最新德國租金稅費計算統計
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/7
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個人征稅：非居民外國人僅根據其德國來源的收入征稅。已婚夫婦分別進行評估和征稅。所得稅（Einkommenssteuer）：非居民外國人所賺取的收入按累進稅率征稅。
租金收入有效稅率
月收入 1500€ 6000€ €12000
稅率 2.71％ 16.91％ 23.16％
稅收收入（€） 稅率
最高€8,652 0％
8,652歐元 - 52,881歐元 14％ - 42％
52,881歐元 - 250,730歐元 42％
超過250,730歐元 45％
團結附加費
除所得稅外，所征收的所得稅（即不是應納稅所得額）也征收5.5％的社會團體費，即所得稅率為25％，有效團結附加費率為5.5％×25 ％= 1.375％，實際所得稅稅率為25％+ 1.375％= 26.375％（不超過25％+ 5.5％）。
租金收入
德國現代設計院租金收入按累進稅率征稅。所有者可以從總收入中扣除任何費用，這些費用是用于生產，維護和保護收入的。現有房屋的折舊通常為2％，新建房屋的前八年為3％。（以前一些折舊率較高）。
如果超過購買價格的15％，則在進行維修的投資不能被扣除。它們必須被添加到該屬性的折舊值。
資本
收益如果財產持有十年以上，財產銷售所產生的收益不得扣除資本增值稅。
否則，收購后十年內，個人從出售物業中獲得的資本利得按標準累進所得稅率加上團結附加費征收。計算應稅資本收益時，收購成本和改善成本可從銷售價格中扣除。
財產稅
物業稅（Grundsteuer）
房地產稅在德國的房地產征收。稅基是物業的評估價值。基本稅率為0.35％，乘以市政因素。有效稅率通常在1.5％至2.3％之間。
所得到的基礎金額進一步乘以市政系數，以計算最終應繳稅款，其范圍為280％至810％。法蘭克福的乘數為460％，農業和林業的乘數為175％。
如果財產被用于貿易或業務，房地產稅可以扣除所得稅的目的。
企業稅
所得稅（Einkommenssteuer）
企業所得稅征收15％。此外，以公司稅的5.5％征收社會附加費。所得綜合稅率為15.8％。
標簽：德國租金稅費
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