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關(guān)鍵人物出現(xiàn)了，是我們住在奧運(yùn)主場館邊上的一對夫妻朋友。去他們家做客時(shí)，他們和我們聊起了奧運(yùn)房走勢，“每天都有房屋中介來家里遞小紙條，問我們這房子賣不賣，租不租，價(jià)格很讓人心動(dòng)”，“東倫敦現(xiàn)在可不是臟亂窮差了，你看看這附近，這新的購物中心建成之后，一片繁華。”順著他指的方向望去，落地窗外是正在建設(shè)的奧運(yùn)主會(huì)場，旁邊挨著就是剛剛開業(yè)的西田百貨(Westfield)，五個(gè)車道并列的鐵軌像紅地毯似地一路鋪到奧運(yùn)主場館，其中包括國際特快列車、倫敦城市地鐵的兩條重要線路，以及地上鐵和輕軌，都通向同一個(gè)終點(diǎn)站——斯特拉福德(Stratford)。

看完后，我和我的小伙伴們都驚呆了。

回家以后，我一頭鉆進(jìn)了房產(chǎn)網(wǎng)站的海洋，開始了對“奧運(yùn)房”的進(jìn)一步研究。摸了摸腰里的盤纏，我們決定投資一套25萬英鎊以下的兩居公寓，以出租為目的，而目標(biāo)也基本確定，就是圍繞著交通便利的斯特拉福德地鐵站邊上的幾棟較新的公寓樓。我和太太分工，分頭打電話，她向房屋中介預(yù)定看房的時(shí)間；我向一些專家朋友們咨詢注意事項(xiàng)，再集合一起頭腦風(fēng)暴。

與中國不同的是，這邊大多數(shù)是售樓小哥而不是售樓小姐。很快我們就收到了來自斯特拉福德各地售樓小哥洋洋灑灑的邀請，開始了我們的看房之旅。這是十分有趣的過程。都說貨比三家，和中介對話的過程，絕對是一場博弈。他們會(huì)互相拆臺，可這結(jié)果是鷸蚌相爭漁翁得利。

比如他們會(huì)問你接下來還看哪棟樓？你告訴他之后，他就會(huì)一一悉數(shù)那棟樓的缺點(diǎn)：“那棟樓啊，哎喲，你看那屋頂，都沒有裝修完，那底商也沒有入駐，這樓已經(jīng)停工好幾個(gè)月了，聽說開發(fā)商沒錢跑啦，我看是個(gè)‘爛尾樓’羅”；“你可千萬不要去看那棟樓，連個(gè)Reception都沒有，安全哪有保障啊，而且，他們根本沒打算放個(gè)保安”；“那棟樓設(shè)備倒是齊全，但是物業(yè)費(fèi)太高啦，交那么多錢，你去外面健身不好嗎？”而這些，恰恰是你需要的業(yè)內(nèi)信息，在網(wǎng)上很難翻到。于是，在貨比三家的過程中，我們知道了各個(gè)樓的劣勢，我們的待選范圍也越來越小。

其實(shí)，走訪了幾家之后，我們倆心中的那個(gè)目標(biāo)已經(jīng)很明朗了，但是那套房子的優(yōu)缺點(diǎn)都非常顯著。它正對著奧運(yùn)主會(huì)場，離地鐵站和購物中心都在步行10分鐘距離內(nèi)；它的奧運(yùn)期間房價(jià)已經(jīng)預(yù)定出去，一周1500鎊（平時(shí)一個(gè)月的房租），連續(xù)租4周，也就是買下它先穩(wěn)拿一個(gè)月6000鎊的房租回報(bào)；它的主人是愛爾蘭人，由于工作將遷往國外，所以急賣，價(jià)格好商量。

它的缺點(diǎn)也相當(dāng)顯著：它距離5條線并行的大火車道僅一步之遙，樓層不高，所以幾乎相當(dāng)于正對火車道，太太打趣地說，“人家推開落地窗看海景，我們看火車景，全家大概只有3歲的兒子會(huì)拍手叫好。”而且它就是中介口中那棟物業(yè)費(fèi)很貴的高樓。

但是，我一直覺得，買房子和娶老婆一樣，看眼緣。無論自住還是投資，眼緣一樣重要，我們就是無法把眼睛挪開了，就是喜歡它弧形的外觀和彩色玻璃的建筑設(shè)計(jì)，就是喜歡它高端洋氣的健身房和大堂及安保系統(tǒng)，喜歡現(xiàn)代的開放式廚房和巨長的陽臺。好吧，最后也是最重要的，喜歡奧運(yùn)期間的收益。

討價(jià)還價(jià)之后是申請貸款。“Buy-to-let”（投資出租）的貸款申請和自住不同，他們的申請比較嚴(yán)格，而且利率也比較高，需要付更高的利息；“Buy-to-let”所收的房租收入都需要交稅，和你的年收入的總和一起算個(gè)人所得稅。英國出臺的一系列政策將投資出租和自住區(qū)分開來，既是保護(hù)自己居住房屋的利益，也是防止投資暴利。

也有不少“聰明人”覺得那就申請自住的貸款，然后將房屋出租，這樣就可以不用支付更高的利息和免于賦稅。那我勸你這樣的腦筋還是少動(dòng)，因?yàn)橐坏┍话l(fā)現(xiàn)，懲罰是很嚴(yán)格的，輕者可能補(bǔ)交稅款，重者可能將房屋收回。而且對你的信用有很大影響，再想申請貸款就比較難了。

歷時(shí)前后兩個(gè)月，我們終于拿到了鑰匙，順利當(dāng)上了包租婆。房東因?yàn)橐�離開英國，所以留給我們一應(yīng)俱全的所有家具，省了我們的許多麻煩。

我們當(dāng)上房東后立即就和中介簽下了奧運(yùn)期間的租房合同，4個(gè)星期6000鎊，對方是北歐的一家體育頻道，要在奧運(yùn)期間參與報(bào)道。我們按照合同補(bǔ)買了全新的床具，還有一個(gè)簡單的手機(jī)，這就正式當(dāng)起了房東。

奧運(yùn)結(jié)束后，房子又順利地租給了在Canary Wharf工作的兩個(gè)年輕人，大概因?yàn)榻煌ū憷�和樓下的健身房特別吸引他們，租金是1500鎊一個(gè)月。

其實(shí)在買下這套房子前，我們也有過糾結(jié)，因?yàn)槲覇柕囊恍�專家并不支持我在�?dāng)時(shí)買房子，他們認(rèn)為當(dāng)時(shí)東倫敦的房價(jià)漲得太快，實(shí)際上已經(jīng)是價(jià)格曲線的高峰，價(jià)格有一定的水分；也有朋友勸我們?nèi)�思，他們懷疑東倫敦會(huì)不會(huì)只是借著奧運(yùn)的東風(fēng)清新一把，很快又會(huì)恢復(fù)臟亂差。

時(shí)過一年，我們的房客仍是原來那家，以1500鎊每個(gè)月居住著，我們將房屋交給中介打理支付中介費(fèi)，自己也不需要操心。而在房屋網(wǎng)站上顯示，目前房子的市場價(jià)保守估計(jì)已經(jīng)漲了2萬，雖然不是暴利，但這樣穩(wěn)定的小投資更讓人覺得踏實(shí)。