在經濟狀況好轉的情況下，葡萄牙的房價繼續上漲。根據統計數字，葡萄牙的房地產價格從2016年10月份上漲了3.84％（實質為2.97％），達到每平方米（平方米）1,081歐元（約合1,130美元）的平均價格。葡萄牙（INE）。經過三年多的抑郁癥，葡萄牙的房價在2014年開始復蘇。
在 里斯本大都會區，2016年10月的房價同比上漲2.59％（實質1.72％），平均每平方米為1,308歐元（1367美元）。
全國二十四個城市的房價上漲。2010年10月，圣瑪麗亞達菲拉錄得12.2％的最高漲幅，其次是奧西拉（10.4％）和巴塞羅斯（10.4％），奧迪夫拉斯（9.9％），波爾圖（9.7％），法蘭西·德西拉（9.6 ％），Cascais（8.1％），Leiria（7.8％），Loures（7.7％）和Amadora（7.6％）。
強房子的價格上漲也登記在辛特拉（6.6％），塞圖巴爾（6.5％），貢多馬爾（6.2％），馬亞（6.2％），阿爾馬達（6％），里斯本（5.3％），法馬利康新鎮（5.1 ％）和Seixal（5.1％）。
維拉諾瓦德蓋亞（4.2％），豐沙爾（3％），布拉加（2.2％），吉馬良斯（0.9％）和科英布拉（0.1％） 都看到了最低的房價漲幅。
按屬性類型：
2016年10月份，平價漲幅同比上漲3.31％（實質升幅2.44％）
2016年10月，別墅價格同比上漲4.77％（實質3.89％）
需求急劇上升。INE表示，截至2016年第三季度，交易總額同比增長15.8％至31,535臺。“葡萄牙的房地產市場再次興旺起來”，房地產公司Ideal Homes Portugal的Chris White說，“今年的銷售額大幅增加，我們看到買家資料的重大轉變，因為越來越多的投資者意識到葡萄牙房地產行業“。
然而，政府計劃在2017年增加高附加值房地產稅，以支付更高的養老金和國有工人工資，使得奢侈品市場前景不明朗。
對葡萄牙的外國財產所有權沒有限制，交易成本普遍較低。
葡萄牙將向至少購買價值50萬歐元的非歐盟公民頒發5年的居留證。許可證允許持有人在申根國家工作或學習，以及旅行。他們可以選擇在五年后申請永久居留權。
根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，經濟據信今年以1％的速度增長，預計2017年將增長1.1％，在過去15年中平均增長僅為0.2％。
科斯塔總統計劃提高財產稅
葡萄牙住房交易
安東尼奧斯科斯總統最近提出，間接稅和征收不動產將在2017年提高，以幫助支付更高的養老金和國家工人的薪水。擬議的稅收措施只包括高價值物業，市值高于60萬歐元。
許多人反對這個措施。
葡萄牙家庭企業協會的Peter Villax在里斯本說：“通過增加財產稅將資金退還給公職人員是其中一個立即嚇倒投資者的措施之一。“我們需要采取措施刺激增長，而不是半途而廢的政策，將以犧牲對葡萄牙的急需的投資者信心來投票。”
前首相兼社會民主黨中心權力成員安東尼奧·科斯塔（Andreio Costa）于2016年3月份成為葡萄牙總統。雖然真正的權力通常與總理有關，但他的選舉是重要的，因為總統可以發揮與去年10月舉行的議會選舉結果不一致的重要時刻，導致中等偏左的社會主義政府依賴左派各方的支持而搖擺不定。
盡管哥斯達黎加盡管有正確的中心意見，卻承諾要扭轉國家減薪，增加間接稅，并支持提高最低工資，減少國有工人的工作周，并消除在2014年結束的救助計劃中采取的一些措施。
葡萄牙的房價仍然低于峰值水平
葡萄牙所有地區自2007年年底以來都出現了大幅度的房價下跌。盡管2009年出現了一些復蘇，房價在2010年第四季度開始回落。價格在2014年第四季度開始回升，連續13個季度同比上漲價格下跌
房屋價格變動（％），2016年10月
平均價格（€/平方米） YOY變化（％） MOM變化（％） 從峰值變化（％）
葡萄牙 1081 3.84 0.46 -8.16
里斯本 1308 2.59 0.15 -9.73
北 954 4.49 0.42 -4.41
炫酷 886 4.24 0.68 -10.23
阿連特茹 914 0.55 -0.11 -13.53
阿爾加維 1358 4.78 -1.24 -7.49
亞速爾群島 984 1.34 2.18 -9.89
馬德拉 1205 2.21 3.17 -15.73
資料來源：國家統計局
2010年10月， 阿連特茹 的高峰期仍然下降了11.78％，而 中心 則下降了8.47％。里斯本的房價下跌 6.37％，阿爾加維的房價 下跌 5.89％。 北方 最高價格跌幅僅為3.44％。
葡萄牙平均住房歐元
在馬德拉群島 和 亞速爾群島自治區，房價分別比去年 同期下降了15.7％和9.9％。
從20世紀90年代中期至2006年，歐洲大部分地區和發達國家的房價漲幅完全被葡萄牙除外，除了阿爾加維：
2003 - 2004年：房價同比上漲6.2％（實質上升3.3％）;
2005年至2007年：價格平均上漲1.25％（實質跌幅為-1.3％）;
2008年：價格平均下跌4.7％（實質下跌7.1％）;
2009年：價格平均下跌2.6％（實質下跌-1.8％）;
2010 - 2012年：房價平均下跌3.1％（實質跌幅為-5.5％）;
2013 - 2014年：房價平均下跌1.5％（實質跌幅為百分之一點五）;
2015年：房價同比上漲4.5％（實質上升4％）。
為什么葡萄牙錯過繁榮？主要是由于經濟增長乏力，在過去15年中平均增長了0.2％。
2009年經濟收縮3％。雖然2010年增長了1.9％，但2011年至2013年，葡萄牙的國內生產總值年平均下降了2.5％。經濟在2014年增長了0.9％，比2015年增長了1.5％。
葡萄牙的財產非常便宜。
葡萄牙平均價格住宅類型
如果我們考慮到通貨膨脹，這些價格下降會更大。貨幣下跌是另一個因素。在過去兩年（2013-2015年），歐元兌美元下跌了約21％，而英鎊則下跌了約12％。
從外國買家的角度來看，葡萄牙財產價值驚人。阿爾加維以其地中海海灘和高爾夫度??假勝地而聞名，在葡萄牙擁有最昂貴的住房，平均房價為每平方米1,358歐元。其次是里斯本大都會區和馬德拉群島，平均房價為每平方米1,308歐元。和每平方米1,205歐元。全球財產指南的 里斯本平方米房價調查 發現，里斯本市中心價格較高，每平方米每平方米約為二千四百四十二平方米。里斯本公寓在2016年9月。另一方面，一個120平方米。阿爾加維公寓的售價約為每平方米1786歐元。
葡萄牙的 房子價格與人均GDP的比例 是歐洲最低的國家之一，根據全球房地產指南研究（見 表格）。再來講 平方米的價格，葡萄牙有一定的最低價格在歐洲城市中心酒店的，根據全球房地產指南研究（見 表格）。
里斯本的租金收益率是好的
葡萄牙匯率
根據2011年 9月的“ 全球物業指導”租金收益率研究，里斯本公寓繼續獲得良好的租金收益率，從5.4％到6.2％ 。作為提醒，租金收益率是您作為業主賺取的總收益百分比，當時租出你的財產。較小的公寓往往是最有利可圖的。一個50平方米 里斯本的公寓回報約6.32％的租金收益率，而一個250平方米的房屋。公寓只收回4.5％的租金。2016年9月份，里斯本別墅的租金收益率也將達到5.45％至6.05％，而別墅規模越大，收益率越低。
阿爾加維公寓的總租金收益率是溫和的，從2016年9月的3.5％到3.8％。阿爾加維別墅的租金收益率甚至更差，在2.84％到3.04％之間。
在里斯本，公寓的租金從每平方米12歐元到14歐元不等。每月在2016年9月，所以一個120平方米。公寓每月可租用約1,434歐元。里斯本的別墅每平方米出租約9歐元至11歐元。每月可租用450平方米的別墅約4,185歐元。
Algarve公寓的租金下降，從每平方米4歐元至6歐元不等。每月，您可以預期從120平方米的月租金收入約620歐元。公寓。阿爾加維的別墅租金約為每平方米6歐元。每月可以預計每平方米的租金收入約為2,356歐元。別墅。
在 價格租金比率方面，“全球物業指南”調查顯示，里斯本價值非常好。
利率驚人地低
葡萄牙利率
住房貸款利率自2012年以來一直持續下降。2016年10月，住房貸款利率下降了1.04％，從2015年10月的1.23％，2014年10月的1.45％，2013年10月的1.42％和1.84％根據INE，2012年10月。這部分是由于歐洲央行 （ECB）近期降息 ，從2011年10月的1.5％下降到2014年9月的0.05％，到2016年3月的0.00％。
根據歐洲抵押貸款聯合會（EMF）的數據，抵押貸款市場對利率變化非常敏感，因為約93.2％的新抵押貸款具有可變利率或初期固定利率不到一年 。
收縮抵押貸款市場
葡萄牙的抵押貸款市場從2000年的國內生產總值的41.5％上升到2012年的65.6％。但住房貸款連續五年下降（2011年為-0.5％，2012年為-3％，2013年為-3.6％， 2014年和2015年為-3.9％），預計2016年將再次下降約3％。
葡萄牙住房貸款
結果，2016年按揭市場已經縮小到國內生產總值的51％左右。盡管利率很低，房屋貸款在2016年10月份從去年同期進一步下降了2.9％，達到957億歐元。
Pent-up租賃需求 - 新的租賃法
葡萄牙是歐洲所有人占有率最高的地區之一，部分原因是政府的大量抵押貸款補助金已將業主占用從1981年的52％提高到2013年的74％，到2015年為74.8％。
同時，私人租賃市場從1981年的住宅總庫存的39％縮小到2015年的20％。社會租賃行業占總住房總額的3％左右，占租賃總額的16％。
私人租賃市場的萎縮是由于租賃法令，通過給予租戶控制租金和保護他們免遭驅逐而遏制地主。結果，年輕人要么生活在家里，要么過高關鍵錢，要么買一套公寓。這導致出租房屋的需求大增。
租賃法31/2012為業主提供更多的保護
2012年8月14日葡萄牙政府通過的法案31/2012旨在給予業主更多的保護和權利。以前，該國的城市租賃制度是強有力的。葡萄牙政府批準了改革租賃市場的新法律措施，這是國際貨幣基金組織，歐洲央行和歐洲委員會為此提供的780億歐元救助協議的條件之一。
法律變更包括：
新立法允許各方在租賃期間的任何具體期間達成一致，而不是以前的最低5年。如果合同中沒有定義期限，則假定租期為兩年，可以自動更新。
現在有一個修改租金價值的程序：（1）房東向租戶提出新的租金; （2）租客接受或建議反傾銷; （3）如果沒有達成協議，協議可能會被終止，房東支付五年的租金作為賠償。對經濟困難的租戶給予豁免，他們進入五年的小額租金過渡制度。特別的過渡制度也適用于65歲以上的殘疾人，或60％的殘疾人。
與以前的法律一樣，如果租戶死亡，租賃將轉移給配偶，普通法配偶或親屬，但現在只有兩年。租客的受益人不得在同一個市政府，也可以在里斯本和波爾圖的鄰國市政當局持有購買或出租的財產。
新法律也加強了業主終止租賃協議的能力：
如果租戶沒有支付連續兩次租金，房東有權終止合同，但仍未在第三個月底支付租金。
如果租戶在一年內沒有及時（或到期日后八天以上）支付一次，房東可以終止合同。
允許業主終止合同，通知租戶至少兩年通知終止合同的意圖。
如果業主希望拆卸或者從事該物業的工程，他也可以終止租賃。
法律旨在更新舊合同的租金，以及修訂第6/2006號法令或“新城市租賃法”（Novo Regime de Arrendamento Urbano - “NRAU”） - 試圖解決舊租賃問題。
新立法還包括一個特別程序，規定在法庭或合同規定的日期不排除財產的租戶。它還創建了國家租賃辦公室（Balc?oNacional de Arrendamento），業主可以申請，以通知租戶騰出財產。
房東長期以來覺得新法律已經過時了。據里斯本業主協會會長Luis Menezes Leitao介紹，外國人發現舊法律很難相信，他說，里斯本中部的一些人每月租金低至5歐元。
