斯洛伐克買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/15
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斯洛伐克的房地產經紀人和律師費用有多高？其他物業購買成本如何？外國人在斯洛伐克購買建筑物沒有法律限制。
隨著2004年將斯洛伐克列入歐盟，農業和林地除外，對外國土地所有權的限制已經解除。
斯洛伐克房屋出售
公寓和公寓的范圍從一室公寓（通常有一個小走廊，一個單人房和一個小廚房）到多個臥室的公寓和頂層公寓。通常情況下，房產不是臥室的數量，而是房間數量（3房間的房間相當于一間帶兩間臥室和一間起居室的公寓）。
一旦選擇了一個物業，買方預計將支付10％的采購價格作為存款，以確保財產和法律程序開始。目前，雙方簽訂了預購協議。
如果買家在存款之后改變主意，則他有責任支付代理人承擔的任何費用。這是通過扣除代理人從存款中發生的費用，余額返還給買方完成的。在賣方改變主意的情況下，他有責任支付代理人支付的任何費用，并將存款全額退還給買方。
該過程的下一步是由驗船師編制物業報告，然后由驗船師提供副本給律師，以便后者能夠準備最終合同。合同隨后由雙方簽署，買方現在向賣方支付余額。
地籍登記冊（katasternehnutelnosti）披露了業主，并指出土地在多大程度上受到抵押和其他形式的法律服務。目前，所有的斯洛伐克機構都要求賣方提供一張包含銷售前財產法定狀態的“ 貼紙”紙。
斯洛伐克別墅出售該文件不得超過三個月，以保障買方免受任何法律糾紛。建議買家在支付剩余的余額之前請求本文件的副本。然后，標題行為在四周之后轉交給買方的姓名。
公證人在登記前不需要。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產經紀人的費用：房地產代理的
傭金范圍從3％到6％，便宜的物業吸引更高的費用。
公證和注冊費
公證不需要確定某些房地產權。然而，公證人或地方市政當局通常會通過這種法律協議來證明轉讓人的簽名。
增值稅：
標準增值稅率為20％。房地產轉讓除增值稅外，不得在正式完工后五年內進行轉讓。除了建筑用地以外的土地轉讓，不得繳納增值稅。
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