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無論在世界上的任何地方，有房屋出售的地方，自然就有房地產(chǎn)生意的出現(xiàn)，自然就會有期房和現(xiàn)房這樣的說法出現(xiàn)。并且大家都知道，就加上上面來說期房的價(jià)格往往會存在很大的差異的。不過，對于很多沒有詳細(xì)的了解過地產(chǎn)市場的朋友來說，或許并不了解期房和現(xiàn)房的價(jià)格差異到底是因?yàn)槭裁础＿@里，就以倫敦房產(chǎn)市場為例簡單的為大家介紹一下倫敦期房和現(xiàn)房價(jià)格有什么區(qū)別。

就本質(zhì)上面來說，期房是指的房地產(chǎn)投資已經(jīng)開始，但是房屋才開始建造，開放商將將要建造的房屋提前出售從而實(shí)現(xiàn)融資的一種形式;而相對的現(xiàn)房就是已經(jīng)建成以后的房產(chǎn)進(jìn)行出售的形式。從這簡單的一點(diǎn)上面我們就可以看出倫敦期房和現(xiàn)房價(jià)格在本質(zhì)上面最大的區(qū)別就是，購買現(xiàn)房是不會存在額外風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槲覀兏跺X了就能夠買到房子;但是期房就不一樣了，期房存在一種投資的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)我們付錢了以后也可能因?yàn)楦鞣N原因在開發(fā)商停止開發(fā)之后拿不到房子。

從上面，相信大家不難看出，就最本質(zhì)上面來說，倫敦期房和現(xiàn)房價(jià)格存在差異的主要原因還是在風(fēng)險(xiǎn)上面。就目前的倫敦房產(chǎn)市場情況來說，倫敦期房價(jià)格=倫敦現(xiàn)房價(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。所以相對來說，雖然期房存在投資風(fēng)險(xiǎn)，但是如果找到合適的開放商的話，期房還是非常值得購買的。