丹麥抵押貸款優劣勢介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/9/7
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丹麥銀行和抵押信貸機構是幫助融資購買房產的最佳選擇。在丹麥取得抵押貸款時，外國人與丹麥人的權利完全相同。
一、丹麥抵押貸款介紹
丹麥的所有財產和有關所有權和抵押權的詳細信息必須在與第三方進行任何交易之前向丹麥土地注冊處注冊。尋求在丹麥取得抵押貸款的外國人與丹麥的同行享有同等的權利，沒有任何額外的法律或政府限制。
丹麥的大部分抵押貸款是由七個主要抵押銀行之一提供的，其中兩個最大的是Realkredit Danmark和Nykredit。通常可以借出房屋價值的80％，通常要在10到30年的時間內償還。
丹麥的絕大多數抵押貸款是由資本市場發行的債券資助的。您可以獲得固定利率或可變利率抵押貸款，利率與這些債券的價格掛鉤。當債券價格上漲時，抵押貸款利率下降，反之亦然。
丹麥抵押貸款利率在抵押貸款發行當天同意。貸款人之間的競爭意味著借款人的利益比其他歐盟國家的利率要低得多。抵押安排費用固定為抵押價值的0.1％，固定費用約為300歐元。
二、丹麥抵押貸款的優勢
由于抵押貸款人之間的競爭如此強烈，所以丹麥不需要抵押貸款經紀人。
此外，如果借款人希望例如如果利率下降，貸款人就可以很容易地再融資抵押貸款。丹麥抵押貸款通常是相當靈活的，所以您應該始終關注市場，并請求您的律師或房地產經紀人咨詢。
事實上，丹麥的抵押貸款制度已經非常成功，一些發展中國家本身可能會采用丹麥制度。
三、丹麥抵押貸款的缺點
丹麥的抵押貸款人通常對財產的價值更感興趣，而不是借款人償還貸款的能力。這意味著丹麥的抵押貸款人對于不能還款的借款人的耐心不大，因此他們比其他歐洲國家更快地收回財產。
盡管如此，信貸資歷不佳的借款人和首次買家仍然難以獲得抵押貸款。購買房地產時，20％的首期付款也是進入房產階梯的主要障礙。
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