阿爾巴尼亞是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新寵兒。它沿著亞得里亞海有幾英里的美麗和原始的海岸。該國(guó)的兩個(gè)最大的目的地是杜拉爾鎮(zhèn)的度假小鎮(zhèn)和附近的Golem度假勝地。其中，Durr?s更多地建立起酒店，酒吧和餐館。來(lái)自外國(guó)房地產(chǎn)投資者和第二購(gòu)房者的興趣正在穩(wěn)步增長(zhǎng)。
阿爾巴尼亞是其他更擁擠的旅游目的地的一個(gè)更安靜的選擇。Shermans Travel.com說(shuō)：“精明的旅客可以吸收大量的陽(yáng)光，避免人群吸引更受歡迎的海灘景點(diǎn)。
參觀人數(shù)已經(jīng)很高：據(jù)2014年的統(tǒng)計(jì)，2014年，外國(guó)人入境人數(shù)同比增長(zhǎng)了12.8％，達(dá)到367萬(wàn)人。外來(lái)人數(shù)中有85％以上為陸地，9％為海上，其余5％為空運(yùn)。
沃爾什說(shuō)：“阿爾巴尼亞的未來(lái)前景看好，隨著每年游客數(shù)量的增加和新的BA航班的增加，全國(guó)的旅游目的地將會(huì)爆炸。” “阿爾巴尼亞最大的景點(diǎn)之一 - 除了其文化和歷史魅力，地中海氣候和令人驚嘆的海灘之外，肯定是其最低的生活費(fèi)用。”
巨大的潛力
住房市場(chǎng)的改善部分可歸因于提供新航班和阿爾巴尼亞的低廉生活費(fèi)。拉爾齊特灣度假村的彼得·沃爾什（Peter Walshe）表示：“我們當(dāng)然會(huì)看到越來(lái)越多的人對(duì)在Lalzit Bay美麗的沿海地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人們提供了自己的使用和承認(rèn)其投資潛力。“阿爾巴尼亞正在廣泛的國(guó)家為買(mǎi)家提供一個(gè)受歡迎的選擇。”
在該國(guó)首個(gè)高端度假勝地的拉爾齊特灣度假村（Lalzit Bay Resort and Spa）中，一臥室至兩臥室公寓的價(jià)格從35,000歐元起，三至四間臥室的別墅售價(jià)約為36萬(wàn)歐元。Lalzit Bay Resort度假村距離Durr?s僅有30分鐘路程，設(shè)有餐廳和酒吧，海灘俱樂(lè)部，網(wǎng)球場(chǎng)和精品店。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)疲弱
阿爾巴尼亞住宅建筑指數(shù)
阿爾巴尼亞是一個(gè)兩速市場(chǎng)。而國(guó)內(nèi)需求即非旅游市場(chǎng)仍然低迷，抵押貸款市場(chǎng)繼續(xù)縮小。據(jù)中央銀行統(tǒng)計(jì)，2015年8月份，貸款總額比去年同期下降了0.2％，達(dá)到1027.1億（7.41億歐元）。
根據(jù) 地拉那地毯公司Inf-93，房地產(chǎn)價(jià)格從1996年至2006年飆升超過(guò)300％。但自2010年以來(lái)，房?jī)r(jià)下跌。
然而，阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)一些改善的跡象。截至2015年第二季度，房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)質(zhì)上漲2.3％，與上季度年均下降3.7％相比，由于消費(fèi)者信心提高和按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)放松，據(jù)世行的阿爾巴尼亞，該國(guó)的中央銀行。
盡管如此，房?jī)r(jià)仍低于2010年峰值水平的20％左右。
同樣，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INSTAT）的統(tǒng)計(jì)，2015年第二季度，住宅建筑成本指數(shù)也同比上漲了0.43％。按季計(jì)算，2015年第二季度指數(shù)上漲0.28％。
除農(nóng)地外，阿爾巴尼亞外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)私人住宅物業(yè)沒(méi)有限制。
貧窮和腐敗
阿爾巴尼亞共和國(guó)仍然在努力擺脫共產(chǎn)主義過(guò)去留下的陰影。在一九九二年，共產(chǎn)黨失敗后，以Sali Berisha總統(tǒng)率領(lǐng)的民主黨接班，逐漸采取改革措施，但一九九七年的腐敗和金字塔計(jì)劃使經(jīng)濟(jì)和政府下降。
阿爾巴尼亞游客到達(dá)
社會(huì)主義及其盟友在街頭無(wú)政府狀態(tài)下贏得了1997年的選舉權(quán)，直到2005年才獲得權(quán)力。社會(huì)主義政府之后是民主聯(lián)盟政府Sali Berisha。然而，Berisha的地方性腐敗，以低廉的價(jià)格將國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施出售給外國(guó)公司，對(duì)對(duì)手進(jìn)行政治恐嚇是非常不受歡迎的，他被社會(huì)黨領(lǐng)導(dǎo)人和2000-2011年地拉那前市長(zhǎng)Edi Rama解職為總理。
2013年，拉瑪為社會(huì)主義者贏得了滑坡選舉勝利。拉瑪是一位畫(huà)家，作家，也是反腐敗民眾抗議的領(lǐng)導(dǎo)人。
阿爾巴尼亞是歐洲最貧窮的國(guó)家之一，2014年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為4,787美元。政府已經(jīng)在市場(chǎng)改革方面取得了一些成功，但腐敗問(wèn)題仍然存在。缺乏透明度，不合標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施，電力供應(yīng)不足和非正式市場(chǎng)蓬勃發(fā)展（非常成功）。
拉瑪發(fā)誓要振興國(guó)家經(jīng)濟(jì)奮斗，打擊廣泛的腐敗和犯罪行為，加快阿爾巴尼亞融入歐盟。2014年6月，歐盟委員會(huì)建議阿爾巴尼亞成為歐盟成員國(guó)的候選人。
住宅建筑混合
阿爾巴尼亞住房允許
指標(biāo)顯示，2014年住宅建設(shè)活動(dòng)有所改善：
2014年，住房許可證的總值同比增長(zhǎng)55.4％至34.4億（2.484億歐元），高于2013年的38.7％，2012年則下降了74.7％。
2014年住宅許可證總面積同比增長(zhǎng)35.8％至9.79萬(wàn)平方米，比2013年同期增長(zhǎng)31.3％，2012年下降75.3％。
抵押貸款市場(chǎng)萎縮
阿爾巴尼亞住房貸款
在國(guó)內(nèi)需求低迷的情況下，阿爾巴尼亞的抵押貸款市場(chǎng)繼續(xù)縮小。抵押貸款市場(chǎng)的規(guī)模在2014年約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7.34％，低于2013年的7.54％和2009年的8.56％。在住房貸款總額中，59％為歐元，40％為阿爾巴尼亞語(yǔ)，剩下的1 ％美元。
阿爾巴尼亞銀行在2015年8月降息25個(gè)基點(diǎn)后，2015年8月的主要利率維持在2％不變。
