2017最新德國房地產產權制度公告
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/21
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房地產產權是房地產的基礎和魂靈，環繞房地產所發生的悉數社會和經濟活動，實際上是環繞產權的流轉、更迭、處置而發生的。在德國，無論是房地產生意、典當、租賃以及房地產證券化等，都有一個條件，這便是產權理解。什么樣的房地產算產權理解？怎樣保證產權？
德國房地產產權和中國的房地產產權還真的是不一樣的，在德國你買了房子，那你就有相應的房地產產權的耐久運用權，雖然是每年都要交稅，但是你恰當所以買了國家的一片地，而中國的是租給你運用70年（住宅區），而且房價仍是出奇的高，到期后你啥都沒有啦，所以下面就給咱們講解一下有關德國房地產產權有關的事項。
德國房地產產權及法律
德國憲法規定購買房屋及土地所有權，購買者擁有永久地契，可世代相傳。德國政府非常注重個人資產的保護，神圣不可侵犯。德國民族正直公平，遵守游戲規則。
一、德國房地產市場基本狀況
經濟發達社會和諧、政局穩定法制健全、房地產市場成熟，房價穩中有升、抗跌能力強，租賃市場發達活躍，物業管理細致入微。德國家庭的住房自有率僅42%左右，租賃住房率達到58%，年輕人中77%都是 “租房族”。
德國地產交易和房產交易行為是同時進行的，統稱不動產交易。一般情況下，建筑物的所有者和土地所有者兩者是不可分離的。不動產交易包括不動產的買賣、出租、抵押交易等。這類交易大部分發生在私人之間，政府很少干預。
德國房地產交易市場的管理機構：土地注冊局、地產評估局、土地估價局以及國家土地評估鑒定專家委員會、國家財政局等。不動產的管理機構是地產局和土地注冊局。
房地產交易市場的參與機構、參與者以及他們的主要職責: 德國的土地買賣大部分在私人中進行交易，不是政府的主要職責。房地產交易的參與者可以是個人，也可以是團體、公司等。
二、 德國房地產業的法律狀況
1.規范建筑開發商
德國有《建筑法》、《經營法》以及《中介及開發商法》以規范房產開發商的行為，有相應的涉及土地保護、環境規劃、建筑設計師投入、保修期等種種法律和實施條例。對開發商在購房資金的使用、向購房者提供信息及刊登廣告等各個方面都有嚴格規定。房產開發商出售的都是成品房。它與購房者簽訂產銷合同，該合同規定開發商在售后應盡的義務，以確保購房者的利益。
在建房各個階段都有技術監督協會派專家審查，房子蓋好后，政府建筑局要來驗收。政府監督的內容主要是按照國家的工業標準和相應的法律，如保暖法、隔音法、噪音法等，審查是否合格。在住宅交工、住戶已經入住后，建筑商必須對一切不動產繼續保修五年，對諸如電梯、地下停車庫門等動產，則由生產廠家保修兩年。
2.規范房產中介機構
德國有專門的《房產中介法》規范房產中介的運作。德國的房產中介商是經過相關職業培訓并通過考核的人員，中介商的營業許可審批也必須經過嚴格的過程。
3.規范房產物業管理
德國的房產物業管理主要是通過專業物業管理公司來進行。物業管理公司的運作在《房產管理法》的框架下進行。德國有聯邦物業管理公司聯合會，各州有地區性物業管理公司協會，有嚴格的行規以規范物業管理公司的運作，并對其進行業務培訓，以保證物業管理的質量。
4.規范建材質量
建材質量是建房根本,建材產品必須通過聯邦材料檢測機構檢測，獲得質量認可證明，確保產品安全和環保，方被允許進入市場銷售。德國建材市場普遍實行規模化連鎖經營，一般是一家大經銷商經營一個品牌店，產品質量與商家信譽直接相關，沒有劣質產品的生存空間。
三.外國投資者在德國購置房產相關法律
由于德國政府通過房地產法和稅法等對購買房地產行為的有效控制，使得德國的房地產市場相對穩定。外國人可以在德國購買房地產。因為在德國購房并獲得房地產權本身并不能使外國人獲得德國居留許可，所以我們建議在決定購買房地產之前，最好首先獲得德國的居留許可，以避免由于產權人不在德國而引起的更高的物業管理費用。
德國政府鼓勵支持外國人投資置業，外國人可不受限制地購買別墅、公寓、商鋪、酒店、商務樓等房產（無論是期房、新房還是二手房），或購地自己建房。健全的法律體系保護著每個海外投資者的利益，保障私有財產神圣不可侵犯。
一起德國法律規定，居住在德國的家庭，除每月收取孩子撫育補助外，子孫免費就讀德國的公立小學、初中、高中，而高等教育也幾乎是免費的，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無與倫比的優勢。
買了德國房子具有了房地產產權往后，在德國日子可以享受到的福利也是十分誘人的，當然這個是在自己有必定的經濟基礎的情況下才好完結，不過你也可以在德國做房地產出資，即使沒有滿意的錢也是可以在德國享受到房貸的。
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