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　　德國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)環(huán)境安定，教育水平也很高，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，是歐洲境內(nèi)房?jī)r(jià)比較低的一個(gè)國(guó)家，很多人都想去德國(guó)買房，購買以后可以自己居住也可以對(duì)外出租，但是很多資金不足，需要貸款買房，可是在德國(guó)買房應(yīng)該如何辦理貸款呢?外國(guó)人去德國(guó)買房能不能辦理貸款呢?

　　在德國(guó)買房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)全面考量申請(qǐng)者的信用與想購買房的市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)銀行也會(huì)要求申請(qǐng)貸款的人提供自己的身份證件和過去最近三個(gè)月的收入結(jié)算報(bào)告，也就是我們說的收入證明，同時(shí)申請(qǐng)人還要提供過去三年中的納稅證明以及征稅通知書，有些銀行還會(huì)有其他附加條件存在。

　　在德國(guó)買房申請(qǐng)貸款時(shí)，準(zhǔn)備好上面的需要的材料提交給銀行需要四到五個(gè)星期的審核期，如果通過就能拿到貸款，德國(guó)的買房貸款的利率并不高，五年期只有2.3%，但是那些自由職業(yè)者在德國(guó)買房申請(qǐng)貸款時(shí)是需要提供自己凈收入證明文件，如果申請(qǐng)人有不良信用記錄，那么也會(huì)很難拿到貸款。

　　在德國(guó)買房辦理貸款時(shí)，申請(qǐng)人的身份也很重要，最好是擁有合法的德國(guó)居留身份，因?yàn)榈聡?guó)銀行對(duì)那些沒有居留份外國(guó)人的貸款要求特別高，而且需要的文件也很麻煩，多數(shù)人申請(qǐng)時(shí)都會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，如果申請(qǐng)順利，沒有合法居留身份的外國(guó)人拿到的貸款額度也很少，最多不會(huì)超過30%。也就是外國(guó)人去德國(guó)買房雖然可以申請(qǐng)貸款，但是條件苛刻，成功機(jī)率特別小，如果想去德國(guó)買房，又沒有合法的居留身份，最好的做法就是準(zhǔn)備充足的資金，進(jìn)行全款購買。