房東和租客可否自由同意租金？房主和承租人之間可以自由約定初始租金。但是，租金每年只能修改一次，只有合同中的條款（謹(jǐn)慎起草）才具體說(shuō)明。增長(zhǎng)幅度不能高于INSEE建筑成本指數(shù)四季度的平均水平。索引條款和定期條款必須符合這一要求。
取消家庭保險(xiǎn)是法國(guó)的法定要求。在租賃情況下，承租人有責(zé)任這樣做; 業(yè)主可能不愿意向沒(méi)有投保或未計(jì)劃獲得保險(xiǎn)的潛在租戶出租物業(yè)。
除非有這樣的條款，如果合同結(jié)束時(shí)業(yè)主希望提高租金，他必須證明租金顯然在該區(qū)域和類似房屋的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)之下，提供了9個(gè)例子，每個(gè)都有詳細(xì)的細(xì)節(jié)地址，表面積，裝修狀態(tài)，施工日期，住宅出租時(shí)間以及出租金額。如果漲幅超過(guò)10％，即使合約只有三年，必須分六年。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，業(yè)主必須去部門調(diào)解委員會(huì)（免費(fèi)服務(wù)），如果失敗，則交給法官。
法國(guó)法律慷慨保護(hù)租客（當(dāng)?shù)鼐用瘢?/div>
一個(gè)空屋物業(yè)合同有三年最小持續(xù)時(shí)間（如東主的人），或者六年（如東主公司或社會(huì)）。只有在專業(yè)或家庭原因需要追回財(cái)產(chǎn)的情況下，個(gè)人所有者才可以簽訂較短的合同（除了特殊情況下，一年最短不超過(guò)一年），例如退休，退回國(guó)外，需要安置家庭成員。如果在合同中沒(méi)有限制，則自動(dòng)應(yīng)用三年。
家具物業(yè)受益微乎其微。合同期限為一年; 在合同終止時(shí)，除非另有通知，否則自動(dòng)續(xù)簽。除此之外，所提供的合同對(duì)于存款，收費(fèi)，業(yè)主和租客的義務(wù)以及與合同有關(guān)的文件的規(guī)定較少。
家具物業(yè)作為專業(yè)收入征稅，免征增值稅。業(yè)主有責(zé)任繳納地方稅。
法國(guó)房地產(chǎn)在合同期間，租客可以隨時(shí)按照兩個(gè)或更多的通常三個(gè)月的通知離開(kāi)任何時(shí)間（如果租戶失業(yè)，60歲以上，健康狀況不佳，則減去一個(gè)月）。房東不能自由發(fā)出通知。
在合同結(jié)束的情況下，只有在以下情況下，所有者才能重新占用該財(cái)產(chǎn)：
他或他直系親屬的一員將打算住在那里
他打算賣
另一個(gè)嚴(yán)重和合法的原因，例如租金還沒(méi)有支付，或者租戶沒(méi)有收回家庭保險(xiǎn)，或?yàn)E用他的住房權(quán)
通知必須在合同結(jié)束前至少六個(gè)月給予。必須由掛號(hào)郵箱或執(zhí)達(dá)主任發(fā)送。如果房東打算出售，他必須將優(yōu)惠的副本（包括價(jià)格）發(fā)送給具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的租戶。
租客在這個(gè)期限結(jié)束前很少被驅(qū)逐出境; 也許只有當(dāng)這個(gè)建筑物可能會(huì)掉下來(lái)的時(shí)候，市長(zhǎng)才能驅(qū)逐出租戶。否則，即使不付租金，房東也必須等到期限結(jié)束，通知必須在期限結(jié)束前至少六個(gè)月寄出，并且必須遵守復(fù)雜的條件。即使這樣，這個(gè)過(guò)程將從合同結(jié)束六個(gè)月至一年半。
法國(guó)豪華度假屋如果合同包含解決條款（條款解決方案），則存在較短的過(guò)程，但這只能涵蓋：
不付租金
非注冊(cè)家庭保險(xiǎn)
解決條款允許在兩個(gè)月的通知之后立即終止合同，如果合同中規(guī)定的具體義務(wù)不滿足。
合同（保釋）必須是書(shū)面形式。有一些強(qiáng)制性條款，還有許多禁止條款。“1989年法令”（第八條）禁止租客在沒(méi)有業(yè)主書(shū)面協(xié)議的情況下進(jìn)行租賃。
法國(guó)法律制度有效嗎？
租賃法在法庭執(zhí)行。程序漫長(zhǎng)，法院飽和，缺乏必要的權(quán)力。
驅(qū)逐程序由1991年7月9日“法令”第61-66條組織。包含驅(qū)逐的法院裁決必須通知租客。
之后由法官（一般為六個(gè)月）授予的寬限期，房東必須向租客通過(guò)離開(kāi)commandement德半途而廢萊斯·利雪，它必須包含特定信息，例如，告知他可以要求法官額外的時(shí)間租戶在住宅里
如果法官給予拖延，法律規(guī)定，租戶還有兩個(gè)月要離開(kāi)住所。在此期間，他可以要求執(zhí)行死刑，推遲3個(gè)月至3年的驅(qū)逐令，如果驅(qū)逐出現(xiàn)嚴(yán)重不公平的后果（沒(méi)有地方的家庭，離校的孩子等） ）。
如果租客還沒(méi)有離開(kāi)，那么執(zhí)達(dá)主任可以向préfet詢問(wèn)警方的幫助，但冬天還沒(méi)有人可以在11月1日到3月15日期間被驅(qū)逐出境。
該préfet反正可以拒絕給予他的幫助，例如，如果家庭是由許多孩子。
房東可以（沒(méi)有讓他的租客出去）去行政法院要求賠償，雖然需要很長(zhǎng)時(shí)間才能獲得賠償。
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 16
試用期限 75
執(zhí)法期限 135
驅(qū)逐租客總數(shù) 226
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
立法
執(zhí)政立法是1989年7月9日的“Mermaz法”。小修改載于1994年7月21日法令和1998年7月29日“指導(dǎo)法”。
簡(jiǎn)史：法國(guó)房東和租客法的最近變化
1981年社會(huì)主義黨的勝利帶來(lái)了1982年“群島法案”。雖然以前大多數(shù)租賃合同都是口頭上的，但這一行為規(guī)定了書(shū)面合同，最低限度條款和嚴(yán)格限制的終止條件。
一旦保守黨一九八六年恢復(fù)執(zhí)政，他們就廢除了這一行為，又通過(guò)了另一個(gè)。當(dāng)社會(huì)主義者重新掌權(quán)時(shí)，他們也廢除了保守的行為。他們1989年的“Mermaz法案”是現(xiàn)行法律的基礎(chǔ); 修改沒(méi)有實(shí)質(zhì)性。
法國(guó)medeival房屋木架傳統(tǒng)物業(yè)別墅房地產(chǎn)法國(guó)鼓勵(lì)私人建房和租房。存在許多貸款，稅收補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠，特別是為不足一定固定金額的人提供租金。相反，將建筑物留空就被居民征稅。
房屋情況不好。歐洲大學(xué)研究所對(duì)法國(guó)的報(bào)告指出，“貧民窟正在大城市的郊區(qū)再次出現(xiàn)，而且越來(lái)越多的人找不到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的住房出租。”
