根據塞爾維亞共和國統計局的統計，塞爾維亞幾乎沒有人將物業價格列入擔心榜首，但房價今年下降4.1％（實質下跌-8.1％）。
這個國家的經濟和政治問題是更大的憂慮，而這個憂慮依然沒有從惡劣的日子開始出現。
塞爾維亞仍然有大量失業（21％），生活水平很低（平均凈薪383歐/月），大規模腐敗，經濟大部分陷入共產黨時期。根據塞爾維亞國家銀行統計，過去5年來，經濟增長率為零，盡管塞爾維亞經濟在2013年增長了2.5％。
預計2014年經濟增長不大。
所以這就是為什么一般情緒沮喪：根據塞爾維亞共和國統計局的統計，2013年新建住宅建筑的住房許可證下降了7.6％，貝爾格萊德的許可證下降了近22％。
2014年4月當選的塞爾維亞新總理阿列坎達爾·維奇奇無疑是斯洛博丹米洛舍維奇以來最受歡迎的塞爾維亞領導人。他是一個具有兩面面貌的極端主義者：一個強烈的家庭消費民族主義者，和一個悔改的改革者在與歐盟發言時。他的執政塞爾維亞進步黨（SNS）贏得了2014年3月的選舉，滑坡比例為48.35％，所以他是一個非常強大的人。
Vu?i?了解到，塞族民族主義的一些瑣事必須放開。必須讓科索沃成為一個獨立的國家。他也大力推行必要的改革，以確保歐盟成員國，大幅度預算控制，大力減少腐敗。
然而，他也有點不穩定，一個民粹主義者和專制主義者。
可悲的是，塞爾維亞是一個并沒有達成的國家。在回答最近對塞爾維亞最好的時間問題的調查回答時，78％的受訪者回答說：“在二戰和1990年底之間” - 南斯拉夫聯邦共和國開始崩潰的一年。當被問及“上個世紀90年代的戰爭的責任在于前南斯拉夫各民族的責任和國際社會有多少？”大約75％的人說戰爭部分或完全是國際社會的過錯。
所有國內機構也都不信任。自由民主中心（CeSID）的調查中，只有15％的受訪者認為，米洛舍維奇的下降是“塞爾維亞民主改革的開始”，近一半的人說：“一切都一樣，只有一個套替換另一個。“
然而，塞爾維亞至少有三件事要做。
首先，塞爾維亞成本極低，吸引了像菲亞特這樣的西方制造商，菲亞特已經擴大了塞爾維亞的運營，兩年來從零開始，成為該國最大的出口國。目前在塞爾維亞中部的克拉古耶瓦茨擁有超過4000名員工，并在該工廠投資了12億歐元，目前公司每天生產600多臺家庭友善的小型家用車。
其次，通貨膨脹目前正在受到控制。嚴格意義上的惡性通貨膨脹在1995年結束時，當時塞爾維亞采取德意志銀行作為第納爾的正式貨幣。今年五月份的通貨膨脹率只有2.1％，但塞爾維亞的工會仍然是穩定的。
最后，Vu?i?在歐盟成員國的基礎上進行了競選，歐盟決定歐盟成員國可以緩和塞爾維亞民族主義。政府的目標是通過其在2018年塞爾維亞任期結束前完成入盟談判因此承諾至少給外觀的改革在各個領域的法律，內政和人權和少數民族權利的保護-The規則。
這可能只是外觀。財政部長拉扎爾·克爾斯蒂奇剛剛辭職抗議政府揮霍，民族主義的立場無處不在，新聞審查也在增加。
塞爾維亞從共產黨的時代變得比其他過渡國家都少。所以有很長的路要走。
脾氣暴躁
1990年代初南斯拉夫解體后，塞爾維亞（黑山到2006年）經歷了一個動蕩的十年，包括1991 - 2000年間的一場重大內戰。惡性通貨膨脹蹂躪了經濟。一九九五年至二零零零年，房屋建筑每年下降到一萬個單位，從1960年至1985年的每年五萬個住房。
在1991年至2000年期間，大多數住宅單位私有化。根據目前的平均每月工資，公共租賃單位以低于市場價格出售給租戶。
1993年10月至1995年1月期間的價格上漲了5萬億分之一（5個零后為零），但工資（以私有化的房屋銷售價格為基礎）與通貨膨脹前水平掛鉤，家庭能夠購買房屋旁邊沒有。
二零零二年私人擁有房屋由二零零二年的77％上升至二零零二年的總庫存量的百分之九十二（自雇人士占88％，親屬占有人占百分之六），二零零二年只有7％為出租單位，其中4.9％為私人和2.1％的公有租賃單位。
大多數房地產交易現在都是以現金支付的，而且經濟高度歐元化。
租金收益率中等到高
塞爾維亞首府貝爾格萊德不是一個昂貴的城市，新建住宅價格平均每平方米新臺幣166,497立方米（合1,961美元）。諾維薩德平均價格為每平方米106,053（US $ 1,249），克拉吉耶瓦克RSD為110,448（1,301美元）每平方米。
根據2013年3月的“全球物業指南研究”，塞爾維亞的租賃市場中等到高租金收益率。
與貝爾格萊德其他地區相比，Savski Venac最昂貴的地區的租金收益率有所改善。收益率范圍為5.57％至7.20％，較小的公寓主要產量較高。2012年以后的收益率有所改善。
除Savski Venac外，貝爾格萊德的最佳產量也可以在Novi Beograd找到，收益率介于5.91％至6.32％之間。
在貝爾格萊德的其他地區：
Vracar的公寓的平均產量是第三高，從4.68％到5.36％不等。
Zvezdara和Vozdovac的公寓的中等收益率從4.64％至5.22％。
Stari Grad的平均收益率最低，從4.44％至4.97％不等。
CBRE表示，2014年第一季度需求依然保持穩定。經翻新的物業租金通常從每平方米8歐元（11美元）到10歐元（14美元），而新建房屋的租金約為10歐元（14美元）至13歐元（美元） 18）每平方米。雖然有些單位的租金高達每平方米15歐元（20美元）。取決于公寓的質量和位置。
對于裝修的物業，新貝爾格萊德的要租最低，從每平方米6歐元到8歐元不等，其次是市區，租金約為每平方米7歐元至10歐元。Dedinje和Vracar都有租金，從每平方米8歐元到10歐元不等。
對于新建的物業，市區的租金范圍最廣，從每平方米8歐元到15歐元。在新貝爾格萊德，租金從9歐元到12歐元不等。Vracar（€10-€13）和Dedinje（€10-€14）的租金甚至更高。
抵押貸款增長放緩
2013年，只有3.2％的按揭貸款增長，2010年增長23.6％，其次是2011年（5.4％）和2012年（8.5％）的單位數增長率。2001年至2007年期間，塞爾維亞家庭的貸款余額每年增長超過50％，至2007年的13.4％。
塞爾維亞未償還貸款
施工活動正在下降
塞爾維亞住宅市場在過去十年中一直活躍，塞爾維亞三個最大的城市，包括貝爾格萊德，尼斯和諾維薩德，繼續開展業務。
塞爾維亞住房完成圖
從二零零三年的一千三百八十八千七百一十一個居所，房屋的完工量上升了百分之二十二點九，達二十八點八五，達到一千八百一十五個單位。增幅主要是由政府成立的國家住房貸款公司。
然而，二零零二年后的經濟衰退在2012年達到了15,223個單位。
2012年住房需求下降是由于貸款條件緊張和購買力下降。有許多收回：“在塞爾維亞采取抵押貸款的風險是由銀行在貝爾格萊德地區提供超過250個公寓出售事實表明的，” 達諾斯塞爾維亞說。然而貝爾格萊德本來在過去15年中新建的單位是2012年塞爾維亞全部達標的8,096個，占53.2％，其中有幾個項目進入了最后的施工階段。2012年在貝爾格萊德發行的住房許可證上漲了4.1％。
2013年，房屋需求再次小幅下滑，因為盡管政府撥款1,500萬歐元（2000萬美元）用于住房貸款補貼，借款人參與貸款增加了10％，從5％上升。
2014年，由于政府財政困難，塞爾維亞政府今年取消了補貼住房貸款，2014年需求下降。盡管如此，財政部向在2013年12月10日之前已經發出住房補貼貸款要求的公民保證，他們將被視為補貼。
但利率正在下降
塞爾維亞最高利率
2014年6月，塞爾維亞國家銀行決定將其主要政策利率從之前的9％降至8.5％，是2014年第二次下調。因為截至2014年5月，塞爾維亞的通貨膨脹率為2.1％。
從2002年到2009年，全國通貨膨脹率平均下降了9.9％。
由于大多數貸款以歐元計價，歐洲央行（ECB）最近實行的利率下調預計將助長貸款增長。在最近的舉措中，歐洲央行將其基準利率下調至0.15％的最低點。
