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德國最近地產行業以及建筑業的普遍繁榮，這里面有漢堡、法蘭克福、慕尼黑、柏林，無論是房屋形式，都飛快地上漲，當然這主要受益于投資者在歐債危機的背景下，選擇德國這個保值性最高的國家，進而推動了整個德國購買房地產的熱潮。目前，隨著德國政府進一步下調了貸款利率，這也讓越來越多的普通家庭紛紛投入房產大潮中去，德國較大一些的城市出現購買居所的火爆景象也就見怪不怪了。另外，新出臺的關于如果德國公民購買的或建造的房子超過60平米，就可以獲得5000歐元的政府補貼，或許也是誘發整體德國新房以及二手房井噴的漲幅，還有如果對舊房做節能改造，比如加厚保溫材料、換節能窗等，改造費用中的一部分可由市政府提供作為補貼，最高上限5000歐元，或許正是基于這樣的大環境背景下，導致了二手房上漲過快。

在法蘭克福、慕尼黑，隨著房價上漲，這樣一線城市的房租也不斷上升，但因為受到德國法律的限制，房租上升還跟不上房價的漲幅，因此造成了租售比的不斷提高。而且各大城市的高校周邊的二手房市場幅度最大，這也是近些年留學人數增多，造成了學生公寓一寢室難求的景象！

現在到德國留學還是旅游的人，暫且不管房子好不好，買不買，先去看一看在考慮投資事宜。