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　　2017年1月，節日和冰雪變成這個時節的主題。每年的這個時分，全球各大滑雪名勝紛繁變成旅客們的熱點話題。而在眾多滑雪名勝中，法國阿爾卑斯山脈無疑是一切滑雪者最神往的當地。這兒擁有著全球最大滑雪區Les 3 Vallees，雪區面積是筆者前不久所在的長白山滑雪休假區的近40倍。Les 3 Vallees地處法國南部的Savoie省，間隔法國第二大都會區-圖盧茲約200公里車程。無論是享用不一樣的日子，或是看中旅游業帶來的商機，信任有不少國人已經想要在這兒置業出資。那么這一區域是不是具有進行地產出資的價值？進入2017年，全法國的房地產走勢又是如何的呢？

　　

　　法國房價 vs 經濟復蘇

　　

　　新的一年， 美國新總統對世界經濟全球化的影響，歐洲四大經濟體英國、法國、德國、與意大利均將在2017年舉行總統大選，加之英國退歐具體方案尚未明確，眾多的不確定性預計將使全球動蕩的政治經濟形勢在2017年持續。并不樂觀的經濟局勢使得房地產投資成為了資產保值與對抗資本波動相對安全的選擇。目前法國圖盧茲房價整體仍處于低位，但復蘇勢頭明顯。2017年，受到法國大選提振，全球經濟復蘇與歐盟低利率的多重刺激，相信會有更加良好的表現。從近五年來法國圖盧茲二手房價走勢與各大經濟社會指數走勢的比較情況來看，我們不難發現法國二手房價增幅遠遠低于法國GDP，國民可支配收入與物價增幅。這說明法國圖盧茲二手房價目前處于被低估的狀態，上升潛力很大。

　　

　　法國圖盧茲二手房價指數與經濟指數

　　

　　2016年7月，法國二手房房市場交易量近84萬套，同比增長15%，超過2012年2月水平達到歷史峰值。市場活躍度的增高是因為2015年下半年以來價格的持續上揚增強了買家信心，令大多數人認為市場已經進入上升通道。除此之外，歐盟的超低利率環境對房產市場需求也產生著強大的刺激。在2017年不穩定因素影響下，歐盟提升基準利率的幾率微乎其微。

　　

　　法國圖盧茲二手房房價指數

　　

　　據法國國家統計局數字，2011年1季度至2016年2季度，能準確反映房地產市場買賣雙方情緒的法國圖盧茲二手房價并未出現大幅上升，反而有著2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市場經歷了漫長的下跌期，直到2015年后半段才開始持續反彈上漲，是近幾年從未出現過的。同其他區域相比，法國圖盧茲最大的兩個都會區巴黎與里昂則有較好表現，五年間增幅在5%-10%區間。巴黎與里昂這兩個都會區的房價走勢也十分有趣。不難看出2012年全法二手房價格開始下滑之前，巴黎都會區二手房價漲幅明顯高于里昂，卻在2012年之后進入漫長的下滑，直到2015年中才開始反彈。反觀里昂都會區的二手房房價則無明顯跌勢，雖有波動但卻一直保持著向上的大趨勢。

　　

　　法國Notary Index最新房價指數顯示，2016年2季度法國圖盧茲二手房價同比上漲0.6%。其中，別墅同比增長0.7%，表現優于公寓的0.5%。別墅房價表現好于公寓的這一趨勢也在全法都較明顯。不過公寓二手房價四年內的首次同比增長對投資者也是一個值得關注的好消息。

　　

　　投資建議

　　

　　出資者應當留意的是，別墅與公寓的體現在不一樣城市并不一樣。2015年2季度至2016年2季度，圖盧茲二手別墅報價增加更快，而在巴黎，二手公寓增則體現非常好。這其間很大一有些因素是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不一樣。作為國際化大都市，許多潛在買家為在外派工作者或出資者，而公寓一般裝飾更精美，方位接近市中心，更契合這有些購房者的需求。反觀其他城市的購房者八成為當地大家庭，別墅也就因而更受歡迎。因而對計劃在巴黎置業的購房者來說，方位便當的精裝公寓是出資的首選，巴黎貴重的公寓報價也凸顯了這一區域的地輿價值。而自個喜愛田園生活或計劃在不那么擁堵的城市進行出資的買家，則能夠重視房價增幅明顯里昂與波爾多的別墅。期望經過租借取得繼續報答的出資者，則應當重視不一樣城市租借報答率的不同。因為房價（尤其是公寓）貴重，巴黎的租借報答率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低價房價造就了較高的租借報答率，合適計劃經過租借收益的出資者。