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​根據德國聯邦建筑、城市事務和空間發展研究所（BBSR）于2025年3月20日發布的研究報告，德國需要每年建造32萬套新公寓，以滿足不斷增長的住房需求，直至2030年。 ​

住房需求增長的原因：

• 人口增長：​德國人口持續增加，部分原因是來自烏克蘭和敘利亞的移民涌入，導致住房需求上升。 ​

當前住房建設情況：

• 建筑許可減少：​2024年，德國僅發放了21.6萬套公寓的建設許可，為2010年以來的最低水平，顯示出房地產市場的嚴重危機。 ​

• 建設目標未達成：​聯邦政府設定的每年新建40萬套公寓的目標未能實現，實際建設數量遠低于此。 ​

影響因素：

• 融資和建筑成本上升：​高昂的建筑材料價格和能源成本增加了建設費用，融資環境的惡化也使得新項目難以啟動。 ​

• 行政審批繁瑣：​過度的官僚主義和繁瑣的審批流程延緩了建筑項目的推進。 ​

未來展望：

如果當前趨勢持續，預計2025年的建筑許可數量可能進一步下降至約21萬套，比2023年減少45%。 ​這將加劇主要城市的住房短缺問題，迫切需要采取有效措施，縮小住房需求與供應之間的差距。