匈牙利的物業購買過程有多困難？購買除耕地之外的任何類型的土地，私人需要當地市政當局的許可證，在布達佩斯，任何購買財產均須經行政辦公室（AOB）批準。匈牙利法人實體所有權不受任何限制。
匈牙利布達佩斯豪華公寓待售
匈牙利法律要求通過由律師簽署的私人合同（購買協議）來完成房地產采購。非匈牙利公民進一步有義務獲得有關行政辦公室（K?zigazgatísiHivatal）的批準，以便作為私人購買財產。根據規定，大多數外國人應在2-3個月內領取許可證。
大多數律師建議外國人設立在匈牙利注冊的公司以購買財產。在這種情況下，不需要許可證。這是一個相當迅速和容易的程序（需要1-2天），所有費用都可以注銷。
購買步驟是：
一旦選擇了一個財產，談判（代理商通常會高估他們的列表）。
強烈建議律師/律師受雇轉運。請注意，這位律師不僅代表買方，也代表賣方，盡管前者支付其服務費用。標題搜索通常包括在律師提供的服務中，所以檢查。建議對公寓和建筑進行結構和/或建筑調查。
當買方和賣方達成協議時，律師將開始獲得當地政府批準的購買流程（除非買方設立公司）。
標題搜索和財產估價然后被設置運動。
當所有權從產權負擔清償出來時，購買協議由律師起草。由律師簽署的這份書面合同，必須對物業轉讓進行驗證。
然后安排賣方，買方和律師之間的會議，合同在當事人在場的情況下和房地產代理人簽署。現在買方有望將約定價格的10％作為預付款（存款）支付。
簽訂合同后，買方必須支付律師費和代理費。購買協議必須在簽署后30天內提交給主管土地登記處。
由于許可過程，關閉通常在最初簽署采購合同后60-90天進行。買方必須在收到行政辦公室的購買許可后立即通知賣方。關閉通常在一周內進行。最重要的一步是買家和賣方簽署收盤價，這是一個聲明，表示已經全額支付了購買價款，并且轉讓了所有權。買方然后占有。所有權的最終注冊大約需要六個月。
成立公司成本
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律師通常準備所有文件，并將其交給注冊處，費用約為150,000菲律賓（€484）。簽名標本每張費用為1,500（1,500歐元）。需要四個原件。
會計師需要照顧向稅務機關提交季度和年度報告。會計費用每年約為75,000赫羅姆（242歐元）。
組建公司需采取哪些步驟？
一旦準備文件（公司名稱，地址，活動范圍，公司章程等）已經完成，需要采取以下步驟：
公司章程公證。這證明董事總經理的身份和簽名。簽名樣本在公證人面前簽字，通常為四份。
打開公司銀行賬戶。
注冊公司。律師將簽名標本和銀行賬戶合同提交給注冊處。立即發出聲明，證明公司正在注冊，稅務機關由稅務機關（APEH）分配。新公司現在可以經營，發行發票，并發生費用。幾個月后，完整注冊的通知將到達，公司詳細信息將以正式的公開記錄發布。
最后，會計師必須立即被委托給公司的賬簿。
平均需要12到63天完成在匈牙利注冊物業所需的四個程序。
交易成本
轉讓稅：一般來說，房地產轉讓須繳納4％的轉讓稅。對于公寓和房屋，轉移稅按累進稅率從2％到4％征收。
住宅物業轉讓稅
物業價值，HUF（€） 轉讓稅
高達400萬（12,903歐元） 2％
超過四百萬（€12,903） 所有價值超過12,903歐元的4％
其他財產轉讓稅
物業價值，HUF（€） 轉讓稅
高達10億歐元（3,225,806歐元） 4％
超過10億（3,225,806歐元） 2％的價值超過了3,225,806
歐元，每個物業最多可達2億令吉（€645,161）
增值稅：
對于住宅物業，只有首次銷售才能獲得27％的增值稅（VAT）。出售土地也是增值稅。
法律費用： 銷售合同準備的法定費用可以轉讓。實際上，其價值在1％至3％之間，加上27％的增值稅。法律費用通常在物業價值的1％左右。
房地產代理費用：
房地產代理費用在3％至5％之間，加上27％的增值稅。在私人廣告中，看到規定強調不包括房地產代理參與交易仍然很常見。大多數賣家都不愿意支付高額的經紀傭金。
