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一直以來，在以務實著稱的德國人眼里，房產投資一直都不是進行家庭投資理財的主要選擇，政府的嚴格管控，商業投資人也不會鋌而走險的選擇德國房地產市場進行投資。這樣的條件下，德國的房屋價格一向以穩定而著稱，不論是怎樣的經濟大環境下，德國的房產價格一直不曾動搖。不過，近幾年以來，隨著德國樓市近幾年大熱，德國國內外對德國本土的房價的關注也越來越多，金融危機的沖擊和海外買家的涌入打破了德國房地產市場的平靜，德國房價也逐漸變得不冷靜了，從穩健到極具上漲，這讓眾多投資人都看到了投資德國房產的商機。

作為德國的首都，柏林的房價本身就居高不下，而在海外投資影響下的柏林，房價更是一路飆升，呈現出不可扭轉的增長態勢。而難民涌入對放假的影響并沒有直接的影響，然而它能引起連鎖效應，其影響也是不可忽視的。2007年為止，德國柏林房地產均價已經高達每平方米1500歐元，約合人民幣1.2萬元左右，相對于國內一線城市這樣的房價確實不高，但是截止今年年初，德國柏林的房價已經已漲至每平方米2900歐元，約合人民幣2.46萬元，相比國內一線城市已經有過之而無不及。

德國第三大城市慕尼黑的房價更是漲勢逼人，據德國房屋價格調查結果顯示，截止2014年，慕尼黑的房價漲幅成為了德國所有城市中最高的，達到了驚人的14.29%，平均價格為每平方米3600歐元，約合人民幣2.75萬元，而在2007年至今的十年當中，慕尼黑的房價已經達到了4600歐每平方米的驚人程度。