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　　很多熱衷投資海外房產(chǎn)的人最近都開始關(guān)注德國，因為最近一段時間以來，當(dāng)?shù)劂y行的貸款利率不斷下調(diào)，讓很多人當(dāng)?shù)厝艘约昂Ｍ馔顿Y者都開始有了買德國房子的想法，那么德國購房網(wǎng)提示您德國買房一定要注意這些問題。

　　首先，要記住房產(chǎn)界里一句金科玉律，那就是預(yù)買房，必先找房。德國當(dāng)?shù)睾臀覈�一樣，有很多大大小小的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，這些地方有德國各地的新房以及二手房的最新房源信息。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)達(dá)，社交信息網(wǎng)絡(luò)APP等平臺的便利，都可以匯總各種房屋和購房者需求的信息，讓買賣雙方都十分方便。

　　德國購房網(wǎng)上大多都有房源房價和面積等信息，由于歷史原因，德國的老房子很多，很多房齡超過百年。而且嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的德國人對待這樣的老房，大多都是對其不斷的翻新維護(hù)和改建，不會拆除，所以大多數(shù)情況下，當(dāng)?shù)匾恍┙?jīng)過多次修護(hù)加工的老房屋，價格不僅不低，反而因為建材質(zhì)量好以及歷史建筑特色等等，售價比新房還要高出許多。

　　而且老房的維修費(fèi)累計也是十分昂貴的。怎么掌握房齡比較老的房屋是否有電路老化或者下水道堵塞等問題呢?在德國，一般有這樣專業(yè)的鑒定團(tuán)隊。這樣的機(jī)構(gòu)根據(jù)鑒定凡物的面積、價格等等，收費(fèi)價格略有差異，但是出具的報告能夠讓購房者放心。

　　在德國，基本都會先看房再售房。因為當(dāng)?shù)厝艘埠芸粗剜従拥那闆r，房屋周邊的配套和自然景觀等等因素。如果房源掛出很久還沒有售出，那么價格的彈性空間會更大一些。