捷克買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/16
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捷克共和國的房地產購買過程：自從加入歐盟以來，特別是自“外匯法”最后修正案通過以來，非居民歐盟國民在捷克共和國購買物業變得更加容易。
以下可以無限制地購買房地產：捷克公民總部位于捷克共和國的法律實體有捷克共和國永久居留證的外國人人們在捷克共和國獲得了庇護雖然在經過長時間激烈的議會討論之后，決定沒有捷克居留許可的歐盟公民將被限制在7年的過渡期內購買財產，即直到2009年，實際情況已經變得不那么嚴格了。
捷克歐盟公民（加上冰島，挪威和列支敦士登）可以在捷克共和國迅速“居住”，沒有任何特殊的理由。他們所需要的只有兩張照片，一張護照或一張身份證，一張來自歐盟或其他歐洲經濟區國家的健康保險證明，以及有足夠資金不會成為社會保障制度負擔的誓章。不收取行政費用。
由于“捷克斯洛伐克 - 美國相互支持和保護投資協定”的補充議定書，美國公民幾乎處于相同的立場。他們享有與歐盟國家，挪威，冰島和列支敦士登的公民一樣獲得房地產的權利。因此，美國公民只需要獲得簽證才能讓他們在捷克共和國停留超過90天，以便能夠在捷克共和國獲得第二個家園，而不受任何限制。
非歐盟非美國公民的進程更為復雜。他們必須持有簽證，留在捷克共和國七年（或與捷克公民結婚），獲得一張允許他們購買物業的綠卡。
或者，他們可以通過有限責任公司（稱為sro）購買物業。但只有一個歐盟公民才能控制該公司，沒有捷克的參與。非歐盟公民必須招收捷克人，歐盟公民或持有長期簽證的人作為公司的執行董事。
一家公司通過在主管區域法院的商業登記冊上注冊成立。要買殼公司，需要一定量的文件，通常需要24小時。殼公司的價格不應超過60,000新臺幣（2,143歐元）至10萬泰銖（3,571歐元），整個過程理想情況下需要約1至2個工作日。固定費用應包括注冊所有必要的機構變更和任何其他程序費用，并在采購日期包括公司注冊地址6個月。然后，您必須選擇一家公司代表（Jendnatel），通常是捷克公民或永久居民，他們可以全面訪問銀行賬戶和授權委托您的業？務決策，因此請慎重選擇。
sro必須每年提交所得稅一次，每年的會計費用每年約為10,000新元（357歐元）。
找到物業后，委托一個報告來確保所有權的安全，以及物業的質量。房產經過審查后，您的捷克律師和房地產經紀人將起草a）預訂合同（意圖購買）和b）雙方談判和同意價格下降的結算合同付款。通常的首付款是價格的10％至30％。在由獨立律師檢查之前，請謹慎簽署保留合同。房地產公司提供的協議通常是片面的，有時甚至是專為買方而設計的。
一旦雙方已經簽訂了采購合同，買方通常必須交出剩余的采購價款，將被保留在“托管”中。買方將向物業登記員申請開始轉讓所有權。
完成捷克共和國注冊財產所需的所有四個程序平均需要31天，盡管程序現在比以往更快。
交易成本表腳注往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
法律費用：法律費用通常是可以協商的。
注冊費用：注冊費用包括公證人簽名的兩個簽名，以及地籍辦公室的郵票。
注冊費用 成本，CYP（€）
由公證人簽署2份簽名 - 每張簽名CZK30（€1）+ 20％增值稅 71.40（€3）
郵票在地籍辦公室 CZK1000（€36）
房地產收購稅房地產收購稅以4％的稅率征收，稅基為物業的銷售價格或市值，以較高者為準。賣方通常有責任支付房地產收購稅，但買方和賣方可以談判買方將支付該稅。
截至2014年1月1日，房地產收購稅取代了前房地產轉讓稅。
代理費用：代理傭金約2.5％至5％。在布拉格，房地產經紀人的傭金是由買方支付還是由買方和賣方分開支付。在布爾諾，傭金一律由買家支付。
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