比利時(shí)房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲，住房建設(shè)需求急劇增加。在2016年第三季度，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)上漲2.88％（通脹調(diào)整為0.75％），2016年第二季度年均升幅為2.19％，2016年第一季度為3.18％，2015年第四季度為1.82％，2015年第四季度為2.82％根據(jù)比利時(shí)統(tǒng)計(jì)局，2015年第3季度。
新建住宅 價(jià)格同比上漲3.92％（1.77％通脹調(diào)整）。現(xiàn)有住宅價(jià)格同期上漲2.48％（通脹調(diào)整0.36％）。
按屬性類型：
2016年第三季度，正常房?jī)r(jià)同比上漲2.34％（通脹調(diào)整0.22％）。季度季度，2016年第三季度價(jià)格上漲4.34％（通脹調(diào)整后為4.15％）。
別墅價(jià)格同比上漲2.68％（通縮調(diào)整0.55％）。最近一季度，別墅價(jià)格上漲3.64％（通脹調(diào)整為3.44％）。
今年第三季度，公寓價(jià)格同比下降1.32％（-3.37％通脹調(diào)整），而去年同期則上漲4.39％。季度季度，2016年第三季度的價(jià)格下跌1.13％（通脹調(diào)整后為1.32％）。
平均房?jī)r(jià)在去年第三季度為217,541歐元（合231,540美元）。在2016年第三季度
在布魯塞爾首都地區(qū)，房?jī)r(jià)下跌了3.82％（通貨膨脹調(diào)整了-5.81％），平均為411,726歐元（438,221美元）
在佛蘭德斯地區(qū)（法蘭德斯），房屋價(jià)格小幅上漲1.16％（-0.94％通脹調(diào)整），平均為232,773歐元（247,752美元）
在瓦隆區(qū)（瓦隆），房?jī)r(jià)上漲了1.17％（-0.92％通脹調(diào)整后），以平均€162387（US $十七萬(wàn)二千八百三十七）
需求正在上升。根據(jù)比利時(shí)統(tǒng)計(jì)局，比利時(shí)普通房屋的交易總數(shù)在2016年前三季度上升了18.5％，與2015年的23.2％的銷(xiāo)售下滑形成鮮明對(duì)比。同樣，交易價(jià)值同比上漲了22.4％ 2016年1月至9月
住宅建筑正在興起。根據(jù)比利時(shí)國(guó)家銀行（NBB）的數(shù)據(jù)，2016年前9個(gè)月，比利時(shí)發(fā)行的住房許可證數(shù)量同比增長(zhǎng)16.8％，住宅建筑許可證同比增長(zhǎng)8.1％。2015年，住房許可證和住宅建筑許可證分別下降了15.8％和14.2％。
在比利時(shí)的住房旺季（2000年至2008年第三季度）期間，全國(guó)房?jī)r(jià)飆升129％（通貨膨脹調(diào)整為86％）。自危機(jī)以來(lái)，房?jī)r(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)經(jīng)濟(jì)疲弱時(shí)，房?jī)r(jià)停滯不前。根據(jù)NBB，比利時(shí)2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)估計(jì)僅為1.2％，2015年增長(zhǎng)1.5％，2014年增長(zhǎng)1.7％。今年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.4％。
收購(gòu)比利時(shí)物業(yè)沒(méi)有外國(guó)所有權(quán)限制。
區(qū)域房?jī)r(jià)變動(dòng)
比利時(shí)分為三個(gè)區(qū)域：
荷蘭語(yǔ)社區(qū)占據(jù)北半部的佛蘭芒地區(qū);
占據(jù)南半部分的瓦隆地區(qū)，主要由法語(yǔ)社區(qū)組成，東南部有一個(gè)小型的德語(yǔ)社區(qū); 和
布魯塞爾，行政首都地區(qū)，佛蘭芒地區(qū)內(nèi)的正式三語(yǔ)言城市。
比利時(shí)平均住宅價(jià)格位置
每個(gè)地區(qū)和社區(qū)都有獨(dú)立的議會(huì)和行政機(jī)關(guān)。權(quán)力越來(lái)越多。還存在持續(xù)的種族沖突，政治聯(lián)盟面臨越來(lái)越大的威脅。
比利時(shí)三個(gè)地區(qū)的物業(yè)價(jià)格在同一個(gè)價(jià)格周期內(nèi)上漲，但首都的漲幅居高不下。根據(jù)比利時(shí)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，布魯塞爾的價(jià)格從1998年的2008年上漲近200％（實(shí)質(zhì)上為140％），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他兩個(gè)地區(qū)（佛蘭芒地區(qū)為143％，瓦隆）為116％。
比利時(shí)房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)因素是：
由于低利率和銀行間競(jìng)爭(zhēng)加劇，快速抵押貸款市場(chǎng)擴(kuò)張; 和
相對(duì)較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)和工資增長(zhǎng)。
比利時(shí)房屋價(jià)格變動(dòng)類型
當(dāng)這些條件與全球信貸緊縮相反時(shí)，房?jī)r(jià)上漲停止。那么當(dāng)經(jīng)濟(jì)從2011年經(jīng)濟(jì)衰退出現(xiàn)時(shí)，住房市場(chǎng)反彈強(qiáng)勁，布魯塞爾房?jī)r(jià)上漲9.58％（5.7％通脹調(diào)整）。全國(guó)房?jī)r(jià)自此以來(lái)略有上漲，2012年為1.12％，2013年為1.13％，2014年為0.96％，2015年為1.52％。
住宅建筑再次興起
比利時(shí)建筑許可證
根據(jù)比利時(shí)國(guó)家銀行（NBB）的數(shù)據(jù)，2015年住房許可證和住宅建筑許可證分別下降了15.8％和14.2％。但2016年前九個(gè)月，住房許可證數(shù)量同比上升16.8％至40,964戶，同期住宅建筑許可證同比增長(zhǎng)8.1％至18,152人次。
房屋需求飆升
據(jù)比利時(shí)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2016年前三季度，比利時(shí)住宅物業(yè)交易數(shù)量上漲11.3％，交易價(jià)值上漲13.8％。
比利時(shí)物業(yè)交易
所有物業(yè)類型的需求正在急劇上升。2016年前三季度：
房屋：交易數(shù)量比上年同期增長(zhǎng)18.5％至43,504臺(tái)。同樣，購(gòu)買(mǎi)房屋的交易價(jià)值也同比上漲了22.4％，達(dá)到91.8億歐元（約合97.7億美元）。
別墅和平房：交易數(shù)量同比增長(zhǎng)15.2％至12,546臺(tái)，交易總額則由43.7億歐元（46.6億美元）上升18.1％。
公寓和單位：交易數(shù)量輕微上升0.3％至27,711單位，交易價(jià)值上漲0.7％至61.1億歐元（約合65億美元）。
比利時(shí)住房是否被高估？可能是。
比利時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)
普遍認(rèn)為，由2014年上半年開(kāi)始的房屋市場(chǎng)放緩不足以使房?jī)r(jià)回到“正常”水平。這就是問(wèn)題，什么是正常的？
有很多不同的意見(jiàn)，但研究普遍表明比利時(shí)房?jī)r(jià)被高估了。一個(gè)觀點(diǎn)是比利時(shí)聯(lián)邦國(guó)民賬戶研究所的觀點(diǎn)，這表明比利時(shí)的房?jī)r(jià)只被高估了約9％。然而 ，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展 組織（經(jīng)合組織）的研究表明，比利時(shí)的住房市場(chǎng)被高估了50％，因?yàn)槭杖霙](méi)有像房?jī)r(jià)一樣上漲。 德意志銀行 同意比利時(shí)房屋高估53％，相對(duì)于收入，房?jī)r(jià)仍比歷史平均水平高出51％。而 國(guó)際貨幣基金組織 （IMF）也警告說(shuō)，2014年房?jī)r(jià)在比利時(shí)高于歷史平均水平仍遠(yuǎn)相對(duì)于收入和租金。
2016年3月 的 國(guó)際貨幣基金組織新聞稿 指出，比利時(shí)的房?jī)r(jià)自2013年以來(lái)一直保持穩(wěn)定，經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的快速增長(zhǎng)。國(guó)際貨幣基金組織的工作人員分析“也不表示重大高估，因?yàn)檫^(guò)去的價(jià)格趨勢(shì)大致符合借款成本，人口和收入發(fā)展”。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但比利時(shí)的平均房?jī)r(jià)仍然“相對(duì)實(shí)惠”。
該 IMF's 2015年報(bào)告中 解釋說(shuō)，原油的措施，根據(jù)歷史的價(jià)格與收入（PTI）和價(jià)格與租金（PRR）的比率，揭示了30％至35％的高估（在2093至13年期計(jì)算）而根據(jù)參考期間，高估了47％至58％的高估（按1980 - 2013年計(jì)算）。然而，考慮到住房需求和供給的根本驅(qū)動(dòng)因素，2013年的高估率只有3.6％左右，高于4.2％（高估私人信貸）。
記錄低抵押貸款利率
2016年11月，平均住房貸款利率如下：
浮動(dòng)利率和IRF高達(dá)1年：2.46％，低于去年同期的2.6％和兩年前的2.77％
1年以上和1年以下的IRF：2％，低于去年同期的2.27％和2年前的2.32％
5年多至10年的IRF：1.85％，低于去年同期的2.37％和兩年前的2.75％
10年以上的IRF：1.99％，低于去年同期的2.52％和兩年前的2.91％
比利時(shí)按揭利率
2008年10月，利率為10年期利率固定（IRF）的新抵押貸款利率達(dá)到5.33％，而浮動(dòng)利率和1年IRF的利率達(dá)到6.02％。
從2012年到2014年的大部分穩(wěn)定，近幾個(gè)月來(lái)，抵押貸款利率一直在下滑，歐洲央行于2016年3月將關(guān)鍵利率降至零。
抵押貸款市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)
比利時(shí)優(yōu)質(zhì)住房貸款
過(guò)去四年來(lái)，住房貸款飆升。2015年，抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的32％，接近2007年達(dá)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的33％，其次是由于全球危機(jī)，2011年迅速萎縮至國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的22％。事實(shí)上，2012年至2015年，優(yōu)質(zhì)住房貸款平均每年增長(zhǎng)12.3％。
2016年11月份，未償還住房貸款總額同比增長(zhǎng)9％，為1421.1億歐元（1531.1億美元），2015年年均增長(zhǎng)11.7％，2014年為19.9％，2013年為11.2％，2012年為6.5％根據(jù)歐洲央行（ECB）。
惠譽(yù)評(píng)級(jí) 指出，按揭貸款受到貸款融資的強(qiáng)勁推動(dòng)，“大量的”新“貸款生產(chǎn)被整個(gè)市場(chǎng)觀察到的歷史高水平的預(yù)付款所抵消 。
比利時(shí)抵押貸款市場(chǎng)已經(jīng)由四個(gè)主要的私人金融機(jī)構(gòu)主導(dǎo)：Fortis，Dexia，KBC和ING比利時(shí)自20世紀(jì)90年代以來(lái)的私有化，兼并和收購(gòu)潮。四大業(yè)務(wù)均遍及金融業(yè)，包括投資管理，零售銀行業(yè)務(wù)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。激烈的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致收費(fèi)低廉，抵押貸款期權(quán)更多。
適度的租金收益率，低估的租賃市場(chǎng)。
比利時(shí)失業(yè)率
比利時(shí)的租賃市場(chǎng)的租金收益率較低。根據(jù)“ 全球物業(yè)指南”2015年10月的調(diào)查結(jié)果，布魯塞爾公寓租金收益率從4.87％上升至5.37％ 。較小的公寓約50平方米。和75平方米。收益率分別為5.06％和5.37％。較大的公寓約120平方米。收益率較低，為4.87％。
由于租金管制（見(jiàn)業(yè)主和租戶部分）以及房主人數(shù)不斷增加，租賃市場(chǎng)已經(jīng)緩解了好幾年 。租賃市場(chǎng)很重要，大約30％的房屋（私營(yíng)部門(mén)為23％，社會(huì)住房為7％）; 但這是下降的，從1980年的38％下降到1990年的33％。
