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不管房產市場如何動蕩，買房的人永遠都是數不勝數的，盡管買房之前對想購置的房產有一定的了解，但是房產評估一定得做，因為這關乎著很多切身問題，這關系著買家可以貸款多少，也能夠更加清楚的了解到房產的性價比和市值情況。也可以從側面檢驗業主和中介是否有亂抬價的情況，如果能夠得到房屋評估專家的協助，就能更加順利的完成房產交易。

首先要看房屋本身因素，在房屋的套型方面，有新舊和是否合理之分，功能也有新舊之分，那么舊房同新建商品房肯定是無法比的。此外，房屋的朝向和樓層等自然狀況，都會對價格有一定的影響。其次是環境因素，即使在同一地段，根據房產的新舊程度房價就會有所不同，再加上小區周圍設施和綠化以及平面布局，都是至關重要的評估依據。

人類都會多多少少受到心理因素的影響，在買房這方面也一樣，如果新房和舊房的價格相差不大，那么在這樣的情況下，購買舊房就有一種無法逾越的心理障礙，所以在選擇房屋時，這些方面的問題都要是非常值得注意的。而房屋評估有很多種方法簡單點來說，首先要根據該房產的建成年份，土地使用年限，地理位置，周圍的配套設施以及交通情況和整體裝修來看。