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　　一旦你找到一個房子或公寓出租，你將不得不談判和確定一個租賃或租賃合同。您應該在簽署前仔細閱讀租約，如果您對任何條款有疑問或疑問，請將其翻譯或解釋給您。

　　

　　租賃

　　

　　租賃將確定您租用的房產，包括街道地址和公寓（按號碼或位置）。如果在基本租金中包含額外的房間或特權，例如進入洗衣房，車庫，停車位或儲存設施，則應在租賃中注明。如果您正在租用半裝備或部分裝備的單元，還應注意這一點，同時指出包括哪些設備或配件。

　　

　　租賃將顯示您的每月租金金額，支付日期和可能的付款方式（許多房東要求您與您的銀行訂立常規訂單），以及逾期付款的處罰。它還應包括通常索引的年租金增長細節，以及增加高于該數額的租金的程序。除了租金外，您還需要支付每月的金額。

　　

　　您的租賃還應包括損壞押金的金額和條件。當你搬出去的時候，你將會把房子或公寓的房屋退回到你接管的時候; 如果您沒有這樣做，房東可以使用您的存款來支付進行任何必要修理的費用。押金通常會持續到最后一次通行費用確定和結算為止，所以在您收到存款退款后，您可以在一年以上退房！

　　

　　大多數房東需要一至三個月的租金。如果可能，您應該安排將這筆款項存入有息賬戶，通常是在資金發放前需要您和房東授權的被阻止的賬戶。一些房東將接受存款金額的銀行擔保。你可以通過你的銀行安排這個，通常是一個小的年費。要小心房東試圖包含一個條款，要求你把財產歸還到“完美”的條件，而不是你收到的條件。如果您同意這樣的條款，您可能面臨著重大的裝修成本，以覆蓋以前的租戶的磨損以及自己的磨損。

　　

　　租賃中可能出現的其他條款和條件包括通知期限和違約租金的處罰。在比利時的大多數標準租賃下，租戶的權利受到極大的保護。驅逐租客，即使是引起相當大問題的租戶，也是一個可能需要數月甚至數年的過程，房東驅逐租客的情況嚴重受限。在大多數情況下，他必須給予長時間的通知，并給你們大量的處罰（這并不意味著你應該習慣于把自己從被租用的住所驅逐出境）。因此，大多數業主在接受您作為租戶之前，堅持驗證您的就業，居住和收入細節。如果要終止租賃，則有標準的通知期限和程序要遵循，有時需要支付罰款。在標準租賃形式中包括所謂的“外交條款”已成為常見做法。如果您由于工作而必須搬遷，即30天通知您即可終止租約，即您在短時間內轉移或轉換工作。

　　

　　比利時的標準租賃期為九年，通常被稱為3-6-9租約。這是因為只能在每3年的開始時增加基本租金，只有在書面通知后才能增加基本租金。根據標準租賃，您必須以書面形式至少提前三個月通知，以便中斷或終止租賃（通常需要6個或9個月的通知）。如果您在第一年內違約，您必須支付三個月租金的罰款。在第二年，罰款減少到兩個月的租金，第三年到一個月的租金。第三年后，如果您已經給予足夠的通知，則不會受到任何處罰。在每三年期間，如果房東需要自己的財產或親屬親屬的使用，房東可能會彈出你，但他必須給予六個月的通知，并給予你很大的懲罰（六年后三年零六個月的租金，相當于九個月的租金）。如果房東沒有妥善通知，他必須支付18個月的租金作為罰款。在九年租賃期結束時，除非閣下或業主已發出通知，至少提前六個月通過掛號信通知，租約將自動續期九年。

　　

　　在租賃合同中包含外交條款總是明智的，但除非您與業主保持友好，否則您可能會發現比利時法院不會執行。相反，您經常可以勸說您的雇主償還由于強制搬遷而產生的任何租金罰款。

　　

　　您可以談判對標準合同進行一些修改，您可能會發現，如果與您的房東不一致導致法律訴訟，比利時法院不愿意執行不規則的條款或非標租賃條款。比利時法律不允許不定期或無限期的租賃期限，如果您堅持談判非標準租期，您將面臨失去租戶在比利時享受的大部分法律保護的風險。

　　

　　在比利時的租賃必須向財政部注冊局局長辦公室注冊（注冊/登記處，財政部部長van Financien）簽署后四個月內。在技??術上，您可以因為遺忘這種手續而被罰款，盡管您記住在租賃期內注冊租賃以及任何變更或訂單符合您自己的利益。如果您的房東試圖阻止您在注冊過程中“打擾”，不要發出任何通知：如果業主想要重新租賃房產，新租戶只能按照現有租約的條款進行保留已正確注冊; 如果您沒有注冊租賃，新租戶可以免費驅逐您，提高租金或更改您的租賃合同的其他任何條款！

　　

　　在比利時，您通常需要以現金或通過獲得銀行擔保金支付相當于三個月租金的存款，并且通常在租賃簽署和存款支付之前完成庫存。比利時消費者協會出版了一本題為Guide de la Location / Huren en Verhuren的小冊子，該手冊解釋了您應該注意的標準租賃條款和條款。聯系Test Achats / Test Aankoop，rue de Hollande 13，1060 Brussels（電話：+32（0）2-536 6411）。