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9年前第一次去曼徹斯特，是專程去看一個演唱會。停留期間所住的酒店是由一棟舊的廠房改建而成，一米多厚的紅磚外墻，半米見方的格梁，外墻上保留著當年起重貨物的鐵梁吊臂。從深邃的窗口向城市中心放眼望去，城中心一棟棟維多利亞時期遺留下來的高大宏偉的哥特式建筑，向世人展示著曾經的輝煌，在老舊建筑的塔尖叢中，密布著整修或拆建高樓的吊塔，幾座已經拔地而起的玻璃幕墻大廈，讓人感受到這座城市正在經歷一場蠶蛹化蝶的蛻變。

最近一次探訪曼徹斯特，是為本期專題進行實地采訪。每次到訪曼城，都會對這座全世界工業(yè)革命的發(fā)祥地有著新的認識感知。

為了本期專題，我們走訪了曼城的唐人街，了解當地房地產市場的行情；在曼徹斯特高校區(qū)牛津街周圍采訪之后，又分別實地探訪了正在改造的幾個大型項目——從Spinningfields到First Street；再到維多利亞火車站旁邊的NOMA項目現(xiàn)場；感受曼城便捷的電車公交系統(tǒng)，一路來到全英國舊船塢區(qū)改造成新區(qū)的典范MediaCityUK；之后又一路來到以曼徹斯特城市足球俱樂部主場為中心的Eastern Fringe大面積改造區(qū)域，最后探訪了Piccadilly 火車站一側的Mayfield Quarter大型項目地塊。

所到之處，無不讓人感受到這座城市的內在生機和活力。

對于區(qū)域的房地產市場而言，曼城的一項項舊城改造和新區(qū)建設，在不斷增加就業(yè)的同時，無疑將持續(xù)推動房地產市場的穩(wěn)定上漲。

在接下來的10到15年間，曼徹斯特將繼續(xù)其從舊工業(yè)城市蛻變成英國中北部的體育、金融、媒體、科技創(chuàng)新重鎮(zhèn)的進程，屆時整個大曼城將煥然一新。

按照大曼徹斯特市政委員會已經審批的中長期規(guī)劃，未來十年將改造或新建七大項目（具體請詳見：曼城規(guī)劃發(fā)展中的大型項目），新建60000套住宅。以點帶面，通過不同區(qū)域的改造，帶動整個曼城地區(qū)的欣欣向榮。

曼城希望通過這些改造項目，成為歐洲米蘭、慕尼黑、哥本哈根或赫爾辛基等同規(guī)模城市的領先者。正如曼徹斯特在工業(yè)革命時期的世界領先地位一樣，成為新一輪產業(yè)革命的領先城市。

以曼徹斯特在建或規(guī)劃大型項目——MediaCityUK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields和Airport City為例，規(guī)劃者希望這些項目形成一個個新興的社區(qū)中心，在步行15分鐘的范圍內，具備完善的社區(qū)配套。通過不同的定位，重點吸引或培育一批在全英國乃至國際領先的企業(yè)機構，形成產業(yè)協(xié)同和規(guī)模效應。

比如MediaCityUK已經成功地成為英國廣播公司(BBC)在倫敦之外最重要的演播中心，并匯聚了包括ITV在內的英國主流媒體機構。以媒體機構為基礎，MediaCityUK正在吸引大批三位動畫等新媒體、創(chuàng)意產業(yè)的新創(chuàng)企業(yè)和專業(yè)人才的入駐。

見證了MediaCityUK從荒蕪到不夜媒體中心的CITY LIVING租賃經理IanJordan向《英國房產周刊》記者證實，MediaCityUK不但自身形成一個繁榮的房地產區(qū)域市場，而且也在不斷地提升周邊區(qū)域的居住環(huán)境。

Spinningfields已經穩(wěn)步成為英國中北部最大的金融中心。和倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)從一片工業(yè)廢墟中蠶蛹化蝶蛻變成世界金融重鎮(zhèn)一樣，Spinningfields從曼城工業(yè)革命的煤灰廠房中煥然一新，匯聚了國際大型金融機構和職業(yè)精英，喚醒了曼城這頭雄獅。

今年年初位于Spinningfields的一棟寫字樓以9170萬英鎊的高價轉售，開啟了新的活躍交易期，根據第一太平戴維斯(Savills)曼徹斯特投資部總監(jiān)Oliver Foster預測，接下來幾個月，曼城將見證高達10億英鎊的優(yōu)質物業(yè)交易過戶，“很多物業(yè)的收益率遠遠高于倫敦”。

“我們將見證曼徹斯特物業(yè)業(yè)主構成的不斷變化。由于大部分物業(yè)的收益率高于6%，越來越多的海外買家開始從倫敦將目光轉移到曼城。”

曼徹斯特另外一個大型項目空港城(Airport City)已經成功地吸引了海外投資。來自中國的北京建工集團入股并深入參與的Airport City項目，將逐漸成為連接全球的商貿樞紐。Airport City坐落于大曼城創(chuàng)業(yè)園區(qū)的核心位置，也意味著企業(yè)在此落戶可享受到低的商業(yè)稅率和其他津貼等優(yōu)惠。

當然，提到曼徹斯特，所有的人都會關心足球產業(yè)帶來的生機，確實如此。曼徹斯特聯(lián)隊和曼徹斯特城市足球隊讓英國北部這座城市在世界上享有盛譽。在給曼城帶來無數球迷、游客的同時，也帶來海量的投資和機遇。

比如曼徹斯特城市足球俱樂部的擁有者阿布扎比聯(lián)合集團(Abu Dhabi United Group)，最近和曼徹斯特市政委員會聯(lián)手，將投資10億英鎊，開始著手開發(fā)改造曼城俱樂部主場Etihad Campus周邊的區(qū)域。按照計劃，此項位于曼徹斯特市東郊的曾經破敗的地區(qū)改造建設，將興建超過6,000套住宅以及相關的公共市政配套設施，包括學校、醫(yī)療機構、公共綠地等城所。

和足球產業(yè)一樣，曼城還有一個讓世人無比欽佩的產業(yè)群體——高等教育。以曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學等為代表的世界級高等教育科研機構，培養(yǎng)了近30位諾貝爾獎得主。其中曼徹斯特大學在校任教的諾獎得主，更是居全英高校之首。這些智力資源，帶動著相關的產業(yè)園區(qū)發(fā)展壯大。同樣是周邊各項產業(yè)的堅實基礎。

這一個個發(fā)展項目和產業(yè)集群，無不是以點帶面，從一個核心項目開始，將生機蔓延到周邊，不斷改善整個曼城的居住環(huán)境、社區(qū)質量和市場前景。房地產市場的發(fā)展，也將水漲船高，風生水起。