盡管去年強勁的經(jīng)濟增長，愛爾蘭的房價繼續(xù)上漲，雖然增速放緩。根據(jù)中央統(tǒng)計局（CSO）的統(tǒng)計，2015年全國住宅物業(yè)價格指數(shù)在2016年上半年上漲了6.92％（通貨膨脹調(diào)整為6.41％），比2015年7月份的年均升幅為10.7％，兩年前為13.4％。）愛爾蘭。
另一方面，愛爾蘭最大的物業(yè)網(wǎng)站Daft.ie最近發(fā)布的一份報告顯示，2016年第三季度全國平均房價同比上漲7.6％，略高于去年同期的8.4％。
在都柏林，愛爾蘭的首都，房價進一步下滑。根據(jù)公民社會組織的數(shù)據(jù)，都柏林的住宅物業(yè)價格指數(shù)在2016年至2016年期間上漲了3.8％（3.3％通脹調(diào)整）。
愛爾蘭強勁的經(jīng)濟增長使房價在2013 - 4年度上漲。房屋市場隨后放緩，特別是在都柏林，主要是因為2015年1月采取了中央銀行的措施，這些房屋的房屋貸款價值比率限制在22萬歐元以上，第二次購買價格達到80％，70％購買。私人住宅的貸款也限制在總收入的3.5倍。
在都柏林市中心，截至2016年第三季度，平均詢價價格上漲5.4％至261,206歐元（287,536美元）。
北郡都柏林的平均要價同比上漲6.3％至276,814歐元（304,717美元）。
西縣都柏林平均售價同比上漲4.4％至276,497歐元（304,368美元）。
南郡都柏林平均價格同比上漲1.3％至527,058歐元（580,185美元）。
都柏林以外的地方房屋市場仍然非常強勁，房價上漲了兩位數(shù)。根據(jù)CSO愛爾蘭，都柏林以外的平均住宅價格在2016年的7月份上漲了11.3％（通貨膨脹調(diào)整為10.8％）。基于Daft.ie的數(shù)據(jù)：
在Carlow（位于愛爾蘭東部的萊斯特），平均住宅售價為156,677歐元（172,470美元），同比增長8.8％，至2016年第三季度。
在科克縣（位于愛爾蘭南部的芒斯特市），平均詢價為192,598歐元（212,012美元），比2016年同期上漲10.1％。
在戈爾韋縣（位于愛爾蘭西部康卡納省），平均要價為172,057歐元（189,400美元），比2016年第三季度上漲了13％。
在沃特福德市，平均要價為147,498歐元（162,366美元），同比上漲16.4％至2016年第3季度。
在利默里克市，平均要價為163,692歐元（180,192美元），比2016年第3季度同比增長13.7％。
在Monaghan（位于愛爾蘭共和國北部的阿爾斯特），平均要價為145,657歐元（160,339美元），比2016年第三季上漲7.5％。
截至2016年7月，愛爾蘭的公寓價格上漲7.4％（通貨膨脹調(diào)整為6.9％）; 同期房價同比上漲6.8％（通脹調(diào)整6.3％）。
據(jù)Daft.ie說，全國住宅物業(yè)價格今年預計將增長約5％。
2016年第二季度，全國經(jīng)濟年均增長4.1％，略高于上季的3.9％，受國外知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)固定投資增加的支撐。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的最新預測，去年增長預期為4.9％，2017年為3.2％，遠高于去年的26.3％（主要是虛構(gòu)人數(shù)）。
歐洲最大的價格下跌是愛爾蘭的大潮
1997年至2007年，愛爾蘭房價大漲，房價平均上漲了268％，新房價格上漲了216％。愛爾蘭長達十年的房價漲幅是歐洲最長和最大的房屋之一。
房屋價格變動，
新 二手
愛爾蘭 216％ 268％
都柏林 241％ 278％
軟木 239％ 316％
戈爾韋 174％ 242％
五行打油詩 216％ 250％
沃特福德 219％ 292％
其他 213％ 263％
資料來源：
愛爾蘭房屋繁榮受到經(jīng)濟增長強勁，移民慷慨的政府獎勵和贈款的推動，創(chuàng)造了經(jīng)濟增長和房價上漲的良性循環(huán)。低利率和寬松信貸條件提供融資。
當2008年泡沫破滅時，歐洲是最大的房地產(chǎn)市場。2006年和2007年的下滑開始，當加息加劇困擾許多借款者時，導致房屋市場崩盤。2006-2007年美國次貸危機加劇了經(jīng)濟衰退。
愛爾蘭的房價從峰值平均下降了53％，而典型的經(jīng)合組織下降了23％：
2008年，住宅物業(yè)價格指數(shù)較上年同期回落12.4％（通脹調(diào)整幅度為13.4％）。
2009年，房價較去年同期回落18.6％（通脹調(diào)整幅度為14.3％）。
2010年，房價較去年同期回落10.5％（-11.6％通脹調(diào)整）。
2011年，房價從去年同期暴跌16.7％（-18.7％通脹調(diào)整）。
2012年，房價較去年同期回落4.5％（通脹調(diào)整為-5.7％）。
愛爾蘭都柏林物業(yè)價格指數(shù)
愛爾蘭房屋市場在2013年開始復蘇，房價上漲6.4％（通貨膨脹調(diào)整為6.2％）。2014年，房屋價格大幅上漲16.3％（通貨膨脹調(diào)整為16.6％）主要是由于愛爾蘭經(jīng)濟復蘇，2014年增長了5.2％，高于2013年的1.4％和2012年的0.2％ 2015年，由于需求上升和經(jīng)濟基礎(chǔ)強勁，房價上漲6.6％（通脹調(diào)整為6.6％）。
為了防止另一個房屋泡沫的發(fā)生，中央銀行在2015年1月實施了新的規(guī)則。
新措施有效地降低了房價上漲，特別是在都柏林。愛爾蘭中央銀行的經(jīng)濟學家加布里埃爾·法根（Gabriel Fagan）寫道：“這得到了中央銀行對房地產(chǎn)市場專業(yè)人士房價預期調(diào)查的價格動態(tài)放緩和證據(jù)的證實 。
Daft的內(nèi)部經(jīng)濟學家Ronan Lyons也同意：“引入中央銀行規(guī)則已經(jīng)把新的房地產(chǎn)泡沫萌芽了，從此，都柏林的房價幾乎沒有變小。”
“中央銀行有效的做法是在2014年底凍結(jié)信貸狀況，因此價格現(xiàn)在不是由銀行貸款做法或預期驅(qū)動，而是由供給和需求的更根本的力量驅(qū)動。”里昂補充說。
利率仍然很低
愛爾蘭的利率
2016年9月，歐洲央行（ECB）的再融資利率維持在零，并在2016年3月份下調(diào)了5個基點。
2016年7月抵押貸款利率：
到期1年的住房貸款平均利率為3.33％，略高于去年同期的3.26％。
1?5年期住房貸款平均利率為3.36％，高于去年同期的3.13％。
5年以上住房貸款平均利率為2.58％，低于去年同期的2.66％。
愛爾蘭未償還抵押貸款利率一般反映出歐洲央行的利率變動。然而，過去三年來，這些利率分歧，特別是對于成熟較短的住房貸款。
按揭市場萎縮，在央行新增貸款上限之中
2015年1月27日， 中央銀行制定了 進一步限制抵押貸款的新法規(guī)，以“提高銀行和家庭部門對房地產(chǎn)市場的抵御能力，降低銀行信貸風險和房價螺旋未來發(fā)展的風險”。一些新措施包括：
主要住宅房屋貸款（LTV）限額：
非首次購買者的PDH抵押貸款限額為80％
對于首次購房者而言，物業(yè)價值高達22萬歐元（242,176美元）的最大LTV最高可達90％。如果價值超過22萬歐元，則90％的LTV僅適用于該物業(yè)的第一個22萬歐元的價值，超額金額將達到80％的LTV限額。
違反這些限額的PDH抵押貸款的累積貨幣價值不應(yīng)超過所有PDH貸款每年的歐元價值的15％
LTV購買抵押貸款（BLT）：
BTL抵押貸款限額為70％
這個限額可以超過每年所有非PDH抵押貸款的歐元價值的10％
貸款抵押貸款（LTI）：
PDH抵押貸款的總收入的3.5倍貸款限額
限期不應(yīng)超過所有PDH抵押貸款在一年期間的歐元價值的20％以上
“我們仔細考慮了通過咨詢過程收到的所有反饋。就LTV限制而言，我們保留了所有者占用貸款的基本百分之八十的LTV限額，以及已經(jīng)宣布的比例配額的70％的“買賣”，“愛爾蘭央行行長Patrick Honohan說。 。“以一些額外的復雜性為代價，但不影響措施的整體有效性，我們正在增加首選低成本房屋買家的限制。”
愛爾蘭貸款房屋購買
結(jié)果？愛爾蘭的抵押貸款市場仍在萎縮。2015年住宅抵押貸款下降到GDP的30％，從2014年的40.4％，到2013年的46％，低于2009年的64.6％的高峰。
根據(jù)愛爾蘭中央銀行的數(shù)據(jù)， 2016年7月份，房屋買賣貸款按年下降4.3％至733.8億歐元（合808.8億美元）。
租金上漲快，市場租金較少
愛爾蘭國家租金指數(shù)
住房事故最初導致市場出租物業(yè)數(shù)量大幅增加，從2007年8月的6200臺，大幅上升至2009年8月的23,400多臺。截至2016年8月，全國僅有3600套房屋出租，根據(jù)Daft.ie的數(shù)據(jù)，去年同期下降了22％ 。在都柏林，只有1400個物業(yè)可供出租，一年前下降了20％。
表示，愛爾蘭的租金指數(shù)在2016年第二季度飆升了11％，達到1,037歐元（1,142美元）的平均月租金。2011年第二季度的租金環(huán)比上漲了3.9％，是自2007年以來最大的三個月租金上漲。自2011年底以來，全國平均租金上漲了39.7％。
在全國首都都柏林，2016年第二季度的租金同比上漲了10％以上。都柏林的租金比2010年末的最低水平上漲了51.3％。
在都柏林市中心，平均租金為1,505歐元（1,657美元），比2016年第2季上漲10％。
在都柏林南部，平均租金同比上漲10.8％至1735歐元（1,910美元）。
在都柏林南部，平均租金同比上漲11.3％至1,642歐元（1,808美元）。
在都柏林西部，平均租金同比上漲12.5％至1,351歐元（1,487美元）。
在都柏林北部，平均租金同比上漲11.7％至1,272歐元（1,400美元）。
在北都柏林市，平均租金同比上漲11.5％至1,419歐元（1,562美元）。
根據(jù)Daft.ie的說法，都柏林以外的租金增長也迅速上漲。2016年第二季度：
在卡洛，平均租金同比上漲7.3％至713歐元（US $ 785）。
在科克市，平均租金同比上漲了18.2％至1,051歐元（約合1,157美元）。
在戈爾韋市，平均租金同比上漲13.9％至932歐元（1,026美元）。
在利默里克市，平均租金同比增長15.5％至829歐元（913美元）。
在沃特福德市，平均租金同比上漲了13.3％至712歐元（US $ 784）。
在Monaghan，平均租金同比上漲8.2％至609歐元（670美元）。
租金收益率在全國上漲。據(jù)Daft.ie說，2016年第二季度
根據(jù)地區(qū)和物業(yè)類型，都柏林中心總租金收益率從2.6％至10.9％不等。都柏林10在全國擁有最高的租金收益，其次是都柏林22和24。
西縣都柏林總租金收益率從4.2％上升到8.9％。
北郡都柏林的收益率在4％至8.5％之間。
南郡都柏林的收益率從3％到6.4％不等。
軟木城產(chǎn)量從3.8％上升到9.9％。
戈爾韋市的收益率從3.5％到9.1％不等。
利默里克市的總租金收益率介于4.2％至11.1％之間。
沃特福德市的總租金收益率從4.2％上升到11.1％。
房屋建筑正在恢復
根據(jù)環(huán)境，社區(qū)和地方政府的數(shù)據(jù)，2016年前8個月的住房完工量比去年同期上升了19.1％，達到9,167臺 。同期住房許可證也增加了11.5％，達到3669套。
愛爾蘭住房建設(shè)
在繁榮期間，2006年達到93,000臺，比1995年的3萬臺增加了三倍，但到2011年，僅有10,480臺。衰退持續(xù)了兩年，2012年只有8,488個住房完工，2013年有8,301個。
2014年達到11,016輛，2015年達到11,016輛，同比增長了32.7％，達到了12,666輛。去年，全國房屋總庫存量已超過200萬臺。
稅收反轉(zhuǎn)人為地夸大了愛爾蘭的經(jīng)濟增長
增長
根據(jù)中央統(tǒng)計局（CSO）愛爾蘭的數(shù)字，愛爾蘭去年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率為26.3％，震驚了世界。這主要是由名義上遷移到該國的公司，如Perrigo公司和爵士制藥公司所驅(qū)動。它們被國家開放的經(jīng)濟所吸引，其相對較低的12.5％的反轉(zhuǎn)率。這些企業(yè)倒閉導致產(chǎn)出幾乎沒有真正的變化，只是產(chǎn)出合法所有權(quán)在哪里變化。
“我們是一個非常小的經(jīng)濟體，如果資產(chǎn)大幅度增長，那就是發(fā)生了什么事情，”CSO的Michael Connolly說。
然而，這些增長數(shù)字有下行風險。首先，稅收逆轉(zhuǎn)只會人為地夸大愛爾蘭經(jīng)濟的規(guī)模。當公司的總部成為愛爾蘭的居民時，其所有的利潤（包括國外的利潤）被視為該國國民總收入的一部分 - 如果沒有相應(yīng)的就業(yè)增長，就會大大增加國家的經(jīng)濟增長。此外，這增加了愛爾蘭對歐盟預算的貢獻，這是基于成員經(jīng)濟規(guī)模的。增長數(shù)字也是誤導，會對愛爾蘭經(jīng)濟的真實狀況造成混亂。事實上，這會使人們對經(jīng)濟數(shù)字的可靠性產(chǎn)生懷疑。
經(jīng)濟學家吉姆·福德（Jim Power）說：“對我來說，愛爾蘭看起來似乎正在以合理的速度增長。” Power表示：“去年，愛爾蘭的經(jīng)濟增長依然是5.5％，而非26.3％。諾貝爾獎獲獎經(jīng)濟學家保羅·克魯格曼將這種現(xiàn)象描述為“妖精經(jīng)濟學”。
愛爾蘭失業(yè)
2016年第二季度，全國經(jīng)濟年均增長4.1％，略高于上季的3.9％，受國外知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)固定投資增加的支撐。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的最新預測，預計今年將增長4.9％，2017年增長3.2％。
根據(jù)CSO的數(shù)據(jù)，2016年8月份，消費價格較上年同期回落0.1％，至2016年上漲0.5％，2016年6月上漲0.4％。根據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計，今年全國通貨膨脹率預計為0.3％，從2015年的-0.03％，2014年的0.3％，2013年的0.5％，2012年的1.9％和2011年的1.2％。
根據(jù)CSO，2016年9月的失業(yè)率下降至7.9％，低于2016年8月的8.2％，2015年9月的9.1％。這也大大低于2009年至2013年的13.6％的平均水平。2000年至2007年期間，愛爾蘭的平均失業(yè)率為4.4％。
預算赤字持續(xù)下降
愛爾蘭政府預算平衡
愛爾蘭經(jīng)濟在過去5年中一直處于不尋常的旅程。
愛爾蘭2010年歐元區(qū)預算赤字最高，達到國內(nèi)生產(chǎn)總值的31.2％。2010年11月，別無選擇，只能尋求歐盟（EU）和國際貨幣基金組織（IMF）的670億歐元（820億美元）援助。作為交換，愛爾蘭致力于嚴格的緊縮計劃。
該國花費約800億歐元，建立 國家資產(chǎn)管理局 （NAMA），以購買有毒貸款，主要是為了改善對愛爾蘭經(jīng)濟的信貸可用性，并從銀行資產(chǎn)負債表中清除不良貸款。
2012年6月，60.29％的愛爾蘭選民同意2012年5月31日的歐洲財政契約，允許愛爾蘭進入歐洲穩(wěn)定機制，這是一筆5000億歐元（約合618億美元）的救助基金。
到2011年，愛爾蘭的國際債權(quán)人：歐盟，歐洲央行和國際貨幣基金組織，愛爾蘭的預算赤字已經(jīng)下降到12.5％，到2012年為8％。預算赤字在2013年再次下降到國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.7％。2013年底，愛爾蘭成為第一個退出歐元區(qū)救助計劃的國家。
在2015年，由于經(jīng)濟增長強勁，公司稅收激增，預算赤字從2014年的3.9％下降到國內(nèi)生產(chǎn)總值的2.3％。
根據(jù)政府估計，預計在2018年實現(xiàn)平衡預算之前，赤字預計今年將下降到今年GDP的0.9％，到2017年將達到0.4％。
同樣，政府債務(wù)預計從去年的93.8％下降到今年的88％，到2018年為85％，低于歐元區(qū)的平均水平。
