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最新比利時租金稅費計算統計

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2017/8/9

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  個人征稅:非居民對其比利時采購稅收征稅。已婚夫婦分別在所得收入中征稅,但其他收入項目合計納入配偶收入較高的應納稅所得額。
  
  所得稅(PIT)
  
  所得稅按累進稅率征收。每年調整稅額。
  
  2017年所得稅
  
  稅收(€) 稅率
  
  最高€10,860 25%
  
  €10,860 - €12,470 30%的樂隊超過€10,860
  
  12,470歐元 - 20,780歐元 40歐元,超過12,470歐元
  
  €20,780 - €38,080 45%的樂隊超過€20,780
  
  超過38,080歐元 所有收入超過38,080歐元的50%
  
  資料來源:全球財產指南
  
  2005年收入稅
  
  稅收(€) 稅率
  
  高達€8,710 25%
  
  8,710歐元 - 12,400歐元 30%的樂隊超過€8,710
  
  12,400歐元 - €20,660歐元 40歐元,超過12,400歐元
  
  €20,660 - €37,870 45%,超過20,660歐元
  
  超過37,870歐元 所有收入超過37,870歐元的50%
  
  資料來源:全球財產指南
  
  租金收入
  
  出租房屋的非居民的租金收入超過2,500歐元。不超過限額的租金收入不需要在非居民所得稅申報單中報告,只要它是該國唯一的收入來源。
  
  比利時的房屋不動產
  
  應稅所得是根據“地籍收入”,即財產被視為收入。這是稅務機關確定的年度指數值,但實際上是使用了1975年的指數,使得地籍收入水平往往低于實際的租金收入。
  
  地籍價值增加40%,減去可抵扣的費用(包括折舊,維修,維修,翻新,利息支付以及房地產和遺產稅)。有關不動產的費用是根據財產是否建立在平房的基礎上計算的(分別扣除了40%或10%)。
  
  租賃物業的折舊通過直線計算(物業價值 - 廢料價值/估計壽命)法。房地產的年折舊率約為房屋投資價值的3%,按原購置成本計算。
  
  資產增值稅
  
  一般來說,從事商業活動的個人所獲得的資本收益不納稅。但是,具體情況需要單獨征稅。
  
  對于在收購后五年內出售的發展不動產,征收16.5%的資本增值稅。經過五年的持有期間,不得繳納資本利得稅。
  
  在收購五年后,但在收購后八年內,未開發的不動產征收資本利得稅16.5%。
  
  投資交易和收購后五年內出售的未開發房產征收資本利得稅33%。
  
  但是,如果該物業在2年內出售,賣方可以支付約44%的稅費。與物業價值相關的所有費用都可以扣除,但須遵守適當的文件。
  
  財產稅
  
  房地產稅(Onroerende Voorheffing / Pre compte Immobilier)
  
  被稱為“不動產預扣稅”的征費是由位于比利時不動產的被認定收入征收的。雖然稱為“預扣稅”,但是這筆稅是由評估征收的。不動產征稅按照地點的地籍價格從1.25%到2.5%征收。
  
  房地產稅
  
  物業位置 稅率
  
  佛蘭芒地區 2.50%
  
  瓦隆地區 1.25%
  
  布魯塞爾地區 2.25%
  
  佛蘭芒地區的稅率為2.5%,而瓦隆地區的稅率為1.25%,布魯塞爾地區的稅率為2.25%。市政附加費根據物業所在的市政府將有效率提高到18%至50%以上。
  
  市稅
  
  市政府可以征收國家所得稅附加費。地方政府也有權征收所得稅附加費。利率從0%到8.5%不等,平均利率為7%至7.5%。
  
  從比利時不動產征收應稅收入超過2,500歐元的非居民必須支付固定在7%的城市附加稅。
  
  企業稅:公司的收入和資本收益須按33%的平均法定稅率征收3%(33.99%)的附加費。計算應納稅所得額時,創收費用可以扣除。在某些條件下,一些公司可以選擇以降低的累進稅率征稅。一個條件是應稅收入必須小于或者是322,500歐元。

標簽:比利時租金稅費

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