丹麥房地產代理作用及代理流程介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/9/7
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丹麥的房地產代理行業由一系列地產代理商主導。有些是金融機構所有，其他則是獨立的連鎖店。
一、丹麥地產代理
丹麥的房地產法律對房地產代理的監管非常堅定，意味著絕大多數房地產交易是在最安全的手中進行的，很少或根本沒有其他專業參與。
丹麥地產代理在購買和出售物業中比在其他歐洲國家占有更大的一部分。大部分（如果不是全部）購買房產的過程將由地產代理監督。
二、地產代理在丹麥的作用
建議在尋找財產前獲得財務支持，并從貸款人處獲得買家證明，一旦您找到理想的財產，您就可以快速提供。您的房地產經紀人可以就您的購買融資提供建議。您通常可以從丹麥的銀行或抵押機構借款高達80％的房產價值。
除了為賣方估價物業外，地產代理人還必須計算擁有該物業的成本。您的房地產經紀人應提供一本小冊子，其中包括關鍵數據，以幫助您決定是否對您購買物業有財務意義。
地產代理人還應編制財產報告，確定財產中的任何錯誤，并安排保險以彌補任何隱藏的缺陷。這份報告并不總是必要的，但如果沒有這個報告，財產的賣方對于買方在物業出售后的20年內沒有意識到的任何錯誤將對此負責，所以報告很常見完成。如果買方希望獲得轉讓契據，則需要進行物業報告。
三、簽訂協議并支付押金
下一步是賣方的房地產代理商出具采購協議，現階段應制定任何轉讓契據。轉讓契據由買方和賣方共同支付，并為雙方提供保險。
一旦接受報價并且已經簽署了采購協議，買方將向其地產代理人出具房產價格的5％的存款。買方有6天的時間可以退出交易，盡管如此，他們可能必須向賣方支付補償費，通常是購買價格的1％。在同意出售財產的截止日期時，您應咨詢您的地產代理，因為這是剩余的余額應支付給賣方。
四、需要的證件
在丹麥購買物業方面，不可避免地有很多文書工作。因此，建議律師指導您完成此過程。您需要的文件是：
1、土地證
2、經營許可證
3、BBR所有者信息
4、物業稅單
5、能源等級和能源計劃
如果您正在出借抵押，您還將需要房屋的建筑物和火險。您的律師可以訪問所有這些文件，并將其轉發給您。
五、在丹麥購買房產時的費用
任何在丹麥購買房產的人都必須支付以下費用：
1、最終合同費用的一半 - 計算為物業價值的0.6％加上175歐元
2、律師費 - 這取決于財產的價值和所涉法律工作的數量
3、與抵押有關的法律費用 - 抵押貸款價值的1.5％加上175歐元
4、印花稅和其他費用 - 物業價值的0.6％至1.5％
5、賣方通常支付房地產代理費用的6％。
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