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　　想要在瑞典買房，首先需要了解在瑞典房產市場的基本情況，無論你是定居瑞典需要買房自住還是做房地產投資，了解瑞典房地產行情是至關重要的一環，下面看看想要買房前需要知道的知識。

　　

 

　　作為穩居聯合國世界最適合人類居住國家榜前兩名的國家，瑞典在解決住房問題方面的成就也舉世聞名，堪稱各國楷模。早在1990年，瑞典人均居住面積就超過45平方米，平均每套住宅2.3人，基本消滅無家可歸者，住房在建筑質量、供水、供熱取暖方面都有很好保證。2016年平均每1000人擁有484套住宅，平均每套居住面積90.6平方米，4.2個房間，99%有浴室和中央供熱系統。

　　

　　瑞典的房地產市場自1996年以來已經連續20年保持較快上漲，自有房(single family housing) 的同質(constant-quality)價格指數從1996年的185點飆升到2005年底400點，增長超過1倍。其中2002年至今累計增長超過33%。與此同時，公共租房價格指數也從1990年的148，上升到1995年的237，2000年的256，2002年的266(EU 2014)。平均住宅銷售價格為12萬歐元，其中新房平均價格為21.7萬歐元。平均租房年租金為5270歐元，其中新房的平均年租金為9040歐元。按揭貸款利率在6%左右，通常30-50年，可零首付，對貸款利息30%可抵個人稅收。按揭貸款余額占GDP比重為48%。

　　

　　隨著房價高昂，房子也越建越大，越來越偏重豪華型。1999-2002年新增住宅的平均居住面積為96平方米，2002年更達到了123平方米，相對1994-1998年房價低迷時期平均74平方米擴大了很多，瑞典媒體也在高呼結構不平衡，房子都蓋給富人了。

　　

　　盡管如此，新增房由于受到規劃的限制，增長十分緩慢，2016年后年新增住宅一直徘徊在2萬套以下，年平均每1000人不到2棟新房。

　　

　　瑞典住宅房地產市場分為三個類型，第一種是租房市場，其中為主的是非盈利性的公共租房公司(non-profit public housing company)提供的成片租房群，也有相當一部分私人租房市場服務；第二種是完全產權的自有房產，這一類型一般是獨門獨戶的家庭別墅；第三種是擁有可買賣使用權的住房合作社（tenant-owned cooperatives），這一類型主要是公寓(flat/apartment)。最后一種在英美幾乎沒有，但在德國和丹麥、挪威等北歐國家十分常見。這三種產權房的比例近20年來一直比較穩定，大概在40：45：15左右。

　　

　　剛才談到在其他國家比較少見的住房合作社（tenant-owned cooperatives）。這種房子特殊地方在于除了進入時候需要付一筆昂貴的初始費用(capital input)，還要每月付一筆不菲的月租費用。

　　

　　私人別墅平均價格，在熱點地區超過200萬瑞典，如四大城市，斯德哥爾摩市280萬瑞典克朗，歌德堡市216萬、馬爾默216萬，烏普薩拉190萬，最熱的區域，大斯德哥爾摩區內Lidingo和Solna都超過360萬。但北方偏遠地區房價就很便宜，有大量別墅總價在40萬以下。

　　

　　看完瑞典房地產的市場，想必想要在瑞典買房的人心中肯定在想，自己是否有這個能力以及必要在瑞典買房，其實在這幾年瑞典的房地產開發本來就在縮緊，房子的類型也是從普通住宅樓轉型成高端的別墅區，這當然是和瑞典政府這幾年的房地產政策有關，但是總體來說好的地段和好的房子在購買之后是會升值的。