意大利的房?jī)r(jià)可能仍然會(huì)下滑，但到2017年，房屋市場(chǎng)正在尋找國(guó)家的住房市場(chǎng)，至少在近幾年住宅物業(yè)銷(xiāo)售呈上升趨勢(shì)。Nomisma總經(jīng)理Luca Dondi表示：“總體趨勢(shì)仍然是積極的，Dondi指出，Nomisma在2016年交易同比上漲了16.3％，預(yù)計(jì)2017年銷(xiāo)售額將增長(zhǎng)7％。
物業(yè)銷(xiāo)售是一回事，但價(jià)格是另一回事。根據(jù)歐洲央行數(shù)據(jù)，意大利房?jī)r(jià)大約八年來(lái)一直在下降，從2008年第三季度至2016年第四季度，下降了約16.9％（通貨膨脹調(diào)整了23.8％）。根據(jù)房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Idealista.it，在2017年第一季度，意大利二手房的價(jià)格同比下降了5.7％至1869歐元（US $ 2,048.61）每平方米（平方米）。歐洲中央銀行（ECB）生產(chǎn)的房?jī)r(jià)指數(shù)在2016年第四季度略有上漲0.21％。經(jīng)調(diào)整后，該指數(shù)仍下降0.01％。
根據(jù)Idealista.it的數(shù)據(jù)，2015年第一季度，羅馬是該國(guó)首都的房屋價(jià)格年均下降2.5％。在意大利地區(qū)，只有巴西利卡塔的同比漲幅約3.1％，而莫利塞地區(qū)在2017年第一季度并沒(méi)有看到價(jià)格走勢(shì)。倫巴第（-9.2％），翁布里亞（-8.5％），普利亞-6.8％），皮埃蒙特（-6.7％），坎帕尼亞（-6.7％）和西西里（-6％）在2017年第一季度同比漲幅最大。
去年第一季度，里雅斯特（4.6％），博洛尼亞（2.1％）和佛羅倫薩（1.1％）是經(jīng)歷了年度價(jià)格漲幅的唯一主要城市。相比之下，巴里城市同比大幅下滑（-11.7％ ），佩魯賈（-10.1％），巴勒莫（跌百分之九點(diǎn)八），布雷西亞（-9.4％），維琴察（-8.7％），熱那亞（跌百分之八點(diǎn)四），安科納（跌百分之八點(diǎn)二） ）。
米蘭和那不勒斯的房?jī)r(jià)同樣下跌，但分別同比下降2.3％和4％。
根據(jù)Idealista.it的數(shù)據(jù)，意大利最昂貴的房屋 - 平均可以在威尼斯找到，平均房?jī)r(jià)約為每平方米4,401歐元（US $ 4,823.94）。其次是佛羅倫薩，每平方米3,440歐元（3,770.58美元），博爾扎諾則為3,374歐元（3,698.24美元），米蘭為3,346歐元（3,667.55美元），羅馬為3,274歐元（3,588.63美元），以及那不勒斯2,790歐元（3,058.12美元）。
意大利家庭銷(xiāo)售連續(xù)第三年保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。根據(jù)Agenzia delle Entrate，住宅物業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了18.9％，約有528,865個(gè)住宅物業(yè)出售，到2016年。Agenzia delle Entrate所有的主要城市在2016年都有較高的銷(xiāo)售額。最高漲幅在都靈，2016年銷(xiāo)售額同比上漲26.4％。這些城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售也強(qiáng)勁：博洛尼亞（上漲23.7％），熱那亞（22.9 ％），米蘭（21.9％），那不勒斯（17.1％）和佛羅倫薩（16％）。在羅馬和巴勒莫的銷(xiāo)售額也上漲了10.6個(gè)百分點(diǎn)，9.2％。
據(jù)Agenzia delle Entrate稱，房屋銷(xiāo)售的增長(zhǎng)伴隨著抵押貸款市場(chǎng)的激增。2016年按揭貸款數(shù)量上升27.3％至246,182個(gè)單位，按揭貸款總額則上升27.8％至近300億歐元。
惠譽(yù)評(píng)級(jí)預(yù)計(jì)今年意大利房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，經(jīng)過(guò)數(shù)年的下跌。惠譽(yù)表示，房屋需求改善，利率低，信貸利用率提高將拉高房?jī)r(jià)。不過(guò)，與北方地區(qū)相比，評(píng)級(jí)公司看到南方地區(qū)停滯不前，與過(guò)去四年相比，價(jià)格大幅下滑。
Scenari Immobiliari還預(yù)測(cè)，今年意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)略有回升，預(yù)計(jì)該行業(yè)的增長(zhǎng)率為4％，住宅物業(yè)的銷(xiāo)售額至少達(dá)到55萬(wàn)臺(tái)。然而，Scenari Immobiliari總裁馬里奧·伯格利亞（Mario Breglia）認(rèn)為，失業(yè)率和高稅收是對(duì)市場(chǎng)實(shí)際復(fù)蘇的阻礙，在大約85萬(wàn)家庭的潛在需求下。
增加房屋市場(chǎng)的新稅收措施
根據(jù)Nomisma的數(shù)據(jù)，從2000年到2008年上半年，意大利的房?jī)r(jià)漲了85％（通貨膨脹調(diào)整了53％）。不過(guò)，二零零八年二月份的房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，主要是由于全球金融危機(jī)。
從2008年至2011年的H2，房?jī)r(jià)下跌1.9％（通貨膨脹調(diào)整為-7.8％），采用歐洲央行數(shù)據(jù)。2011年至2014年的價(jià)格大幅上漲，歐元危機(jī)影響了意大利經(jīng)濟(jì)低迷，物業(yè)稅TASI阻礙了復(fù)蘇。根據(jù)歐洲央行數(shù)據(jù)，在此期間，房?jī)r(jià)下跌13.5％（通脹調(diào)整為-16.3％）。即使在2015年，價(jià)格持續(xù)下降，前三季度的年均價(jià)格下降了2.93％。
2016年，政府推出新的稅收措施，旨在推動(dòng)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)：
主要住宅（豪宅和城堡除外）的TASI和IMU稅已經(jīng)廢除。
“商業(yè)租賃”（canone協(xié)議）合同的房屋??貸款的IMU稅25％的折扣 - 一個(gè)至少為期3年的合同加上兩年的自動(dòng)續(xù)期，其中還包括遵守地方當(dāng)局的最低和最高租金。
豪華住宅和城堡的平均稅率為千分之四，價(jià)值二百歐元的IMU稅標(biāo)準(zhǔn)扣除。
區(qū)分山地和平地的土地，首先得到IMU豁免。此外，在2016年IMAC在2015年下降約5％之后，還要求2016年IMU進(jìn)一步減少10％。
該國(guó)還試圖說(shuō)服富人轉(zhuǎn)移其在意大利的稅收住所，讓他們有選擇申請(qǐng)10萬(wàn)歐元的年度納稅（每個(gè)家庭成員另加25,000歐元）作為外國(guó)收入的替代稅。這包括在意大利2017年“預(yù)算法”中，允許新稅務(wù)居民申請(qǐng)適用于符合條件的“居民非居住”個(gè)人的稅收制度。如果成功，這種新的稅收制度可能會(huì)提振高端房地產(chǎn)價(jià)格。
現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格做得很好
截至2016年第四季度末，2016年第三季度，現(xiàn)有住宅價(jià)格指數(shù)小幅上漲0.12％（通脹調(diào)整為0％），2016年第三季度同比下降0.62％，2016年第一季度回落0.23％ 2016年，根據(jù)ISTAT。相比之下，新建住宅價(jià)格指數(shù)在2016年第四季度下降了0.1％（-0.23％通脹調(diào)整）。
利率處于創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)
意大利利率
新增住房貸款平均利率在2016年12月達(dá)到2.02％的歷史低點(diǎn)，低于去年同期的2.5％，從2014年的2.83％，2013年的3.5％，2012年的3.69％和4.03％ 2011年，根據(jù)意大利銀行。
義大利2016年12月住房貸款利率：
固定利率高達(dá)1年：1.7％
固定利率1-5歲：1.85％
固定利率5-10年：2.07％
固定利率10年+：2.18％
從2012年的1％，歐洲央行的關(guān)鍵利率下降了6倍，至2016年3月的0％的創(chuàng)紀(jì)錄低位。歐洲央行的利率自此以來(lái)一直沒(méi)有變化。
小但增長(zhǎng)的抵押貸款市場(chǎng)
根據(jù)歐洲抵押貸款聯(lián)合會(huì)（EMF）的數(shù)據(jù)，意大利的抵押貸款在2015年約占全國(guó)GDP的22.1％，不到歐盟28國(guó)平均水平的48.1％的一半。雖然該國(guó)的抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模小于其他歐盟成員國(guó)，但未償還抵押貸款與意大利國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例已從1997年的7％微薄上升至2010年以來(lái)的20％以上。
抵押貸款市場(chǎng)的不發(fā)達(dá)部分歸功于貸款回收過(guò)程的長(zhǎng)短和成本，這意味著意大利銀行謹(jǐn)慎。從借款人違約之日起，法律訴訟通常為五至七年。根據(jù)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì) （RICS）的統(tǒng)計(jì)，盡管稅收優(yōu)惠，意大利買(mǎi)家也不愿意使用抵押設(shè)施 。
意大利優(yōu)質(zhì)住房貸款
這意味著雖然大多數(shù)住房貸款是可變利率（意大利未償還住房貸款的36％是2008年底的固定利率），但降息往往對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。不過(guò)事情可能會(huì)改變，因?yàn)樵?010年，新房購(gòu)買(mǎi)利率下降到歷史最低點(diǎn)2.7％時(shí)，抵押貸款的增幅擴(kuò)大了26％左右。然而，在2010年大幅增長(zhǎng)之后，2011年房屋購(gòu)買(mǎi)新貸款需求大幅放緩，未來(lái)三年下降。盡管普遍低利率，2012年，未償還住宅貸款下降了0.6％，2013年為1.1％，2014年為0.6％。2015年，優(yōu)秀住宅貸款小幅上漲0.8％。
2015年房屋貸款需求的上漲是由于政府在上一年引入的房屋稅收變化，以及意大利銀行業(yè)協(xié)會(huì)和Cassa Depositi e Prestiti發(fā)起的新的貸款計(jì)劃，分配了購(gòu)買(mǎi)或重建房屋的新起點(diǎn)有20億。
固定抵押貸款的住房交易數(shù)量在2015年上升了19.5％，達(dá)到19.3萬(wàn)臺(tái)左右。2015年約有50％的按揭貸款是固定利率的抵押貸款，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭選擇固定利率的確定率，以防未來(lái)加息的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)EMF。
租金收益差使私人出租不利
私人租賃對(duì)于意大利業(yè)主來(lái)說(shuō)是不吸引人的，租金管理的回報(bào)率很低，是由租金控制和其他限制引起的。
這反映在羅馬和米蘭的總租金收益率不佳。在羅馬的歷史中心，根據(jù)2016年6月的“ 全球物業(yè)指南”研究，公寓租金收益率從3.36％至3.78％不等，其中較小的公寓的收益高于其較大的公司。
羅馬郊區(qū)的公寓的租金收益率從3.77％（90平方米的公寓）到3.87％（120平方米的公寓）。在米蘭，總租金收益率從3.52％（120平方米的公寓）到3.80％（90平方米的公寓）。
在羅馬的歷史中心，一個(gè)120平方米。公寓每月可租用1,952歐元（2,130.61美元）。在羅馬郊區(qū)，每月平均租金從12歐元（13.10美元）到13歐元（US $ 14.19美元），或每平方米每月約1,439歐元（1,570.67美元）。公寓。在米蘭，一個(gè)120平方米。公寓每月可租用約1,721歐元（1,878.47美元）。
標(biāo)準(zhǔn)租賃合同允許自由談判初始租金，但承諾業(yè)主為期四年的合同，并允許租戶延長(zhǎng)四年的選擇權(quán)。租金只能每年增加75％的生活費(fèi)用指數(shù); 即如果通貨膨脹是2％，那你只能把你的租金提高1.5％。
由于這些限制租金上漲，大多數(shù)業(yè)主寧愿“前期”長(zhǎng)期租賃合同，以考慮預(yù)計(jì)未來(lái)的租金上漲，以及通貨膨脹和資本價(jià)值升值。反過(guò)來(lái)，人為地提高了新合同的租金。
盡管如此，自二十世紀(jì)九十年代中期以來(lái)，平均租金并未跟上通貨膨脹。而從二零零零年到二零零八年，房?jī)r(jià)平均上漲了6.3％，而同期租金卻只有2.5％的升幅。然而近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，差距縮小。
大多數(shù)意大利人是房主
意大利房屋所有權(quán)
意大利是一個(gè)擁有房屋的國(guó)家。根據(jù)ISTAT的數(shù)據(jù)，2015年，全國(guó)約81％的家庭擁有自有人，占1980年的59％。
撒丁島和西西里島在意大利地區(qū)擁有最多的業(yè)主占85.5％。東北（82.5％）和中心（82.3％）的房屋所有權(quán)率也很高。西北和南方的房屋擁有率相對(duì)較低，分別為79％和78.7％。
為什么房屋所有權(quán)快速增長(zhǎng)？
盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，但生活水平卻有所上升。
在計(jì)算所得稅和資本增值稅時(shí)，所有權(quán)，抵押貸款減免和低價(jià)值評(píng)估都有減免稅款
新房供應(yīng)幾乎完全用于房屋所有權(quán)
1978年“公平租賃法”建立了共同的四年租賃，并繼續(xù)實(shí)行租金管制
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢
意大利經(jīng)濟(jì)在2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.9％，略高于2015年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)0.8％。過(guò)去2個(gè)季度自2011年第2季度以來(lái)同比增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。
過(guò)去兩年經(jīng)濟(jì)停滯不前，2015年微幅上漲0.8％，2014年上漲0.1％。
即使在危機(jī)發(fā)生之前，意大利經(jīng)濟(jì)已經(jīng)緩慢增長(zhǎng)，2001年至2007年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)率為1.26％，2008年下降了1.1％，在2009年則下降了5.5％。該國(guó)回升了1.7％根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計(jì)，2011年的增長(zhǎng)率為0.6％，但2012年則為2.8％，2013年則為1.7％。所以這是一個(gè)悲慘的十年。
所有的眼睛現(xiàn)在都在蒙特迪斯帕奇（MPS），世界上最古老的存活銀行和意大利第三大銀行。新聞在2016年12月爆發(fā)，該銀行已經(jīng)用盡了現(xiàn)金，可能在四個(gè)月內(nèi)無(wú)新資本就無(wú)力償債。銀行暫停交易。在MPS要求政府進(jìn)行預(yù)防性資本重組后，意大利議會(huì)于2016年12月批準(zhǔn)了200億歐元（約合21.76億美元）的一攬子計(jì)劃，作為不僅僅是MPS資本重組的可用資金，而其他銀行（如UniCredit， Banca Popolare di Vicenza，Veneto Banca和Banca Carige），這將在不久的將來(lái)需要它。
意大利的公共債務(wù)非常龐大，估計(jì)在2016年底約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的132.6％。自2007年以來(lái)，意大利公共債務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，從國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的103％上升到2012年的127％，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的129％ 2013年以及2014年和2015年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的130％以上。意大利目前在歐洲僅次于希臘，是歐洲第二高的公共債務(wù)與GDP的比率。
2017年4月，惠譽(yù)評(píng)級(jí)將意大利的主權(quán)債務(wù)從BBB +下調(diào)至BBB，這遠(yuǎn)低于垃圾狀態(tài)。惠譽(yù)歸功于意大利的若干經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，包括國(guó)家龐大的公共債務(wù)，脆弱的銀行體系和經(jīng)濟(jì)低迷等原因。“意大利在財(cái)政滑坡，鞏固后盾，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟以及未能降低政府債務(wù)的高水平方面持續(xù)創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，使其更加暴露在潛在的不利沖擊之下，惠譽(yù)評(píng)級(jí)指出，政治風(fēng)險(xiǎn)和銀行業(yè)持續(xù)疲軟，自12月以來(lái)需要計(jì)劃在三家銀行進(jìn)行公開(kāi)干預(yù)。
由于政府最近針對(duì)歐盟呼吁進(jìn)一步減少意大利的預(yù)算赤字的呼吁，新一輪緊急削減政策，意大利政府已將2017年的赤字目標(biāo)從原先的2.3％降低到目前的GDP的2.1％。據(jù)報(bào)，2017年1月，歐盟委員會(huì)要求意大利將其2017年預(yù)算赤字削減約34億歐元（約合37.0億美元）。在減少赤字方面，意大利政府反過(guò)來(lái)會(huì)加大煙草和賭博的稅收力度，并將打擊增值稅（VAT）的逃稅。
去年同期，意大利的消費(fèi)者物價(jià)在2017年4月份上漲了1.8％，同比上漲了1.4個(gè)百分點(diǎn)，并且從2016年4月的0.5％的年度通貨緊縮狀況得到改善。2017年3月，該國(guó)的失業(yè)率在11.7％，略高于二月份的11.5％，根據(jù)ISTAT。
意大利2016年12月舉行憲法公民投票，讓意大利選民有機(jī)會(huì)批準(zhǔn)議會(huì)組成和權(quán)力的改革。然而，意大利選民拒絕了這一改革，反對(duì)率為59.1％，導(dǎo)致了作為該國(guó)總理的仁泰仁辭職。Renzi被社會(huì)民主黨Paolo Gentiloni取代。
