購買巴黎房產如何納稅 以及要交哪些稅
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/20
掃一掃，隨時看
盡人皆知，法國在全球算得上是稅較多的一個國家，那么對于買房又有哪些有關的稅和費呢？下面就給大家簡單介紹一下吧！
交易費用及房產交易稅
首先是買房，買房的手續費在法國是比較高的。二手房交易需要交7%的公證費，新房需要交3%的公證費，而這兩筆錢中一部分是給公證員的費用，而大部分是以房產交易稅的形式交給國家。而這筆高昂的交易費用使得在法國炒房的難度大大增加了。
土地稅
在房產持有的過程中，需要交土地稅（taxe foncière）。網上有很多人認為法國的土地稅每年要繳1-3%，其實這是由于對法國不了解而把法國的土地稅與美國的土地稅混淆了。美國的土地稅的確比較高，一般是房產評估值乘以當地的稅率，大多數美國城市的稅率大約是1-2%之間。而法國的土地稅計算更復雜些，首先由當地政府確定一個稅率，一般是在10%-25%之間。然后根據70年代制定的一份規范對房產的出租價值進行評估，得出的年出租價值*0.5*稅率。由于在這份規范中，房子的出租價值是隨著通脹率上升而不是跟著市場租金上升，所以年代越是久遠的房子，出租價值的評估值和市場實際租金差別越大。舉個例子，巴黎16區一套30萬歐元的1930年小套房，市場租金大約在1000歐左右，假設評估值約為800歐，年租金價值約為9600歐元。而巴黎由于商業繁榮，所以土地稅率很低，大約在8%左右。因此最后土地稅約為9600*0.5*0.08=384歐元（以上為估算值）。在巴黎的近郊和遠郊有很多以居民區為主的城市，這些城市的稅率就會相對較高，大家可以在網上查到該地區的稅率并用上面的方法估算土地稅（當然，最直接和準確的方法還是在看房時向賣家索要去年的稅單。）不過總的來說，法國的地產稅要遠遠低于美國，特別是巴黎地區。這里順便提一下，在法國的土地稅中除了建成房屋土地稅（之前介紹的都屬于此類），還有未建房屋土地稅以及空置房屋土地稅。后兩個稅的稅率都非常高，主要為了避免土地和房屋資源的浪費。
也許有朋友會問，雖然買房同時擁有土地所有權，但還要交高昂的地產稅，是否算下來和中國差不多。其實不然，所謂的土地稅其稅理簡單的講就是由于政府不斷向公共事業投入，修路建橋增加通訊設施并不斷維護，物業因此而增值，為此物業擁有者應向政府納稅，以通過政府回饋整個社會。所以作為房產和地產的擁有者繳納地產稅屬于合理合法，況且法國的地產稅相較其他國家并不算高。
居住稅
順便提一下，除了土地稅，還有一個和買房沒有直接關系的居住稅。之所以說沒有直接關系，是因為這個稅由居住者繳納。如果是買房自主，那就是房主承擔，如果是買房出租就由承租人承擔。這個稅大約等于一個月的房租并根據居住家庭的收入進行減免。
房租收入稅
如果你買房是為了出租，那么租金收入需要繳房產收入稅。房產收入稅由于有不同的幾個稅制，所以稍微復雜一些，以一般帶家具出租為例，假設一年租金收入10000歐元，在計算房產收入稅時就是將10000*0.5=5000歐并入到個人收入中一并納稅。由于個人所得稅為累進制，如果個人收入的邊際稅率為30%（26 421 Eur -- 70 830EUR 區間的稅率），那么最后納稅額為5000*0.3=1500歐元。
除此之外，還要交另外三個稅叫CSG（普通社會保險捐稅），CRDS（社會保險債務償還稅），prélèvement social etcontributions additionnelles（社會分攤金），三者約為房租總額的7.5%，在此例中大約為750歐元左右。
房產增值稅
在法國有一個重要的概念就是常住住所或者叫主要住所（résidence principale），也就是長時間居住的房子，一般以報稅地址為準. 而像度假房，出租房都屬于次要住所. 主要住所在售出時房產增值部分是不需要繳納房產增值稅的，而次要住所則需要繳納. 一般的計算方法是
(房產售出價格-房產買入價格-買房時的公證費-其他有憑證的費用)×34%×(1-減稅額度)
其中34%為最新的房產增值稅率，而減稅額度則和持有時間有關.持有超過5年后每年減稅2%，超過17年每年減4%，超過24年每年減8%直到持有30年則完全免增值稅.
遺產稅和贈與稅
在法國，如果父母將房產贈與子女或父母去世后子女繼承父母的房產也是要繳稅的.(并不僅限于房產，所有資產都包括). 根據最近的法律規定，子女在繼承父母的遺產時，每一方(父親或母親) 都有10萬歐元的免稅額度. 超過部分將根據累進制稅率繳納遺產稅.父母還可以通過生前贈與的方式將財產慢慢轉移給子女，以減少遺產稅，每15年可以轉讓一次，父母雙方每15年各有向每個子女贈與10萬歐元的額度. 另外還有每人3萬歐元左右的免申報額度這個免稅額度客觀地說并不低 . 所以對于一般收入家庭，如果好好進行稅務管理，并不會有太多稅務的支出.
物業費
之前介紹的都是交給國家的稅，下面介紹一個在法國比較重要的費，也就是物業費. 一般公寓樓的業主們都會聯合聘請專業公司來管理自己的物業，而物業費就是用來支付這筆開銷的，比如電梯的運行和維護，暖氣熱水(如果有中央供暖的話)，門房，公共地塊的清潔等等. 和中國相比，法國的物業費比較高.當然，具體金額取決于房子的設施. 一般一套在巴黎的40平的小套房，物業費在100-150歐／月，但也不乏有接近200歐或者低于100歐的，這個需要在買房時向賣家詢問.
這屬于日常性費用，一般每隔一定年數還會有一些非日常性項目，比如外墻粉刷(15年一次），電梯維護，走廊墻面粉刷等等，這些項目都會在每年的業主委員會召開時由業主們投票決定是否進行.一旦通過，就需要一次性交幾百至幾千歐不等的物業費.
以上就是關于購買巴黎房產都是要繳納哪些稅的內容啦，如果你還是不太清楚就點擊這里聯系我們吧--歐洲購房網
標簽：購買巴黎房產如何納稅
上一篇：2017英國最優房地產投資城市大匯總...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
