為什么德國房價從來就沒有崩盤過呢？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/12
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德國房價為什么從來就沒有出現過高漲或者是猛跌呢？其實這個還是和德國的國家政策以及法律提供的保障，所以在德國也不存在要為了房子而奔波，者具體又是怎么一回事呢？
縱觀全球，很少有國家可以保持房價長期穩定，但德國卻“獨善其身”。從1977年至今，德國人均收入增長約3倍，但同期名義住房價格僅上漲約60%，房價收入比較低，這提高了民眾的幸福度，也成就了“德國制造”。德國房價為何長期穩定？對我們有哪些啟示？
德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球“獨善其身”。1970~2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。
德國長期實行以居住導向的住房制度設計，并以法律形式保障。德國政府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其“支柱產業”的地位。
德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房政策的“四大支柱”。
充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。
經過戰后重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。德國政府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，政府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。
保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴;如果超過50%，就構成犯罪。
住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。
合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%~5%之間。德國先后出臺了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的政策。
在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。
如果超過50%，就定性為“獲取暴利”，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲懲罰。
實行長期穩定的房貸政策。德國實行“先存后貸”合同儲蓄模式和房貸固定利率機制，為穩定購房者預期和房價水平提供制度保障。德國對住房儲蓄業務實行嚴格的分業管理，購房者不會受到國家宏觀調控政策特別是貨幣政策變動的影響，也不受通貨膨脹等利率變動的影響。
了解萬德國房價的歷史由來以后，相信大家更是對德國房地產市場信心十足了吧，雖然在德國你不可能靠投資房地產發財，但是你還是不用擔心你投入到房產中的錢有危險，綜上述德國房價應該是全球波動最穩定的了，你還在猶豫什么呢？
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