海外房產未來趨勢極致分析！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/12
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海外房產是近幾年開始火熱起來的，畢竟在國內的房地產投資者都是大多數賺到錢了，所以在國內政策不利于在進行房產投資的情況下，好多人選擇了進行海外的房產投資，這當然也是與中國和海外的國家密切相連的。
人民幣持續貶值，資金外流風險不斷加大。央行接連下發規定，先是于2016年12月30日規定，自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行；
隨后又于2016年12月31日夜間對銀行下發文件，從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用于買房及證券投資。
央行規定被稱史上最嚴外匯管制
從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對一大堆文書負擔。在人民幣貶值、外匯儲備下降速度超預期的大環境之下， 被稱為“史上最嚴外匯管制”的央行新政分別從換匯目的、換匯人員關系，以及換匯和轉款環節金額等方面進行嚴格審查和控制。
然而，綜合門檻、風險、回報、流動性這幾個方面來講，房地產其實算是一個不錯的工具。因此，即使外部因素，變幻莫測，海外投資者對于海外房地產投資熱情并未減退。
的確，從過去20到30年的中長期趨勢來看，海外許多國家和地區房價在08、09年的金融風暴中經歷了一開始的下跌之后，很多地區的房地產價格在3到5年內就反彈到了超過07、08年水平。
以UCLA一位余姓教授在2015年發表在洛杉磯時報的一份針對1977年到2015年洛杉磯房地產市場的研究為例，洛杉磯市本身的房地產周期為12年左右。通常是7年上漲，5年下跌。總增長幅度平均為65%，下跌為30%左右。需要注意的是，這份研究只包括洛杉磯市本身，并不包括比華利山、圣馬力諾、圣塔莫妮卡這些高檔區，以及幾年來華人土豪們最喜歡的亞凱迪亞。后者近10到15年來，有的地區出現了兩、三倍甚至以上的增值。
但是，海外投資房地產是否就是一筆一定穩賺不賠的生意呢？當然不是。
只要是投資就一定有風險。而且如本文一開始所說，海外投資房地產其實是有一定門檻的。首先需要知道的就是海外絕大多數地方是需要每年交房地產稅的，一般為交易額的1.5%到2.5%之間。不交稅，政府會收走你的房地產，并拍賣抵稅。其次，即使是同一個城市，隔了幾個街區的不同地段的房價可以差距非常大。
綜上所述海外房產投資的收益依然是很大的，畢竟在海外的國家中，大多數的人是習慣租房而不是買房，所以相對來說去海外投資房產最大的收益就是租金，當然如果你前期投資了一個比較好的地段，后期土地的升值也是可以讓你賺不少的。
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