瑞士政府經過15年不間斷的房價上漲，為瑞士房地產市場的過熱而努力。根據瑞士國家銀行 （SNB）的數據，截至2016年3季度，全國平均租金公寓價格下跌1.28％（通脹調整為-1.15％），連續第三個季度下跌 。在最近一季度，租金公寓價格環比下降了0.22％（調整通脹率時上漲了0.13％）。
舊的住宅出租公寓：截至2016年第三季度，2016年第二季度年均下降1.5％，2016年第一季度下降0.7％，平均下降1.2％（-1.07％通脹調整），第四季同比上漲1.4％ 2015年第三季度和2.4％。
新的住宅出租公寓在2016年第三季度平均下降了3.45％（-3.33％通脹調整），2016年第二季度年均下降3.65％，2016年第一季度為1.97％，2015年第四季度為2.69％，第三季度為1.3％ 2015年和2015年第二季度的3％。
截至2016年第三季度，業主自用的公寓價格上漲了1.38％（1.51％的通脹調整），遠遠低于2009年至2012年的平均每年價格上漲5.4％。另一方面，單戶住房價格同比增長1.36％（通貨膨脹調整幅度為1.49％），2011年第二季度年均上漲1.17％，2016年第一季度上漲1.26％，2015年第四季度上漲2.29％，2015年第三季度回升2.01％。
房地產市場的放緩可歸因于聯邦政府和瑞士國家銀行為降低市場而采取的措施，采用更嚴格的貸款標準來降低住房債務（目前為家庭債務的90％）。根據房地產咨詢公司Wueest＆Partner AG的統計，中央銀行最近決定放棄對歐元的上限也使得瑞士房地產對外國投資者而言更為昂貴，從而減少了需求。
按地區：
日內瓦湖住宅出租公寓價格下跌幅度最大，截至2016年第三季度為5.4％（-5％通脹調整）
蘇黎世同期房價下跌2.2％（通脹調整為-1.8％）
瑞士南部房價下跌2％（通脹調整為-1.6％）
瑞士央行房價下跌1.6％（通脹調整為-1.2％）
瑞士東部 房價下跌1.5％（通脹調整為-1.2％）
瑞士西北部 房價下跌0.6％（通脹調整為-0.2％）
瑞士西部錄得每年房價漲幅僅為0.8％（通脹調整為1.2％）
2016年第三季度，伯爾尼的房價維持不變（通貨膨脹調整后上漲0.4％）
據當地財產專家介紹，瑞士房地產市場預計在未來幾個月內將繼續看到溫和的房價下滑。
在政府支出疲軟和出口下滑的情況下，瑞士的經濟在2016年第三季度出乎意料地停滯不前。根據國家經濟事務局的統計，季度，實際國內生產總值增長率下降至零，低于上一季度的0.6％。去年中央銀行放棄瑞士法郎以來，經濟預計今年將增長1％。根據國際貨幣基金組織 （IMF）的統計，2015年經濟增長僅為0.8％，2014年增長1.9％，2013年為1.8％，2012年為1.1％，2011年為1.9％，2010年為2.9％ 。
當地房價變動
瑞士房價變動區
根據Wüest和Partner的說法，在瑞士，自住公寓的要約中位數是 2016年第二季度每平方米6,360瑞士法郎（平方米）。同期，單戶住宅的中位數要求為119萬瑞郎（111萬歐元）。
日內瓦擁有最貴的自住公寓，而蘇黎世在2016年第二季度的單戶住宅價格最高。
自建公寓：
在日內瓦，中間價為11,710瑞士法郎（10,891歐元）每平方米。
在蘇黎世，中間價是11,260瑞士法郎（10,472歐元）每平方米。
在洛桑，中位數要求價格為每平方米9,090瑞士法郎（8,454歐元）。
在巴塞爾，中間價是每平方米8,210瑞士法郎（7,635歐元）。
在伯爾尼，中間價為每平方米6,700瑞士法郎（6,231歐元）。
對于單戶住宅：
在蘇黎世，中間價是162萬瑞士法郎（151萬歐元）
在日內瓦，要約中位數為144萬瑞郎（134萬歐元）
在洛桑，中間價是120萬瑞士法郎（112萬歐元）
在巴塞爾，要約中位數為118萬瑞郎（110萬歐元）
在伯爾尼，要約中位數為111萬瑞郎（103萬歐元）
從2000年到2012年，瑞士的房地產市場蓬勃發展
瑞士房屋市場從2000年到2012年房價漲幅居高不下：
業主住宅價格上漲67.2％（實質為54％）
單身家居價格上漲44.9％（實質為33.6％）
舊樓及新樓的租住公寓升幅達44％（實質增長32.7％）
強勁的價格上漲是由于二十世紀九十年代房屋大崩潰后，俄羅斯央行貨幣寬松政策在90年代末和21世紀初期。從1990年至1992年的高峰期，按揭利率在2000 - 2001年平均下降至4.3％，2003年至2006年下降3％。
瑞士房地產價格指數
隨著新房租金的上漲，房地產市場正在復蘇，投資者們迅速搶購了新單位。二零零零年至二零零八年，舊式租住公寓指數上漲百分之二十九點四（實質上升百分之十八點九），但新租住公寓指數則上升百分之八十一（實質為百分之三十八點六）。從二零零一年中至二零零二年期間，新增租住公寓指數同比上升17.8％，而舊式租住公寓指數則上升了3％。
開發商通過增加新租賃單位的供應來回應。舊單位的業主也翻新或翻新了他們的單位。競爭的加劇導致價格漲幅放緩，新單位價格下跌。
由于全球危機，2008年下半年房價大幅上漲。隨著全球經濟開始復蘇，2009 - 10年度增長速度放緩，并在2011年再次加速。自那時以來，房屋市場錄得溫和的房價上漲。
抵押貸款利率驚人的低
抵押貸款利率繼續下降。2016年9月，新增按揭貸款的平均利率為：
變動：2.64％，略低于去年同期的2.68％
固定至1年期限：1.13％，低于去年同期的1.19％
固定至3年期限：1.11％，低于去年同期的1.17％
固定至5年期限：1.18％，低于去年同期的1.32％
固定至7年期限：1.32％，低于去年同期的1.57％
固定為10年：1.52％，低于去年同期的1.95％
然而，現在更難獲得貸款。聯邦委員會于2013年2月決定實施反循環資本緩沖（CCB），以防止房地產市場進一步過熱。
瑞士抵押貸款利率
從2013年9月30日起，銀行必須持有其抵押貸款組合中所有風險加權資產的1％。因此，抵押貸款利率在2013年開始上漲，但從未上漲3％以上。然后在2014年1月，建行升至2％，主要是為了緩解銀行面臨房價上漲的風險，防止房地產泡沫。
盡管如此，由于瑞士央行企圖遏制瑞士法郎升值，2014年12月央行的關鍵利率下降至-0.75％至0.25％，抵押貸款利率在2014年再次下滑。2016年12月，中央銀行將關鍵利率維持在-0.25％至-1.25％的范圍，自2015年1月以來不變。
瑞士貸款人一般保守。借款人必須支付20％至5％的貸款價值。在2015年，約90％的銀行抵押貸款的貸款價值（LTV）比率低于房地產價值的三分之二。
抵押貸款市場依然高度杠桿
瑞士抵押貸款市場的規模在2015年約占國內生產總值的145％，高于2014年的國內生產總值的140％，遠遠高于2000年的國內生產總值的97％，1990年僅占國內生產總值的60％。 SNB。
瑞士抵押貸款
2016年9月，按揭貸款余額9488.1億元，達884.7億歐元，比上年同期增長約2.6％，自2000年以來上升113％。其中貸款總額約99％為國內，其余1％為外國人。抵押貸款持續上漲主要是由于創紀錄的低利率。
外國人大量在瑞士定居
瑞士凈移民率
根據移民局（SEM）的數據，瑞士在2015年是世界上人均最大的移民人數，幾乎占總人口的25％。這顯著影響房價走勢。
2015年，在瑞士永久居住的外國人超過200萬人，占全國820萬人口的四分之一。歐洲人占該國永久性外國人口的85％左右。更具體地說，意大利人占全國最大的外國人群體，其次是德國人，葡萄牙人，法國人和科索沃人。
日內瓦的外國人人數是41％，其次是巴塞爾市（35％）和沃州（34％）。
外國人傾向于留下“外國人”，因為瑞士是世界上最嚴格的公民要求之一。它需要12年的“永久，法定，公告”居留權，充分融入瑞士文化和社區，掌握其中一種正式語言。
永久性外國人的年度增長率從1999年至2006年的平均水平21,360人急劇上升至2008年的67,622人，其后有所回落。2015年，永久性外國人凈額增長71,495人，低于2014年的78,902人，同比大幅上升，從2012年的53,975人。
在瑞士和外國人的移民方面，2015年約有188,500人到瑞士居住，其中116,600人離開了全國，凈移民達71,900人。
外資購買嚴重受限
瑞士業主占用住房
瑞士長期限制向外國人出售財產。獲得冠軍之前需要獲得州的授權。每個州都有略微不同的規則，規則甚至不同于公社內的公社。此外，聯邦政府還為尋求在瑞士收購物業的非居民外國人設定了年度許可證配額。
一般來說，外國人在法語區有最大的財產選擇。最自由的州是沃州，其中包括像Villars這樣的山區，外國人幾乎可以買到任何財產，并立即轉售。
租金收益差; 買不到外國人
瑞士主要城市的租金收益率相當低。根據全球物業指導研究所的數據，在日內瓦，幾個國際組織，即紅十字會，世貿組織，衛生組織和國際勞工組織，租賃公寓在2016年8月份從2.8％下降到3.3％，從兩年前的3.2％下降到3.8％ 。與較大的公司相比，較小的公寓租金收益率較高。
蘇黎世是瑞士最大的城市和金融資本，公寓的總租金收益率在2016年8月平均為3.27％，與兩年前幾乎沒有變化。
在日內瓦，一個120平方米。根據全球物業指南，2016年8月，公寓每月可租用約3,827歐元。另一方面，在蘇黎世，同樣的財產可以每月租用約3,950歐元。
根據房地產公司Wüest和Partner，房屋租金比上年平均增長了0.5％。根據Wüest和Partner的預測，在需求疲軟和供應不斷增加的情況下，租金預計今年將略有下降0.3％，是10年來的首次。
“過去十二個月來，高建筑業的供應量增加了26％。Wüest和Partner表示：2016年中期，瑞士的租金有158,000套，是1997年以來的最高水平。
“雖然出租公寓的數量有所增加，但需求卻有所減弱。這部分是由于人口增長較慢，“Wüest和Partner補充說。
按地區：
在瑞士西部，2016年租金預計同比下降0.8％
在日內瓦湖地區，2016年租金預計同比下降0.6％
在瓦萊州州，2016年的租金將同比下降約2.1％
在大蘇黎世地區，2016年租金預計同比微升0.3％
意大利語的提契諾州，預計2016年租金同比上漲0.8％
除了補貼住房外，買房市場對外國人仍然是非常有限的。根據聯邦司法部的數據，外國人購買住宅房地產“需要事先授權并被禁止，因為沒有理由授予授權”。
外國人如果構建補貼住房，即與建設相同類型房屋的租金合理的住房相比，可以獲得租賃單位的許可，或獲得新建同類房屋當時有一個當地的住房短缺。這個原因只適用于弗里堡，日內瓦，格林斯，汝拉，納沙泰爾，提契諾州，沃州和瓦萊州。
租客法
瑞士擁有歐洲最低的自住率。然而，根據歐盟統計局 和 房地美的數據，更多的自置居所的趨勢從1990年的31％上升到近44％ 。養老金法律的變化有所幫助 - 現在可以從強制性和自愿性的所有養老金賬戶中提取資金。但租房比例依然高達56.2％左右。
一個原因是極端的租客法律。租金增加必須由房東的成本增加證明。租客也受到不受驅逐的保護。
稅務機關也不鼓勵業主入住; 財產被視為具有財富稅的資產，以及估算租金收入的所得稅。瑞士的所得稅稅率可以輕易地超過50％，居世界前茅。資本收益也在州級征稅，利率與所有權持續時間不同。
在瑞士央行取消匯率上限之后，瑞士法郎強烈反應
瑞士匯率
2015年1月15日，瑞士法郎兌換主要貨幣，瑞士央行取消了其兌換匯率1.20 = 1歐元匯率上限。瑞士法郎立即上漲了39％，兌歐元上漲了近30％。
這個上限是在2011年推出的，當時投資者逃離了瑞士資產危機嚴重的歐元。瑞士出口商在2011年3月瑞士法郎漲幅超過1.10美元時，因為犯規而哭泣。在希臘主權債務危機期間，2011年6月，瑞士出口商漲至1.20美元。2011年8月飆升至1.30美元。
匯率上限阻止本幣兌主要貨幣升值。
不過最近，瑞士央行決定放棄歐洲央行（ECB）面臨貨幣寬松政策的上限，認為瑞士法郎對避險貨幣的需求增加將無法維護上限。
根據瑞士國家銀行的數據，截至2016年11月，法郎兌歐元升值11.5％，平均每月匯率為1.0759瑞士法郎= 1歐元。
經濟增長乏力
瑞士gdp通貨膨脹
在政府支出疲軟和出口下滑的情況下，瑞士的經濟在2016年第三季度出乎意料地停滯不前。根據國家經濟事務局的統計，季度，實際國內生產總值增長率下降至零，低于上一季度的0.6％。這是中央銀行放棄瑞士法郎上限后一年多以來最弱的表現。
據IMF統計，2015年經濟增長僅為0.8％，2014年增長1.9％，2013年為1.8％，2012年為1.1％，2011年為1.9％，2010年為2.9％。瑞士經濟去年遭受損失主要是由于法郎，盡管歷史低迷，但被認為“被高估”。預計今年經濟增長1％，2017年增長1.3％。
2004年至2007年，經濟增長相對較強，年均GDP增長3.5％。然而隨著全球金融危機，2008年經濟增長放緩至2.2％。截至2008年第四季度，瑞士正處于衰退期。在2009年，國內生產總值下降了2.1％，然后在2010年恢復正增長。
瑞士核心通脹
根據國務院經濟事務局的統計，2016年11月，整體失業率與上月持平，為3.3％。從2000年到2015年，失業人數平均為3％，2016年11月，全國失業人員約為149,228人，比上月增加4,697人。
根據國際貨幣基金組織的數據，該國的失業率預計今年將略有上升至3.5％，然后在2017年恢復至3.4％。
瑞士消費者價格仍在下滑。根據瑞士聯邦統計局的統計，2016年10月，核心通縮為0.26％，略高于去年同期0.75％的跌幅。2012年至2015年，消費價格平均下降了0.5％。
