當您在塞浦路斯購買房產(chǎn)時，您需要支付各種費用，盡管這些費用是西歐最低的，通常約為購買價格的10％。它們在下面詳細描述。
法定費用
如果您使用律師（強烈推薦），則他的服務(wù)費用將在1700歐元左右，這取決于房產(chǎn)的價值和銷售的復雜性。服務(wù)包括與地政總署進行搜查，檢查規(guī)劃和建筑許可證，檢查土地是否適合建造（如有），擬訂合同，蓋章和登記合同，并申請許可從理事會購買部長。
測量師的費用
您所使用的任何測量師的塞浦路斯科技工作室（ETEK，電話22-877 644）都應(yīng)該注冊，可以向您提供收費指南以及向其注冊的測量師名單。平均費用約為500歐元，但這取決于您的財產(chǎn)價值和您所需報告的復雜性。
印花稅費用
按照以下費率對房產(chǎn)購買合同征收印花稅，0.15％是在簽訂合同后30天內(nèi)支付。
房產(chǎn)價值為170,860歐元，印花稅稅率為0.5％，超出此金額的一切稅率為0.2％。
向部長會議提出申請
將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給非塞浦路斯人需要部長會議的許可，除了永久居住在塞浦路斯的歐盟公民。這是通過將所有相關(guān)的文書工作交給你最近的地方行政辦公室完成的 ; 這些如下：
法馬古斯塔 - 22聯(lián)合國街道，6304拉納卡（電話：24-801 002，dao.famagusta@cytanet.com.cy）
尼科西亞 - 2 Alkeos Street，Engomi，1458尼科西亞（電話：22-804 122，nicosia.dao@nicda.gov.cy）;
拉納卡 - 19-21 Constantinos Paleologos Street，PO Box 140103,6301拉納卡（電話：24-801 818，dao.larnaca@cytanet.com.cy）;
利馬索爾 - 格雷戈里斯·阿斯孔蒂廣場（Anexartisias），PO Box 56062，304利馬索爾（電話：25-806 400，dao.limassol@cytanet.com.cy）;
Paphos - 5 Nikodemos Mylonas Street，8100 Paphos（Tel。26-801 101，dopaphos@cytanet.com.cy）。
您的律師可以代您提出申請，這項服務(wù)經(jīng)常包含在法律費用的標準費用中，因此您無需自行保存。與你的律師聯(lián)系。
請注意，“申請”是非常正式的，特別是因為塞浦路斯加入歐盟，任何真正的申請通常都被自動批準。
抵押費用
如果您有抵押貸款，您必須支付借款金額的1％的注冊費。
增值稅費用
自2004年5月1日以來，塞浦路斯共和國加入歐盟后，所有新增房產(chǎn)已繳納增值稅（VAT），但2004年5月1日以前向規(guī)劃署提交了規(guī)劃許可申請的除外。首次購房者只能繳納5％的增值稅。所有其他買家的標準稅率為15％。自從加入歐盟以來，增值稅法規(guī)尚未確定，所以在提交給您之前，請隨時向律師查詢。
銷售代理費用
這是由塞浦路斯供應(yīng)商支付的，通常至少為3％，盡管大多數(shù)代理商收取5％的費用。
轉(zhuǎn)學費用
當您的律師前往土地辦公室以您的名義轉(zhuǎn)讓和注冊該房產(chǎn)時，您可以支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用，這可能是購買后很長時間。費用取決于房產(chǎn)的價值，以及是否以一個或多個名稱購買。
對于首個85,430歐元的房產(chǎn)價值，您支付購買價格的3％; 在85,431歐元和170,860歐元之間，比率為5％; 超過170,861歐元，為8％。
如果一個房產(chǎn)是以單一名稱購買的，則購買者將支付全部費用。
單名費用
實際上，這意味著，如果您購買的房產(chǎn)為130,000歐元，則應(yīng)付費用為4792歐元（最多為85,430歐元，3％應(yīng)付 - > 2563歐元，其余€44,570 5％應(yīng)付 - > 2229歐元）總費用為4792美元）。
聯(lián)名費用
如果財產(chǎn)以聯(lián)名（如丈夫和妻子）購買，則購買價值在兩者之間分配，每個單獨進行評估。這意味著雙方都會以較低的價格計算稅收，即分別為實際價格的50％。
不動產(chǎn)稅費用
不動產(chǎn)稅（IPT）是塞浦路斯所有業(yè)主每年繳納的年稅，不論其居住地位如何。如果您購買的房地產(chǎn)沒有單獨的所有權(quán)（例如新開發(fā)的房屋），您可能需要支付IPT（對于開發(fā)商來說，盡管您通常在收到標題時可以從稅務(wù)局收回。
整個地塊（開發(fā)商）的注冊擁有人必須支付IPT，并向您收取他所支付的相關(guān)部分。但是，如果您的財產(chǎn)在1980年1月1日（sic）的估計價值低于170,860歐元，幾乎總是這樣，您可以收回稅款，因為第一個170,860歐元的價值被豁免。
確保您獲得任何支付的IPT的收據(jù)，因為您必須在收回稅款時生成該收據(jù)。
