愛沙尼亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/17
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愛沙尼亞的物業購買過程：允許外國人和公司在地方當局允許的情況下獲得房地產。取得10公頃以上的農田和林地有法律限制，需要縣長的許可。
外國人不得獲得位于較小島嶼或毗鄰俄羅斯邊界的上市地區的土地。
一旦你找到了你想要的財產，一個“購買前的協議”是由當事人或公證人提出的。購買前協議是銷售購買協議，承諾您和賣方出售物業，通常需要支付10％的定金。售賣必須經過公證。預購協議是立即具有約束力的，根據愛沙尼亞法律，沒有選擇退出期。公證人還準備轉讓房地產所有權，各方在公證處辦理登記手續。下一步是在申請注冊前在商業銀行支付印花稅。
愛沙尼亞沒有財產權。土地登記冊經公證的申請，將土地所有權轉讓給土地登記簿中的買方。在此過程之后，該標題在法律上是有效的。轉讓公告必須在官方公報刊登，雖然這并不影響所有權，但發布過程幾乎是自動的。
完成在愛沙尼亞登記財產所需的四個程序平均需要65天的時間。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產代理費用
房地產經紀人的費用約為2％至4％，由買方支付。房產越小，房地產經紀人的費用就越大，與物業價值成正比。這些費率適用于售價。
公證費用：
公證費用是根據物業價值高達639,117的固定費用表。對于更高的價值觀，公證費用有逐步固定費用，加上每個額外費用下降。公證費用也增加了20％的增值稅。
印花稅：
印花稅基于固定費用表，高達639,117美元。印花稅是財產值的0.4％超過639,117。
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