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　　德國(guó)這兩年一直是投資者關(guān)注的歐洲重點(diǎn)國(guó)家，其中德國(guó)的慕尼黑是購(gòu)房置業(yè)者們年年看好的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，每次到慕尼黑投資，都需要對(duì)整個(gè)慕尼黑住宅市場(chǎng)情況做分析，下面小編給大家整理好2016年德國(guó)慕尼黑政府公布的住宅市場(chǎng)調(diào)查呈現(xiàn)3個(gè)主要特征:

　　1. 小戶型的售價(jià)漲幅較大。

　　2. 低價(jià)城區(qū)的房租日益接近高價(jià)城區(qū)。

　　3. 政府的房租限制法幾乎失效。

　　2016年<慕尼黑住宅市場(chǎng)調(diào)查>的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源于2016年第二季度網(wǎng)上的房源，主要是Süddeutschen Zeitung 和Immobilienscout24。

　　最大的價(jià)位漲幅來(lái)自于新房(2014年10月14日之后建成)。新房租金平均每平米18,91歐元，相對(duì)于去年漲了11,2%。市場(chǎng)上供給越來(lái)越多的中小戶型房源，而大戶型房源供給變少，大多被開(kāi)發(fā)成高端住宅。

　　二手房(2014年10月14日之前建成)的租金平均每平米15,72歐元，相對(duì)于去年漲了6,3%。其中以小于60平米的小戶型漲幅較大，而大戶型的租金變化不大。

　　慕尼黑所有城區(qū)的房租都有上漲，其中北部低價(jià)城區(qū)漲幅較大。慕尼黑周邊地區(qū)的租金也有上漲，特別是S-Bahn沿線地區(qū)。

　　政府從2015年夏天開(kāi)始實(shí)施的“房租限制法“Mietpreisbremse“幾乎失效。新法實(shí)施之后，根據(jù)新規(guī)則，委托地產(chǎn)中介的一方支付中介費(fèi)。很多房主開(kāi)始自己出租自己的房屋。

　　慕尼黑市長(zhǎng)聲稱，政府將大力推進(jìn)住宅項(xiàng)目，便于居民安家立業(yè)。2016年11月15日政府開(kāi)始實(shí)施 "Wohnen in München VI"。這都很好的說(shuō)明德國(guó)慕尼黑房市投資是非常好的，投資者們要趕緊投資。