克羅地亞的住房市場是兩個不同但不完全獨立的市場 - 地方和國外市場的故事。在受外國人歡迎的沿海地區，價格繼續上漲，而全國其他地區的住房價格大都繼續下滑。
然而，自2015年以來克羅地亞的經濟一直在增長 - 經歷了6年的深刻衰退之后，增長勢必將加強住房市場。薩格勒布已經出現價格回升，未來幾年應該看到當地房地產市場的復蘇。
在亞得里亞海沿岸的房屋價格指數在2016年上漲了0.9％（0.7％通脹調整后）此價格上升然后在第三季度1.8％，第二季度為1.9％，與一季度2016的0.8％的年度價格同比上漲的基礎上，從數字統計的克羅地亞局 CBS。
在薩格勒布城市的房價，在一般情況下，已上漲了過去三個季度。在2016年第四季度，薩格勒布市的房價同比上漲近2％（通貨膨脹調整為1.8％），第三季同比增長2.1％，2016年第二季度上漲0.1％。然而，薩格勒布新住房的平均價格大幅上漲同比下降11.5％（-11.6％通脹調整）至每平方米10,445馬克（1,396.31歐元），表明仍有新房出現。
現有住宅全國房價指數同比上漲1.8％（1.6％通脹調整）2016年第四季度，新建住宅房價指數同比下降4.7％（通脹調整為-4.9％）。
克羅地亞星級酒店的演員都像沿海地區希貝尼克-克寧 縣（同比至€1650每平米4.2％了。），伊斯特拉縣（百分點至€1577每平方米3.13％了。），和利卡-塞尼縣（同比增長1.94％至每平方米1,169歐元）。根據物業門戶網站Nju?kalo，達爾馬提亞沿海度假勝地斯普利特（Caterpillar）在克拉科夫大城市的2017年1月至2011年1月期間房價漲幅最高，漲幅達5.81％至平均每平方米2,334歐元。最昂貴的物業可以在杜布羅夫尼克（€3,349每平方米）找到，其次是沿海度假勝地奧帕蒂亞（€3,113每平方米）。
Me?imurje縣 -與斯洛維尼亞接壤的國家最小和最富有的地區-是內陸縣的罕見案例，錄得年度價格回升，公寓價格同比上漲1.66％至平均每平方米689歐元。
自全球金融危機爆發以來，克羅地亞的房地產市場一直處于低迷狀態。
2009年全國房價指數同比下降4.99％（通脹調整為-7％）
2010年全國房價指數下跌6.33％（通脹調整為-7.46％）
2011年全國房價指數小幅上漲0.18％（-2％通脹調整）
2012年全國房價指數下跌1.57％（-5.2％通脹調整）
2013年全國房價指數下跌3.95％（通脹調整為-5.65％）
2014年，全國房價指數下跌1.57％（通脹調整為-1.21％）
2015年全國房價指數下跌2.9％（-2.56％通脹調整）
2016年房地產市場開始復蘇，全國房價指數上漲0.89％（通脹調整為1.91％）。根據克羅地亞統計局（CBS）的統計，2015年銷售額約為2,791套，高于2015年的1700套。
從2009年到2014年，克羅地亞的經濟損失了GDP的12％以上，是歐洲在希臘以后的第二大收縮。根據克羅地亞國家銀行（CNB）的統計，2009年經濟合同額為7.4％，2011年為1.7％，2012年為2.2％，2013年為1.1％，2014年為0.5％。
克羅地亞的住宅出售
根據克羅地亞統計局（CBS），2015年經濟復蘇1.6％，克羅地亞的經濟在2015年開始轉向，2016年增長勢頭，預計增長2.9％。在2016年第四季度，經濟增長3.4％，根據CNB和歐盟委員會的統計，預計2017年經濟將進一步加速 。歐盟委員會還注意到，政府的擴張性財政態勢今年也將有助于推動經濟增長。
2017年1月1日，克羅地亞將房地產轉讓稅從5％降至4％，而在增值稅物業交易中，增值稅率保持在25％。下半年，政府有望補貼一半以上的首次貸款分期付款至少四年。
克羅地亞壯觀的海岸
大約有七萬名外國人在克羅地亞擁有財產，主要是亞得里亞海沿岸。伊斯特拉的北半島是由德國購買推動的房地產熱潮的所在地。
由于稅收和外國所有權制度的復雜性，大多數通過公司購買。然而，對于克羅地亞所有權法在2009年2月進行的修正現在將歐盟國民視為克羅地亞公民，以便在克羅地亞獲得房地產。
非歐盟外國人在克羅地亞購買物業的權利取決于克羅地亞與外國買家本國之間的互惠協定。
向德國人授予約55％的批準的外國并購許可證。奧地利人排在第二位，其中有16％的許可證，其次是英國人（6％），匈牙利人（4％）和荷蘭人（3％）。
克羅地亞20個縣（或地區）中，最受外國買家歡迎的五個國家位于亞得里亞海沿岸：伊斯特拉（Istria（占33％的外資），Primorje-Gorski Kotar（26％），Split-Dalmatia（12％），扎達爾（8％）和杜布羅夫尼夫 - 內雷特瓦（6％）。只有3％的外國買家選擇薩格勒布市。
持續關注克羅地亞的高端市場
克羅地亞高端住宅市場繼續吸引外資買家。根據Colliers International的數據，Istria的房地產需求大部分來自德國，奧地利和斯洛文尼亞。達爾馬提亞的豪宅屬于來自瑞典，斯洛伐克和捷克等國家的外國買家。在購房者中受歡迎的一些第二個家庭旅館包括Hvar，Split和Dubrovnik。
克羅地亞的大部分高端物業供應都位于伊斯特拉，奧帕蒂亞，杜布羅夫尼克，赫瓦爾，布拉奇和克爾克等島嶼以及旅游勝地。根據Colliers的說法，克羅地亞沿海正在開發新的度假勝地，預計將增加該地區的豪華住宅供應。
除了酒店和零售業之外，Dogus集團在扎達爾的Maraska項目預計將增加115個高檔住宅。預售房屋將于2017年開始。
位于赫瓦爾島的Brizenica灣的一個計劃中的度假勝地將設有一個120多個四季酒店以及約60個高端物業。這個Arqaam Capital和Four Seasons的度假村開發預計將于2019年開放。
住房供應正在上升
2008年危機之后，住房完工和許可證下降甚至低于獨立戰爭期間（1991 - 1995年）期間的水平。根據克羅地亞統計局（CBS）的數據，2014年完成了7,805個單位，2015年為8,059個單位。
克羅地亞居留證
經濟增長正在引發新的需求，2016年發放的住房許可證增加了35.2％，達到9398套。
抵押貸款市場重組，國內貨幣借貸更多
克羅地亞住房貸款
克羅地亞未償還的住房貸款在下降期間大量承包 - 2012年，住房貸款總額約為0.8％，2013年為2.8％，2014年為2.4％，2015年為1.7％，2016年為10.2％。在 歐洲央行 （ECB）。
然而，克羅地亞的抵押貸款市場在過去十年中大幅度發展。舊的大型國有銀行已經私有化，商業銀行已經重組。奧地利，意大利和德國的銀行已進入市場。建筑社會的貸款份額大幅增加，從2003年的1％增加到最近的5％。
據CNB報道，過去兩年，一個有趣的趨勢是庫納計量貸款的增長。2010年至2014年，未償還貸款總額的比例低于8％，到2017年底，未建立外幣的庫納值住房貸款比例達到住房貸款總額的20％左右。2017年2月，大部分新建住房貸款都是以金額計算的，總計為35428萬雷亞爾（4743萬歐元），而外幣指數的庫納貸款相對較低，為285.15百萬人民幣（3817百萬歐元），與去年同期相比，大部分住房貸款被指定為外幣。
據CNB的Igor Ljubaj和SuzanaPetrovi?說，庫納貸款的增長是由于：
由于一般利率水平下降，庫奴貸款的利率下降;
家庭對瑞士法郎指數貸款的負面經驗
CNB的擴張性貨幣措施和監管變化提高了消費者對貨幣風險的意識;
在貸款活動普遍較低的情況下，銀行之間競爭激烈; 和
銀行減少對外幣融資的依賴
抵押貸款利率繼續下滑
克羅地亞利率
按外幣索引的住房貸款利率繼續下降，為2017年2月：
浮動利率和利率固定（IRF）高達1年：4.20％，低于去年同期的5.74％。
1年以上和1年以下的IRF：3.34％，同比下降4.53％。
IRF超過5年，最長10年：3.86％，低于去年的4.71％。
10年以上IRF：4.09％，低于去年同期的5.23％。
不按外幣貸款的房屋貸款利率也下降了：
浮動利率和IRF長達1年：4.35％，較去年同期的4.98％下降。
1年以上和1年以下的IRF：4.60％，較去年同期的4.91％為低。
5年多至10年的IRF：4.52％，比上年的5.06％下降。
IRF超過10年：4.66％，低于去年同期的5.09％。
克羅地亞利率住房貸款
所有新增住房貸款中有約30％的浮動利率或利率固定（IRF）達1年。相比之下，約有20％的新房貸款有10年以上的IRF。
租金收益率溫和; 小租賃市場
克羅地亞房地產價格指數
大多數克羅地亞人是業主。根據歐盟統計局的數據，2015年全國約90.5％的家庭住在自住房屋或公寓內。租賃市場集中在外國人和游客的短期假期租賃，以及亞得里亞海沿岸地區燃料需求量較大的度假村濱水地產。
然而，一些長期租賃市場確實存在，克羅地亞首都薩格勒布長期租賃的總租金收益率從5.63％至6.23％，從2016年9月的“ 全球物業指南”調查顯示為中等到良好。在公寓的大小和收益之間沒有特別的聯系。
大多數長期出租物業都在薩格勒布，杜布魯尼克和斯普利特。在薩格勒布，租賃物業的需求部分來自在薩格勒布大學學習的學生，如斯普利特，在城市中心和大學校園內最大的需求。
平均租金為50平方米 米 薩格勒布的公寓每月人均收入為2,016.79（270歐元），而120平方米。根據2016年9月的“ 全球物業指南”調查顯示，公寓每月可租用HRD 4,422.01（€592）。
