比利時(shí)私人房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/23
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在過(guò)去幾十年里，私人房地產(chǎn)的價(jià)格通常比其他國(guó)家的波動(dòng)較小。甚至2007-2008年的金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)甚至沒(méi)有變化。怎么來(lái)的？
在比利時(shí)收購(gòu)私人房地產(chǎn)
基本上，比利時(shí)私人房地產(chǎn)的價(jià)格從來(lái)沒(méi)有像周邊國(guó)家那樣高。首先，因?yàn)槿绻杩钊艘呀?jīng)有三分之一以上的收入支付其他債務(wù)，本地銀行通常不會(huì)借錢。此外，在比利時(shí)購(gòu)買房地產(chǎn)的稅收非常高，標(biāo)題數(shù)字在10％至12.5％之間變化。比利時(shí)的最后但并非最不重要的租金價(jià)格不是很高，因?yàn)榈湫偷谋壤麜r(shí)人寧愿擁有一所房子而不是租金，因?yàn)樽饨鹗袌?chǎng)不是很大。
私人房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定吸引了私人投資者。雖然購(gòu)買私人房地產(chǎn)的稅收很高，但如果您將私人財(cái)產(chǎn)私人使用于私人財(cái)產(chǎn)，私人投資者的收入稅收通常較低。
優(yōu)惠有約束力
在開始這個(gè)市場(chǎng)之前，學(xué)習(xí)它的關(guān)鍵特性是很好的。
首先，首先要確定你想要購(gòu)買的物業(yè)和你想要支付的價(jià)格。比利時(shí)不會(huì)通過(guò)免費(fèi)優(yōu)惠制度，您可以隨時(shí)撤回。
在這種情況下，如果賣方接受并且是正式購(gòu)買過(guò)程的開始（“Compromis de vente”），這種報(bào)價(jià)通常是有約束力的。
在比利時(shí)，你買的是一個(gè)財(cái)產(chǎn)，除了一些例外，在沒(méi)有追求權(quán)利的前主人的狀態(tài)。簽署前，房地產(chǎn)專家請(qǐng)?jiān)敿?xì)檢查。翻新老房子或改變其目的是通過(guò)嚴(yán)格的城市化規(guī)則來(lái)規(guī)范的。
專家意見(jiàn)
房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)專家和公證人是任何交易中的典型代表。后者是強(qiáng)制性的，前兩者是典型的。即使銷售方有自己的公證人，您也可以選擇擁有自己的公證人，而不需要額外的成本支付交易的總公證費(fèi)用。因此，強(qiáng)烈建議這樣做。事先要求房地產(chǎn)專家估價(jià)房產(chǎn)也是值得的。那些幾百歐元會(huì)節(jié)省你為一個(gè)財(cái)產(chǎn)付出太多，你可能不知道確切的狀態(tài)。
比利時(shí)銀行通常很愿意 借給您一筆在比利時(shí)進(jìn)行私人房地產(chǎn)購(gòu)買的貸款，直至約等于該物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格，但須接受您的信用證。如果你在比利時(shí)繳納所得稅，那么為了獲得抵押貸款來(lái)為你要住的房產(chǎn)提供融資，而在“購(gòu)買”房產(chǎn)的較小程度上是有重要的稅收優(yōu)惠的。
有比利時(shí)的信息研討會(huì)可以幫助您準(zhǔn)備順利的購(gòu)買流程。
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