土耳其的房地產市場繼續表現強勁，盡管自2016年初以來價格上漲一直在放緩。
根據土耳其共和國中央銀行（CBRT）的數據，全國全國房價指數在2016年上半年上漲了13.98％（通貨膨脹調整了4.76％），實質增長速度明顯低于18.75％ （11.18％通脹調整）增長錄得去年同期。
在土耳其最大城市伊斯坦布爾，截至2016年7月份，房價飆升17.68％（通貨膨脹調整8.17％）。
在安卡拉，該國的首都，房屋價格同比上漲9.16％（通貨膨脹調整0.34％）在2016年7月。
在伊茲密爾，這個國家是第三大城市，2016年7月，房價同比上漲了14.71％（通貨膨脹調整了5.43％）。
伊斯坦布爾的新建房屋價格年均漲幅最高，截至2016年7月份為15.33％（通貨膨脹調整為6.01％），其次為伊茲密爾，同比增長11.91％（通貨膨脹調整為2.87％），安卡拉則為11.55％ （2.54％通脹調整），根據CBRT。
Knight Frank的國際住宅研究主管凱特?埃弗雷特 - 艾倫（Kate Everett-Allen）指出：“安全問題，俄羅斯的制裁和日益增長的壓力正在縮小投資，盡管需求高，供應低，表現出更廣泛的房地產市場。
然而，盡管去年七月份的政變未遂，土耳其房地產市場的長期前景仍然是正面的。埃弗雷特 - 艾倫（Everett-Allen）表示：“長期而言，由于潛在的市場基本面需求強勁，土耳其可能會繼續留在投資者的眼中。
2007年至2011年，土耳其房價下跌2％（-29％通脹調整），經濟增速大幅放緩至2008年的0.7％。2008年，通貨膨脹后現有房價大幅下跌14.65％，較2009年上漲2.82％ 2010年為3.54％，2011年為2.39％。
此后，房價持續上漲。
土耳其的外國所有權是以互惠原則為由。允許土耳其公民或法人在本國擁有財產的國家的公民被允許在土耳其獲得財產。大多數歐盟國家的公民（比利時，塞浦路斯，捷克共和國和斯洛伐克除外），美國，加拿大等亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國家可以在土耳其自由購買物業。
主要市場：中檔房價漲幅更快
根據REIDIN的Gyoder新房價指數，2010年1月以來新房價格上漲了69.3％。房屋面積為101-125平方米。經歷了最高的漲幅，上漲了74.8％。REIDIN-GYODER新房價指數每月計算，涵蓋70個項目和約22,500個物業，由29名開發商提供。
REIDIN-GYODER新屋價格指數，2016年8月
房屋類型 YOY變化（％） 基準期變動（％）（2010年1月= 100）
新家居指數 4.89％ 69.30％
51-75平方米 5.98％ 64.90％
76-100平方米。 4.26％ 64.10％
101-125平方米 3.55％ 74.80％
126-150平方米。 5.62％ 70.90％
> 150平方米。 2.54％ 49.50％
資料來源：REIDIN
家庭銷售略有下降
土耳其房屋銷售
根據土耳其統計局（TurkStat）的報告，土耳其的銷售額在2015年上升了10.6％，達到近130萬臺，但在2016年前8個月下降了約2％。
對外國投資者的銷售額當然要小得多，下降了17.3％。
2012年，政府放松了對外商品的規定，外國買家變得重要。2015年，向外國人出售的房屋總數為22,830套，同比增長20.4％。外國人的大多數家庭購買發生在伊斯坦布爾，銷售額為7,493份，其次是安塔利亞（6,072個銷售額）和布爾薩（1,501個銷售額）。
建設活動已經結束
根據土耳其統計局（TurkStat）的統計，2016年上半年住房建筑許可證上漲了16.2％，達到499,053個單位。2015年住房許可證實際下降，兩個或更多住宅樓宇的許可證下降13.95％，因為市場集中在銷售現有庫存。
土耳其住房許可證
新的財產法
2002年，土耳其房地產市場首先向外國買家開放，但只允許在少數地區購買物業，而在“互惠條款”下，僅允許土耳其公民相互權利的國家的國民，如英國，德國和荷蘭 - 被允許購買物業。
2005年，這些地區被廢除，但互惠依然存在。
然后在2012年5月，政府通過了一項終止互惠要求的法案，吸引更多的外國購房者。自2012年8月以來，政府允許來自183個國家的國民在土耳其購買物業。此外，土地外國人無需特別許可即可購買的面積由2.5公頃增至33公頃。
中國，俄羅斯，印度和海灣阿拉伯國家的國民，原來由于互惠原則而被禁止，現在是允許的。
此后，成千上萬的外國人成功地在土耳其收購了土地，特別是在馬爾馬拉和地中海地區，土耳其的主要金融和旅游中心。根據土耳其投資支持和促進局的數據， 2015年土耳其的外商直接投資（FDI）流入額為165億美元，占外國直接投資總額的24.8％（41億美元）。 （ISPAT）。
住房貸款繼續擴大; 近幾年的利率略有上漲
土耳其利率
住房貸款利率大幅下降，從2002年的約48.43％下降到2013年的9.7％。這是土耳其AKP政府取得的巨大成功之一。
盡管經濟疲軟的時期，房屋貸款的出現大幅度上漲。在過去十年中，住房貸款從2005年的國內生產總值的1.91％擴大到2015年的約6.58％。住房貸款從2006年到2015年每年平均增長27.9％。
土耳其住房貸款
2014年，住房貸款平均利率再次上漲，到2016年9月23日，平均利率為12.07％。2016年9月，CBRT的基準一周回購利率仍為7.5％。
伊斯坦布爾的租金收益率正在下降
由于經濟壓力以及住房價格上漲的趨勢，伊斯坦布爾的租金收益率近年來大幅下滑。根據2016年3月的“全球物業指南”研究，伊斯坦布爾的租金收益率目前為低至中等，從3.28％至6.21％不等。
在伊斯坦布爾有吸引力的地區之一，位于120平方米（平方米）的貝西克塔斯公寓可以收益3.28％，低于2013年同期公寓的5.02％的收益。
在Bakirkoy區，面積為120平方米。公寓租金收益率為3.71％，明顯低于三年前的4.45％。
在Beyoglu，一個更加“以工作為導向”的區域，租金總收入為50平方米。公寓從2014年的6.63％下降至6.21％。120平方米。公寓租金收益率較去年同期的5.09％下降3.79％。
在Kadikoy區，租金收益為120平方米。公寓租金比上年下降4.34％，略低于4.03％。
在西斯利地區，總租金收益率為 120平方米。公寓實際上從2015年的4.03％上升至5.48％。
