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瑞典一直被稱(chēng)為歐洲最為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)體，而對(duì)文化經(jīng)濟(jì)的追求使得房地產(chǎn)項(xiàng)目一直不為市場(chǎng)所青睞，但是近年來(lái)瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)卻十分嚴(yán)峻，移民的購(gòu)房投資、本地居民的住房需求都加劇了供需缺口，這些原因都推高了瑞典房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，新建房地產(chǎn)項(xiàng)目也抵不過(guò)居民的實(shí)際需求，使得瑞典房?jī)r(jià)直逼英國(guó)倫敦市中心的水平。

供需關(guān)系的不平衡卻使得越來(lái)越多的瑞典居民熱衷于房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)投資，銀行業(yè)樂(lè)于向購(gòu)房者提供貸款，而高失業(yè)率的出現(xiàn)也沒(méi)能阻止瑞典房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍能動(dòng)性。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)跟美國(guó)次貸危機(jī)脫不了干系，瑞典作為受這次金融危機(jī)影響較小的歐洲國(guó)家，在這一時(shí)期吸引了大批海外投資者的目光，也為后來(lái)的房?jī)r(jià)飆升、供需關(guān)系緊張埋下了定時(shí)炸彈。太多失業(yè)人群選擇背負(fù)高昂的債務(wù)，將借款投資于房產(chǎn)，而瘋狂的價(jià)格變化也沒(méi)有影響投資者盲目的熱情。當(dāng)然，以瑞典首都斯德哥爾摩為例，信貸成本十分低廉，利率趨近于0，政府的管制程度較低，都讓瘋狂的瑞典房產(chǎn)市場(chǎng)保持著長(zhǎng)期的活躍能動(dòng)性，并持續(xù)走高。

根據(jù)瑞典房產(chǎn)協(xié)會(huì)的預(yù)測(cè)，斯德哥爾摩的人口將在2030較當(dāng)下增長(zhǎng)近60萬(wàn)，但是放眼當(dāng)下，斯德哥爾摩的住房供給已經(jīng)存在著11萬(wàn)套的巨大缺口。瑞典中央銀行的低利率、市民投資者的高熱情、市民對(duì)住房的強(qiáng)烈需求都使得這樣的市場(chǎng)能動(dòng)性活躍程度持續(xù)走高，這對(duì)瑞典的經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)疑是巨大的阻礙。