德國房產的最新現狀以及未來發展趨勢！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/7
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現如今德國房地產市場依舊是一片欣欣向榮的景象，不知道大家都去做德國房地產投資了嗎？其實在德國進行房產投資現階段來說，除非你有足夠的資金流，或者是取得長期居留權的人，不然你很難進入這個瘋狂的德國房產市場，這又是為什么呢？
近年來，德國房價漲勢不停。無論出手闊綽的中國大基金，還是“想把雞蛋放在不同籃子里”的投資人，都對德國房地產市場興趣濃厚。那么在德國投資買房，有哪些亮點？又有哪些需要注意的地方？
"這么低的利率？！不買就是傻瓜"，聽說德國十年最低房貸利率已跌破0.8%，在北京從事財經工作的人們喊了起來。然而大家只聽到故事的其中一半：在利率持續走低的同時，德國的房價也在不斷上漲。
今年上半年，德國房屋價格同比增長超過了5%，而一些熱門大城市的漲幅還要更高。例如在今年第二、第三季度，美因河畔法蘭克福已建公寓的價格漲幅達到了近19%。一些金融分析師認為，德國房地產市場已經出現了過熱跡象，中期內市場發生大幅調整的風險隨之增加。
在德國前首都、萊茵河畔的波恩，一處2017年下半年交工的新樓盤只剩下了最后一套，單價近50萬歐元，每平米的售價近4000歐元。據德國房地產門戶網站Immobilienscout24統計，這對比三年前類似地段的樓盤，每平米均價上漲了近1300歐元。
不過這和"十年漲7倍"（中國媒體語）的北、上、廣、深房價相比，只能算是小巫見大巫。中國國家統計局9月底發布的數據顯示，8月份中國70個大中城市新房價格與去年同期相比，最高漲幅達到44.3%。或許正是出于這個原因，一些中國投資者動了在德國買房投資的念頭。
事實上，中國主權財富基金中國投資有限責任公司（簡稱"中投）正在德國房地產市場進行大手筆投資。據路透社報道，中投通過收購德國房地產集團BGP，在德國購置了16000套公寓。這些公寓分別位于柏林、科隆、基爾和雷根斯堡，價值近12億歐元。
證券交易銀行Solventis的分析師倫格里希（Ulf van Lengerich）在就此事接受"明鏡在線"采訪時表示，他估計，未來還將有更多中國投資者參與德國房地產市場，因為"市場供給越來越緊缺了"。
"根據德國官方的統計數據，2015年德國房地產市場上來自中國的投資已經超過100億歐元。考慮到本月中投集團出資11億歐元收購德國房地產集團 BGP，我們可以預期，2016年中資在這一領域投資額有望突破150億元。"
中投集團來德國買房，顯然不是要自用，也不需要操心普通人買房時的那些瑣事。然而對于一些有投資移民意愿的人，在德國買房，還有其他一些值得關注的地方。
首先，在德國買房，并不需要擁有德國當地的居留身份，也就是說，普通的中國居民也可以在德國買房。不過購房與簽證不掛鉤，也就是說，買了房產，不一定自己能住。其次是房貸問題，如果不在德國居住和工作，目前很難獲得德國銀行的房貸。
在簽證問題上，德國從未像一些南歐國家一樣，承諾過買房就給簽證，因此也就不存在買房投資移民德國。然而在一些實際領域，兩者卻并非毫無關系。
德國律師、"德中信"的法務部總監費希訥（Robert Fechner）告訴德國之聲，德國居留法中僅有的與投資相關的簽證，是依據居留法 21 條第1款頒發的獨立經營簽證。
依照該法，德國工商會負責對投資者提交的商業計劃書進行評估，從創新、就業、盈利能力、持續能力等多方面考量投資行為是否對當地經濟有積極影響。當評估結果正面時，會頒發獨立經營簽證。
"顯而易見，買房行為本身不能拉動實體經濟的發展，所以德國工商會也不會僅僅因為一位投資者購買了德國不動產，就認為他對當地經濟發展有積極影響"，費希訥說。但并不能就此說，不動產投資對簽證審批結果完全沒有影響。
他表示，在司法實踐中，如果一位中國企業家在德國成立子公司，他所提交的商業計劃書內容過硬，而且如果包含"可信的、與主營業務相關的固定資產投資規劃（例如對德國境內倉庫、廠房、辦公室的具體購買方案）"，那么這一商業計劃書獲得審核機構首肯的機會通常更大一些。
以上就是德國房產市場的真實寫照，相比前幾年的德國房產市場還是見不到中國的投資者們，但是時過境遷的是，全球經濟的萎靡，導致人們更愿意將資金變為房產類的不動產，而德國的良好經濟勢頭，也給了大多數人們進入這個房產市場的信心，不過還是那句話，投資德國房產還是要根據自己的經濟實力來選擇。
標簽：德國房產
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