法蘭克福房產未來走勢持續上漲！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/7
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在德國法蘭克福也是屬于比較的城市了，這里的工業和藝術以及旅游業高新技術產業等都是比較發達的，不僅工作機會多，教育資源好，就連房價都是比較可以接受的樣子，當然隨著這兩年的其他國家的移民和房產投資，抬高了房價，不過這些依然不失做為房產投資的最佳之選。
那么現在法蘭克福購置房產到底有著怎么樣的優勢呢?四大要點了解法蘭克福房市
1、法蘭克福房價從“不漲”變成“飛漲”
一直以來德國的房屋價格是以穩定著稱的，在中國經歷房價**時，很多人希望拿德國房價“30年僅上漲60% ”做楷模。歐央行多次降息之后，德國房價出現強勢上漲。
從2011年到2013年，法蘭克福房價上漲18%，Westend是法蘭克福最昂貴的居住地區。自2011到2013年，Westend房價飛漲近25%。
自2013年來，慕尼黑的房價飛漲，是德國房價最貴的區域，而近些年的漲勢停滯。這與城市的發展有著必然聯系，相比之下，法蘭克福的前景顯而易見。
2、法蘭克福小型公寓漲得快，收益大
2013年，法蘭克福公寓錄得德國南部最高的房價漲幅——上漲10.75 %。相比之下，獨立住宅價格上漲相對溫和。一居室/兩居室的獨立屋房價漲幅最小，只有2.57%。
法蘭克福的房租已由12歐元 / 平方米上漲到16歐元，計算下來，面積40平方米以下的公寓租金收益高于4.9%，面積75 - 120平方米公寓的租金收益介乎4.85%至4.58%，但面積更大的200平方米公寓的租金收益為3.60%。綜合來說，40平米以下的小面積的公寓投資收益最大，且單價面積漲幅也最大。
3、德國人愛租房不愛買房
在歐洲，德國是個人擁有房屋數量最低的國家之一。德國人自有住房率大約為42 %，低于歐盟整體水平60 % 。在英國、西班牙和意大利，自有住房比率高達80%。專家估計，10-15年后德國的自有住房率才能達到60%-70%。
據統計數據顯示，德國超過50 %的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫生、白領等高收入者。在法蘭克福，71%的業主將自己所購買的公寓出租，只有29%的人是自住。
4、法蘭克福處于國際金融中心地位，別具投資價值
法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，很多具有很強競爭力的跨國公司和中小企業都位于此地，相比較而言，德國的其他城市都無法像法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產投資。
法蘭克福將成為英國脫歐后未來的國際金融中心，倫敦金融業的大量就業機會也會在未來幾年轉移到法蘭克福，因此，必然帶動法蘭克福乃至整個德國房價大幅上漲。
據專家預測，到2020年，德國房價未來還會持續上漲，目前仍是投資房產的好時機。從長遠來看，對于能夠負擔貸款的人來說，買房比租房更劃算。
法蘭克福擁有全歐洲最大的新建房屋區域，隨著地鐵通車，包括Nordend、Bornheim、Westend和Sachenhausen等車站區域的吸引力與日俱增，住宅需求越來越大，是追求穩健價值和安全性的投資者應考慮的上選。
根據德國著名統計網站Statista發布的報告，2013年，包括法蘭克福在內的德國大城市的平均房價相較于2007年幾乎翻倍。2014年起，德國房價進入“飛漲”。
盡管德國大城市法蘭克福的房價保持連續上漲，但是房地產市場仍處于供不應求的局面，投資仍然具有升值潛力。
看完對于德國法蘭克福房產的分析之后，是不是覺得自己在了解了之后也是想在這個嚴謹有充滿投資機遇的城市試試呢？這里我想說的是雖然大家現在都是熱衷于對法蘭克福房產的投資，但是也不要覺得是個房子我就買，畢竟在法蘭克福的城市規劃中，還是有些地方現如今的房價從來都沒有太大漲幅的，所以入手房產還需謹慎。
標簽：法蘭克福房地產
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