　　跟著德國(guó)房?jī)r(jià)的這些年的不斷猛漲，將來(lái)德國(guó)人會(huì)不會(huì)也像中國(guó)人一樣，憂慮買(mǎi)不起房呢？