慕尼黑房價多少錢？慕尼黑房價未來漲幅如何？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/13
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慕尼黑房價多少錢？慕尼黑房價未來漲幅如何？相信想要投資慕尼黑房產或者定居慕尼黑的人對于現在以及未來的房價走勢比較關心，總是害怕現在買了將來房價會下降，或者現在沒有買以后又漲價了，更后悔了，所以下面就給大家深入分析慕尼黑如今的房價和未來的房價走勢情況。
根據德國德意志銀行統計，2009—2016年間：漢堡房價以70%的漲幅排名第三、柏林以75%的漲幅排名第二、而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達200%多！
即便在如此高的漲幅下，慕尼黑的住房空置率依舊趨近于零。
造成慕尼黑房價持續上漲的直接原因是住房供不應求。德國地產及住房行業協會數據顯示，慕尼黑住房市場的缺口目前已達40萬套。隨著大城市房價不斷上漲，人們轉而搬向周圍的區域中心城市，帶動了這些中小城市的房價持續上揚，并且漲幅遠超大城市。這成為2016年德國房價攀升最顯著的特點。
在房租漲幅排名中，躋身前十的大城市有柏林和慕尼黑，租金年漲幅9.1%，遠低于年漲幅為14.3%的奧芬巴赫市。
對此，德國租房者協會負責人盧卡斯·錫奔考藤指出，如果繼續在大城市生活，續租的話，租金可能上漲兩到三個百分點。而一旦搬家，慕尼黑新房的租金漲幅甚至會達到7%或8%。錫奔考藤表示，2017年房價將繼續上漲，除了大城市與區域中心城市，大學城也會成為漲價重災區，甚至會影響一些鄉村地區。
為緩解人們的住房壓力，德國各地方政府都推出了廉租房政策。根據慕尼黑政府的規定，有政府背景的開發商必須將30%的新建房屋作為廉租房，以每月6.5歐元/平方米的價格出租給低收入者。但由于房屋建造周期都在兩年以上，盡管慕尼黑市政府計劃將廉租房建設比例提高至50%，仍遠水解不了近渴。
建筑行業正在呼吁推出統一的建筑規則，簡化建房許可的批準流程。德國慕尼黑地產及住房行業協會總裁阿克瑟爾·蓋達什科認為，僅通過建設新住宅無法根本解決住房緊缺的現狀，想要從根本填補缺口，“需要打造新的城區，同時提高現有城區的居住密度”。
慕尼黑房價的問題相信以上內容已經給大家分析的很明白了，至于關乎房價漲還是跌的因素其實還蠻多的，不過核心的就是當地的人口，工作就業機會，環境因素，社會福利，二手房市場情況等，所以綜上因素考慮現在的慕尼黑房價還是處于一個穩定的上升期，現在入手將來肯定不會虧的。
標簽：慕尼黑房價
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