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考慮在德國購置房產該如何著手呢?

德國作為歐洲最大的經濟體，一直以來以其長期穩定的特點和平衡的收益和風險吸引著外國投資者。實際上，除了部分要考慮的事宜，在德國購置房地產并沒有任何法律限制。

無論是法律、稅務還是其他可能給您帶來風險或者機遇的問題，歐洲購房網都愿在您前期計劃和具體實施的過程中為您提供最大的幫助。我們熟悉德國置辦房產可能出現的典型問題的疑惑提供中文、英文和德文的咨詢。作為您得力的合作伙伴，我們將從起步初期助您一路成功。以下的的簡介將介紹：

• 如何選擇目標房產
• 如何預估以及審查資產
• 交易中的注意事項 

1. 選擇資產

作為聯邦共和國，德國地域間的經濟現狀存在明顯差異。不同于農村地區，因為大量的人口銳減出現了過度的房產供給，城市地區的房屋需求和房價保持持續增長，成為了回報率可觀的投資熱點。

柏林、科隆、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、慕尼黑以及斯圖加特都是德國經濟發展的重要城市。區位的確定以及其經濟發展狀況極大的決定了投資價格和未來的收益，因此選擇正確的區位成為選擇目標資產的首要步驟。

2..審查資產

在選擇了目標房產之后，審查則成為了下一個重要的步驟。

這包括：

• 核查建筑擴建的可能
• 必要的建筑許可
• 房屋現狀
• 財務

除此之外，要特別注意記錄法律關系的土地登記冊，這關系到所有權的轉讓。我們特別推薦有建筑背景的授權專家能對房產進行評估以及排查可能的缺陷。如果未知的缺陷在簽署合同之后被發現，在買方請求損害補償前，賣方有權采取補救措施。

3. 交易合同

根據德國的法律，房產的買賣合同必須滿足特定的條件。整個房產轉讓手續需要被公證。如果買家不能親自簽字，他必須要授權委托相關機構。

房屋買賣合同必須包括例如：

• 買賣的義務
• 交易價格
• 付款方式
• 土地登記情況

合同簽署之后，公證處會將檔案送至土地登記辦事處，涉及的銀行以及其他相關機構。若沒有其他問題，賣家繳付協商過的價格后，土地轉讓的手續將被公證。

言而總之，對于所有權的轉讓需要同時持有交易合同以及土地登記的準入證。賣家還應將其他的成本費用如公證費、登記注冊費、土地購買稅以及中介費等。

歐洲購房網將保障您的經濟和法律權利，簡化流程并最大化降低您的風險。

五個小貼士

在投資外國資產之前， 歐洲購房網建議您慎重考慮以下幾點：

1. 市場調研

并不是所有的資產都值得投資，所以市場調研就顯得尤其重要。您應該考慮不同的投資方案并確保您的投資確有收益。

2. 融資

整個融資過程是投資項目中的重中之重。不可預知的費用，付款義務及其他花費應首先考慮。我們樂意為您尋找融資幫助、制定融資方案降低您的原始資本和利息。

3. 稅務

如果沒有事先了解，那么您很可能會繳比實際要求更多的稅金。了解德國的稅種是必須準備的事宜，長遠而看這能為您節省更多投資成本。

4. 法務

在制定交易合同、繼承以及簽證的過程中會出現大量的法律問題。這些問題應慎重考慮并避免錯誤。

5. 行政流程

值得信賴的中介公司對您投資的項目有至關重要的影響。不合適的中介公司只會為您造成時間和金錢的損失。