塞浦路斯房產代理費用及注意事項
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/29
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除了注冊塞浦路斯房產代理以外，沒有人可以宣傳財產（除非是自己的），絕大多數在塞浦路斯的房房產銷售都是由房房產代理商處理的，特別是涉及非居民外國買家的房房產代理。
塞浦路斯房產代理
許多國家，特別是英國的外國人，常常在本國與塞浦路斯的代理商和開發商合作，使用代理商或營銷公司。許多塞浦路斯代理商也在國外廣告，以及在塞浦路斯的外籍雜志和報紙上刊登廣告，許多也有廣泛的網站。
所有塞浦路斯房產代理都有工作人員使用英語和其他外語。由于塞浦路斯是一個小島，許多代理商都有房房產上市，覆蓋所有受歡迎的地區，并且了解整個島嶼。
塞浦路斯生存提示
如果您向塞浦路斯的代理人支付定金，則應確保進入單獨的保稅賬戶。
塞浦路斯房產代理注冊
塞浦路斯房產代理商受法律嚴格管理，必須具有專業資格，并向房產代理注冊處處長注冊。然而，在島上有一些未登記的“代理人”。2004年底，通過了一項旨在保護房屋買家和控制未登記代理人的新法律。CREAA（見下文）正密切監察那些稱為房產代理，房產顧問或房產發現者的人士。除非他們注冊，否則他們非法經營，建議您不要使用他們的服務。請務必檢查代理商的注冊。請求房產代理的注冊號碼，并確認您是否確信這是真實的。
一旦代理商注冊，他可以選擇成為塞浦路斯房產代理協會（CREAA，電話25-367 467，solo@cytanet.com.cy）的成員。雖然這不是強制性的，但大多數善意的代理商是CREAA的成員，強烈建議您使用CREAA會員的服務來保護您的興趣。會員必須有至少100,000英鎊的專業賠償保險。他們還必須全面了解有關不動產的法律。他們必須能夠說希臘語，在銷售財產方面擁有豐富的經驗，或者成為一名相關學科的大學畢業生，擁有無損的刑事和公民紀錄，而不是破產人士。
如果您與會員發生爭議，CREAA將以您的名義代為代理，如有需要，可以為您指定一名律師。如果代理人是國際組織的成員，例如國際房房產代理協會（FIABCI），您可以獲得額外的保護。
塞浦路斯房產代理費用
在塞浦路斯沒有政府對代理費進行控制，代理人的傭金通常由供應商支付（盡管他顯然會在要價中包含這個費用）。傭金通常至少占銷售價格的3％（加上增值稅為15％），但通常費用為5％（加上增值稅）。
在國外的外國代理商或營銷公司經常與當地代理商合作，分享標準傭金，所以買家通常不用使用它們。但是，請事先檢查是否是這種情況，以及需要支付多少費用。購買時還要檢查除了售賣價格以外，還需要支付傭金或任何額外費用（除了與購買房產相關的正常費用和稅費）。
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如果可能，您應該了解您可能想要居住的地區，您想要的財產和您的預算在訪問塞浦路斯之前。在您選擇的區域和價格范圍內獲取盡可能多的屬性的詳細信息，并列出您希望查看的列表。
許多房產代理有網站，所以您可以從舒適的家中檢查什么，雖然網站不會顯示出售的所有房產或他們的書籍上的最新財產。在過去幾年中，代理商的收益有了很大改觀，很多人不僅提供有關房產和地區的信息，還提供有關塞浦路斯的信息，特別是那些想要遷移到那里的人士。不過，您應該始終仔細檢查信息。
代理人的效率，積極性和專業性差異很大，最好的提供豐富的相關信息和指導。如果一位代理人沒有興趣找出你想要的內容，那么你應該去別的地方。塞浦路斯有很多經驗豐富的代理人，希望能給您一個很好的服務。
在塞浦路斯沒有國家房房產上市，代理人嫉妒守衛他們的房產清單，盡管許多海外代理商在外國買家受歡迎的地區工作。在國外雜志上做廣告或與海外代理商密切合作的塞浦路斯代理人通常會提供彩色照片和完整的描述，特別是對于更昂貴的房產。如果您正在使用外國代理人，請在前往塞浦路斯查看之前，確認（并重新確認）特定房產仍在銷售以及價格。
您通常由代理人親自顯示財產，不會給予鑰匙（特別是家具房產），或者預計直接與租戶或供應商處理。您應該總是預約，因為代理商需要確保一個屬性可供查看，并且有人可以向您展示。如果你正在度假，可以不經意間地放棄看看提供的內容，但不要指望代理人在沒有預約的情況下向你顯示房產。如果您在度假期間查看屬性，最好在開始時執行此操作，以便稍后再次返回，特別是第二次或第三次檢查。
您應該盡可能在可用時間內查看盡可能多的屬性，但是有足夠的時間可以徹底地查看每個屬性，在屬性之間移動，以便進行維護。雖然看到足夠的房產來形成價格和質量的準確意見很重要，但是有一天看不到太多的房產（四到六個通常是一個可管理的數量），因為很容易因為每個物品的優點而混淆屬性。如果您顯示不符合規格的屬性，請立即通知代理商。
您還可以通過告訴他您拒絕的屬性錯誤，來幫助代理商縮小范圍。建議您記錄好的和壞的功能，并拍攝您喜歡的屬性的許多照片，以便您可以隨時比較它們。在地圖上標記每個屬性也是可取的，所以如果你希望自己稍后返回，你可以找到它們而不會迷路。
越多的財產吸引你，你應該尋找的錯誤和負面點越多 - 如果你仍然喜歡它，在強調負面點后，它必須有特別的吸引力。
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