由于利率創(chuàng)紀錄低，供應(yīng)受限，住房補貼計劃新增，波蘭住房需求持續(xù)高漲。令人驚訝的是，房價漲幅非常小。
根據(jù)波蘭的統(tǒng)計，波蘭7個大城市（華沙，格但斯克，格丁尼亞，克拉科夫，羅茲，波茲南和弗羅茨瓦夫）現(xiàn)有單位的平均價格在2016年第一季度略有上漲0.3％（1.3％通脹調(diào)整）中央銀行，Narodowy Bank Polski （NBP）。最近一季度，房價漲0.1％（通脹調(diào)整0.8％）。
在華沙，該國的首都，2016年第一季度，現(xiàn)有房屋的平均價格同比上漲了0.6％（通貨膨脹調(diào)整了1.6％）。
比得哥什記錄年內(nèi)Q1 2016年的5.2％（6.2％的通脹調(diào)整后）房價增幅最大，其次是GDA ń SK，與同比增長3.5％。
以最小的房子的價格上漲等波蘭城市包括盧布林，用2％在Q1 2016同比增長，波茲南ń（1.5％），比亞? ystok（1.5％），什切青（1.4％），格丁尼亞（1.3％），奧波萊（1.1％），弗羅茨瓦夫? AW（0.6％），? OD ?的 （0.4％），和奧爾什丁（0.1％）。
截至2016年第一季度，克拉科夫最大的房價下跌2.9％（通脹調(diào)整為-1.9％），其次是ZielonaGóra（-0.9％），Rzeszów（-0.8％），Kielce（-0.7％），以及卡托維茲（跌百分之零點二）。
根據(jù)NBP，華沙擁有該國最昂貴的住房，2016年第一季度的平均售價為每平方米8,658茲羅提（平方米）。其次是克拉科夫，平均價格為每平方米6,827新加坡元（EUR1558），格丁尼亞每平方米6,407挪威克朗（EUR1,462）。格但斯克，平均每平方米6,193（EUR1,413）。
相比之下，ZielonaGóra擁有波蘭最便宜的住房，平均每平方米價格僅為4347新加坡元（EUR786）。2016年第一季度
2016年第一季度，經(jīng)濟同比增長3％，低于去年同期的4.3％。根據(jù)國際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，今年經(jīng)濟增長預(yù)計將維持在3.6％，而2017年則為3.7％。
房屋銷售強勁上漲
REAS表示，2016年第一季度，波蘭銷售的住房單位約為14,300套，比去年同期增長24.8％。REAS表示，在波蘭6個主要市場中，房屋銷售從2015年第二季度到2016年第一季度達到近54,700臺，同比增長25.8％。
2016年第一季度發(fā)售的單位數(shù)量同比增長21.7％至13,700臺。因此，2016年第一季度出售的公寓數(shù)量比上年同期增長1.3％至48,300臺。
“如預(yù)期，2016年第一季度帶來了非常好的銷售業(yè)績。REAS報告指出，使用MdM（“住房青年”）計劃補貼的買家特別活躍。
此外，REAS還表示，出租公寓的需求依然強勁。“買進來還有很大的興趣來投資。考慮到1990年以來銀行存款利率水平最低，通貨膨脹率低，租金穩(wěn)定，租賃投資的吸引力仍然很高。“
波蘭是歐洲最大的一個熱潮，但是它的破產(chǎn)并不大
該國主要城市的房價仍低于2008年中期以前的危機前高峰：
在格但斯克，房價仍下跌7.6％
在克拉科夫，房價下跌了14％
在?ód?，房價下跌了15.6％
在華沙，房價下跌11.5％
在波茲南，房價下跌2.6％
格丁尼亞，房價下跌6.5％
在弗羅茨瓦夫，房價下跌17.1％
波蘭匯率
但由于2004年至2007年的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，波蘭的破產(chǎn)情況非常小，這是由于該國加入歐盟，記錄低利率和抵押貸款融資發(fā)展而引起的投資流入。
根據(jù)REAS，華沙的房價在2005年突然猛漲，比2005年上升了23％，比2006年增長了28％，2007年驚人的45％，2008年的13％ 。弗羅茨瓦夫等其他城市房價漲幅更大。在這個繁榮的背后，經(jīng)濟增長強勁。
波蘭住宅價格7個主要城市
然而，在2008 - 09年度的危機期間，波蘭茲羅提大幅下挫，主要以外幣計價的抵押貸款成為無法償還的。
房價連續(xù)6年下跌。2008年至2013年，波蘭7個主要城市的房價下跌13.8％（通脹調(diào)整后為25.3％）。
按揭利率繼續(xù)下降
根據(jù)NBP，波蘭房屋采購的平均利率從2016年5月份的3.6％下降到平均3.5％，從去年同期的3.6％。
同期：
原有期限為1年至5年的住房貸款平均利率下降至5.65％，較上年同期的6.2％
原有期限5年以上的住房貸款平均利率為3.52％，略低于上年同期的3.61％
波蘭利率未償貸款
2016年7月份，NBP連續(xù)16個月保持主要利率，歷史最低點為1.5％。盡管消費者價格下跌，但關(guān)鍵利率預(yù)計在最接近的時期保持不變。
該國貨幣政策委員會（MPC）表示：“理事會認為：目前的利率水平有利于保持波蘭經(jīng)濟走上可持續(xù)的增長軌道。”
此外，新央行行長亞當·格林皮斯基（Adam Glapinski）表示：“布雷克西特不是地震，到目前為止，對波蘭的影響是零的。然而，它造成巨大的不確定性。在這種情況下，最好的選擇是等待看。“
租金總額有吸引力; 租房者豐富
華沙租金總收益率中等水平從5.5％上升到6.5％。根據(jù) 2016年4月的全球物業(yè)指南最新研究，克拉科夫的收益率從4.74％至6.77％不等 。
位于Srodmiescie正下方的 Mokotow華沙地區(qū)擁有許多外國大使館和公司。一個120平方米。Mokotow的公寓提供平均6.45％的租金收益。
Srodmiescie的公寓 包括舊城區(qū)（Stare Miasto）和新城鎮(zhèn)（Nowe Miasto）的歷史街區(qū)，總租金收入從5.5％提高到5.8％。
在其他受歡迎的華沙地區(qū)Ursynów，Wilanów和?oliborz，公寓的租金回報率為6.4％左右。
在 克拉科夫，2016年四月份，公寓總收益在4.7％至6.7％之間。
盡管租金收益有吸引力，但波蘭的往返交易成本較高。
對于越來越多的波蘭人來說，租金是不可避免的選擇，因為抵押貸款融資的要求越來越高，勞動力市場的不確定性和增長前景低迷，阻礙了家庭長期承擔債務(wù)。人們從其他城市到首都的流動，特別是尋找工作的學(xué)生或年輕人，也驅(qū)使人們出租。
華沙約21％的家庭租住公寓，其中一半在社會和公共住房。波蘭大部分住宅物業(yè)都是私人擁有的。
約10.7％的住房股票以較低的利率出租，公共或社會住房為5.7％，合作租賃為2.1％，國有企業(yè)為1.2％，國庫占1.2％，公共建筑社會為0.5％根據(jù)2011年全國人口普查。其余的住房主要由業(yè)主自用。
住宅建設(shè)活動上升
根據(jù)公民社會組織，2016年第一季度，批準的建筑許可證數(shù)量同比增長9.9％至42,200臺。同期，住宅開工人數(shù)同比增長7.9％至34,300套，正在建設(shè)中的住房增加2.5％，達到77.17萬套。
波蘭住宅建設(shè)
2016年第一季度，住宅完工量同比增長18％至37,400臺。波蘭的大部分住宅都是由私人投資者而不是開發(fā)商建造的。
在2016年第一季度完成的住房中，一大塊私人投資者完成了18,900個住房，也是完成總量的一半以上。
開發(fā)商完成了17,300個住房（占完成量的46％）。
住房合作社有約600個完工的住宅（僅占總完工量的2％）。
根據(jù)安永會計師事務(wù)所的報告，波蘭住宅市場在質(zhì)量，庫存年齡和市場飽和度方面落后于西歐國家 。在波蘭1385萬個住宅單位中，約有72％在1989年之前建成，主要是在共產(chǎn)主義時期使用預(yù)制技術(shù)，質(zhì)量很差。2000年以前建成的現(xiàn)代單位僅占總數(shù)的12％，主要集中在華沙，克拉科夫，波茲南，弗羅茨瓦夫，三重奏和羅茲等六個領(lǐng)域。
根據(jù)安永會計師事務(wù)所的2015年報告，波蘭的房屋供應(yīng)限制“主要由行政主導(dǎo)，包括有限數(shù)量的分區(qū)計劃，占國家面積的30％以下” 。缺乏分區(qū)計劃會導(dǎo)致從幾個月到一年的行政程序來解決。
MdM（“住房青年”）計劃加劇了需求
在2016年第一季度，Mieszkanie dla Mlodych（MdM）計劃的補貼申請數(shù)量比上一季度上升了6.1％，達到3,500個申請。這占本季度銷售量的25％左右。
波茲南在2016年第一季度的應(yīng)用數(shù)量上升了18％，隨后弗羅茨瓦夫的季度環(huán)比上漲了11％。
MdM是政府在2014年初推出的住房補貼計劃，旨在幫助年齡在35歲（單身或已婚）的年輕人購買他們的第一個新單位。不過，該計劃的上限是每平方米的公寓面積和價格。
該計劃為無子女家庭和單身單位提供10％的補貼，對有子女和單身父母的家庭給予15％的補貼。另有5％的津貼給有3個以上子女的家庭。在房屋建設(shè)的情況下，補貼將以建筑材料的部分增值稅回報形式。
2014年，MdM計劃的總預(yù)算為6億新加坡元（EUR136.9），2015年為1.15億盧比（1.1614億歐元），2016年為7.30億新加坡元（16.566億歐元），2017年為7.46億瑞士法郎（1.7021億歐元） ，而在2018年，根據(jù)副交通運輸部長皮特史蒂岑（Piotr Styczen）的報導(dǎo)，在2018年達到7.62億新加坡元（17,386百萬歐元）。
抵押貸款市場擴張，但依然是國際標準
波蘭的抵押貸款市場從2000年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的1.3％急劇增長到2007年的9.9％，2015年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的21％，但依然是國際標準。擴張可歸因于近年來以茲羅提計價和外幣住房貸款快速增長。
波蘭住房貸款
五月到2016年，住房總貸款余額比去年同期增長了2.2％，至PLN379.73十億（EUR86.64十億），根據(jù)波蘭央行，Narodowy銀行波蘭語 （NBP）。同期：
茲羅提式住房貸款同比增長9.4％至21.17億迪拉姆（49.51億歐元）
外幣住房貸款同比下降6％至1億2,73億雷亞爾（371.33億歐元）
除了波蘭國民外，外國投資者一直在加油。從1996年的約2％，2008年外幣住房貸款（包括瑞士法郎貸款）的比例達到了高達69％以上。但是，2015年以來，這一比例已經(jīng)下降了約44％，根據(jù)NBP。
