法國買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/7
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法國的物業購買過程：對外國所有權沒有限制。大多數財產很可能是永久的。公寓有可能以兩種形式的永久業權持有：共同所有權（共同所有者會議，持有投票權和賬戶）和數量，主要適用于混合使用發展。還有租賃期，長達99年。
一旦雙方同意價格和銷售相關的情況，雙方將被要求簽署初步協議。
初步協議通常采取（在北方）一種選擇（promesseunilatéralede vente）的形式，如果不行使選擇權，通常由持卡人持有的存款來保證5％至10％的罰款。如果賣方退出，買方不能起訴具體履約情況，只能賠償損失，除非該選擇權已實際行使。為有效，該選項必須經過公證或在十天內注冊。在南方，買賣協議更為普遍（promesse synallagmatique de vente），即一項協議，允許另一方起訴具體履行，如果其他違約行為具有先決條件。
交易成本
誰支付
注冊費 0.60％〜4.89％ 買方
公證費 3％-10％（+ 20％增值稅） 買方
土地注冊處工資 0.10％ 買方
房地產代理費 1.50％ - 5％（+ 20％增值稅）
1.50％ - 5％（+ 20％增值稅） 買家
賣家
買方支付的費用 6.10％ - 22.99％
賣方支付的費用 1.80％ - 6.00％
ROUNDTRIP交易成本 7.90％ - 28.99％
有一個7天的冷靜期，買家可以改變主意。
這是指導結構調查的最佳時機。
如果正在尋求抵押貸款，折衷方案必須包含一個確認抵押貸款融資的條款，那么如果抵押貸款被拒絕，買方就不會失去存款。
一旦進行初步合同交換，就可以進行預完成搜索：土地注冊管理機構搜索，地方當局搜索，規劃許可搜索等。如果住宅由“財產專業人士”出售或不到十歲，賣方對所有未來業主在十年內對缺陷負有法定責任。
完成后，買方和供應商在Notaire辦公室簽署Acte認證證書。如果不包括在公共費用中，那么這個消費者將會看到帳戶已經結算，接受他的費用和土地注冊表費用。
經紀人通常擔任地產代理，并且可能比固定裝置便宜。
完成在法國注冊物業所需的所有程序平均需要58天。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理人費用等 。法定公證人的使用對于購買物業是強制性的。有幾項費用是公認的公證費用或“frais de notaire”，因為它們都是通過公證人支付的。
這些費用包括所有權變更（frais de mutation），抵押擔保費用（frais de garantie）以及還包括各種手續和某些行為表現的公證費或報酬。大部分費用由公證處確定，不可轉讓。登記費（Droits d'Enregistrement）： 物業交易在不繳納增值稅的情況下，須繳納注冊費（也稱轉讓費）。
財產轉讓時收取不動產銷售費用。 最初為國家撥款，不動產交易登記稅已成為1985年1月1日以來所有交易以外所有房地產交易的配送資源，現價為3.6％。 除了房地產交易登記稅外，還向社區或者公民平等基金征收了1.20％的附加稅; 另外征收國家征收的征費率為2.50％，根據“ 新增物業的購買價格的20％征收增值稅（VAT）。超過5年的現有物業不需繳納增值稅。
公證費用： 法定公證人的使用對于購買物業是強制性的。買方支付公證費，由法律規定，不可轉讓。新建房產的公證費用約為3％加上增值稅。公證費通常在5％至10％左右加上現有物業或五年以上物業的增值稅。新增物業的購買價格的20％征收增值稅（VAT）。
超過5年的現有物業不需繳納增值稅。公證費用：法定公證人的使用對于購買物業是強制性的。買方支付公證費，由法律規定，不可轉讓。新建房產的公證費用約為3％加上增值稅。公證費通常在5％至10％左右加上現有物業或五年以上物業的增值稅。
由于這些費用都是通過公證人支付的，所以有幾項費用是統稱為公證費用或“ frais de notaire ”。這些費用包括所有權變更（frais de mutation），抵押擔保費用（frais de garantie）以及還包括各種手續和某些行為表現的公證費或報酬。大部分費用由公證處確定，不可轉讓。
如果涉及兩個公證人，則不需要購買者的額外費用。費用由兩名公證人分擔。
土地注冊處費用（注冊費用）
土地注冊處費用不同，通常為物業價值的0.10％左右。房地產代理費用 房地產經紀人的費用約為物業售價的3％至10％，加上增值稅。這也可以在買賣雙方分開。大多數財產包括代理費用在要價中，并按照價格標示FAI（“ Frais d'Agence Inclus ”）。
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