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隨著社會的發展，越有來越多的中國人在做投資時不再將眼光局限在國內，也開始將投資放眼海外。作為一個房地產投資者，首先要了解房地產投資中常見的四種策略，他們分別是：核心型投資策略、核心增益型投資策略、增值型投資策略、機會型投資策略。

核心型投資策略是一種低風險、低回報、低負債的投資策略，它具有穩定的現金流，一般會選擇投資繁華地段的地產，容易融資，但是回報率一般是低于10%的。該投資策略一般要通過長期且穩定的現金流來獲取利益。

核心增益型投資策略是一種風險適中、回報適中的投資策略，這種投資策略要選擇繁華地段的地產做投資會比較容易融資，回報率在9%—12%左右。

增值性投資策略是一種中高風險、中高回報的投資策略，負債低于資產的70%，但是回報率在12%—18%左右。該類型的投資回報一方面是現金流的收入，另一方面是來自資產增值的收入。

機會型投資策略是一種高風險、高回報的投資策略，負債一般會高于資產的70%，但是回報率一般在18%—20%甚至以上。該投資類型一般是投資大規模改造的項目，會有較大的風險，所以需要投資者有很強的實力和雄厚的資金來承擔這個風險。

所以在選擇海外投資的時候，一定要選擇適合自己的投資類型，權衡好四種投資策略，選擇自己可以承擔的投資。核心型投資策略、核心增益型投資策略、增值型投資策略、機會型投資策略這四種投資策略都各有優勢和劣勢，這需要投資者敏銳的目光選擇適合自己的策略。